در زمان خرید خانه در ترکیه استانبول و یا بسیاری شهرهای دیگر ترکیه برخی موارد بسیار مهم هستند و در خرید ما تاثیر گذار خواهند بود.

اینکه :

آیا خرید خانه در ترکیه و گرفتن اقامت امکان پذیر است ؟

آیا خرید خانه در ترکیه با 300 میلیون امکان پذیر است ؟

آیا خرید خانه در ترکیه و گرفتن پاسپورت امکان پذیر است ؟

آیا خرید خانه در ترکیه قیمت مشخصی دارد ؟

آیا خرید خانه در ترکیه 2021 با خرید خانه در ترکیه 2020 متفاوت است ؟

چنین سوالاتی و بسیاری موارد دیگر از قبیل مراحل خرید خانه در ترکیه و سایت خرید خانه در ترکیه را ذر این مقاله پاسخ خواهیم داد .

پس با ما باشید .

کلیک کنید و خانه ها را ملاحظه فرمایید

استانبول

استانبول، یکی از زیباترین و دیدنی ترین شهرهای دنیاست که سالانه توریست های زیادی را به خود جذب می کند.

این شهر که آمیزه ای از تاریخ و دنیای مدرن  است، روی 7 تپه بنا شده است و پر از دیدنی های منحصر به فرد است.

در سالهای اخیر سرمایه گذاری های زیادی در شهر استانبول انجام شده است و باعث تغییر در چهره شهر شده و کاملا عوض شده است و مناطق جدید بسیاری به استانبول اضافه شده است.

اگر قصد خرید خانه در ترکیه استانبول را دارید، بهتر است که بدانید گرانترین و محبوب ترین شهر ترکیه، استانبول است و چند سالی می شود که مورد توجه خاص سرمایه گذاران قرار گرفته است .

خرید خانه در ترکیه استانبول و به ویژه خانه در شهر های مختلف کشور ترکیه، فرصت خوبی برای سرمایه گذاری می باشد. زیرا اکثر املاک این سرزمین دارای امکانات خوبی است. مانند استخر، سونا، سالن بدنسازی، رستوران و کافی شاپ و نگهبانی هستند.

برای کسانی که می خواهند سرمایه گذاری کنند، از دلایل خوب استانبول این است که اقتصاد رو به رشدی  دارد، تورم کم و قابل پیش بینی و تقریبا ثابت است .

 

 

 

خرید خانه در ترکیه استانبول در مناطق آسیایی

 

 

۱-منطقه کادیکوی

مراکز خرید کادیکوی به نسبت مکان‌های دیگر از قیمت‌هایی خوب برخوردار است. اگر به دنبال بهترین پوشاک هستید، بهتر است به مراکز خرید این منطقه بروید.

این محله جزو بخش آسیایی استانبول و محل گذر توریست‌ها است و امنیت بالایی در آن وجود دارد. بنابراین یکی از بهترین مناطق برای اجاره خانه در ترکیه، جهت متقاضیان به شمار می‌رود.

۲-منطقه فنرباغچه

پارک فنر باغچه از بزرگترین پارک‌ها در بخش آناتولی، در کنار دریای مرمره قرار گرفته است. این پارک بر روی یک جزیره قرار دارد و در روزهای پایانی هفته، بسیار پرطرفدار است.

کافه‌های ساحلی در این پارک و میزهای پیک‌نیک آن و زمین بازی کودکان از امکانات تفریحی، در این پارک است. در این منطقه خانه‌های مدرنی برای خرید در نظر گرفته شده است، که متقاضیان می‌توانند از آنها بهره مند شوند.

 

 

خرید خانه در ترکیه استانبول در مناطق اروپایی

در مناطق اروپایی استانبول، خانه‌های خوبی برای خرید وجود دارند، که منطقه باهچه شهیر و بیلیکدوزو از مهم‌ترین مناطق آن هستند.

۱-منطقه باهچه شهیر

این منطقه از برج‌های بلند و ویلاهایی لوکس برخوردار است. مراکز خرید بزرگ، پارک‌های آبی لوکس از امکانات موجود در این مناطق است. این منطقه برای تمامی نقاط شهر اتوبوس دارد و مترو آن نیز در حال تکمیل است.

این منطقه به فرودگاه استانبول نزدیک است. به دلیل داشتن این امکانات متقاضیان اجاره خانه در ترکیه معمولا به این منطقه رجوع می‌کنند و افراد بسیاری در داخل و خارج از ترکیه در آن، سرمایه‌گذاری کرده اند.

۲-منطقه بیلیکدوزو و اسنیورت

این مناطق در غرب استانبول قرار دارند و مراکز خرید بزرگی مانند پارک مارمارا و توریوم در آن واقع شده‌اند. در این مراکز خرید، قیمت کالا ها نسبت به کیفیت و امکانات آنها بسیار مناسب است.

در این مناطق رستوران‌های زیادی وجود دارد و بسیاری از ایرانیان در این منطقه ساکن و مشغول به کار هستند. این مناطق جزو مناطقی است که اجاره خانه در ترکیه، در آن متقاضیان بسیاری دارد.

 

خرید خانه با وام در استانبول

 

می دانید که کشور ترکیه از همسایگان ایران محسوب می شود و تعداد زیادی از ایرانیان آن را مقصد سفر خود قرار می دهند. طبق آخرین قوانین مصوب در ترکیه، دولت این کشور خرید ملک در ترکیه را راهی برای مهاجرت، به شمار آورده است.

با ما همراه باشید تا بیشتر در رابطه با چگونگی اقامت در ترکیه و خرید خانه در استانبول بگوییم و شرح بدهیم که چطور می توان در استانبول با وام، خانه ای خریداری کرد.

 قبل از هر چیزی باید به عنوان متقاضی دریافت وام خرید خانه، درخواست خود را به بانک مورد نظر ارائه دهید.

بانک مربوطه پس از بررسی درخواست و تایید سند ملک مورد نظر، قراردادی را با شما امضا کرده و در پایان، وام را به فروشنده پرداخت می کند.

متاسفانه بانک‌های موجود در ترکیه به ایرانیان و یا افرادی که پاسپورت کشور ما را دارند، وام اهدا نمی‌کنند. باید بدانید که برخی از بانک های این کشور، برای ایرانیان حساب باز می‌کنند.

اما وامی اهدا نمی نمایند و خدمات محدودی برای ایرانیان انجام می‌دهند.

برای خرید ملک در ترکیه و به خصوص شهر استانبول با وام بانکی، باید در این کشور کار پیدا کنید که بهترین و متداول ترین راه برای پیدا کردن کار در استانبول، ثبت شرکت و ارائه‌ صورتحساب مالی به بانک‌ها است.

با اقامت کاری هم می‌توانید از وام خرید خانه بهره‌مند شوید.البته راه‌های دیگری برای خرید خانه در استانبول بدون دریافت وام بانکی نیز وجود دارد.

خرید خانه از پروژه‌های در حال ساخت، یکی از این راه‌ها محسوب می‌شود. در این صورت باید ۲۰ تا ۳۰ درصد هزینه خانه در حال ساخت را در ابتدا پرداخته و مابقی مبلغ را بر اساس جدول زمانبندی توافقی به صورت قسطی پرداخت نمایید.

مزیت این راه آن است که مجبور نیستید مانند باز پرداخت وام‌های بانکی، سودی را پرداخت کنید. راه دیگر خرید خانه در شهرهای مختلف ترکیه، خرید از پروژه‌هایی است که آماده تحویل هستند.

هزینه‌ این پروژه‌ها، حداقل یک ساله و حداکثر پنج ساله پرداخت می‌شوند که سند خانه پس از تسویه‌ کامل، به نام مشتری زده خواهد شد. لازم به ذکر است که وام‌های بانکی برای خرید خانه، به میزان حداکثر ۷۵ درصد ارزش ملک به متقاضیان پرداخت می‌شود و باز پرداخت آن حداکثر ۱۰ ساله خواهد بود.

 

قیمت خانه در ترکیه

 

قیمت ها برای خرید خانه در استانبول، با یکدیگر متفاوت است. در شهر های توریستی تر مانند استانبول، ازمیر و آنتالیا، قیمت ملک، کمی بیشتر است. میانگین قیمت ملک در استانبول، برای هر متر مربع 3750 لیر است.

قیمت هر متر مربع آپارتمان در گران‌ترین منطقه ترکیه در حدود 15000 لیر است اما در بعضی مناطق با کمتر از 3750 لیر نیز می‌توان خانه ای خریداری کرد.

استانبول، شهر بزرگی است. چون دریای مرمره در جنوب و تنگه به سفر در وسط استانبول قرار دارند و منطقه های آن در دو بخش آسیایی و اروپایی واقع شده اند، امتیازات خاصی به این شهر بخشیده است و باعث شده که در قیمت ملک در ترکیه ، تاثیر بسزایی بگذارد.

 

 

 

در زمان خرید خانه در استانبول به چه مواردی باید توجه داشت؟

 

خرید خانه در ترکیه استانبول علاوه بر دقت های معمولی، باید با آگاهی و کسب اطلاعات بیشتر صورت بگیرد.

حتما باید با یک وکیل یا مشاور حقوقی که به قوانین ترکیه اشراف کامل دارد، هماهنگ و مشورت کنید. قوانین مربوط به املاک، توسط خارجیان بسیاری، مورد باز بینی قرار گرفته و مدام تغییر می یابند.
مورد بعدی، در خصوص محدودیت های خرید خانه در ترکیه استانبول است. باید دقت کنید که بیش از سی هکتار ملک در ترکیه را نمی توانید قانونا مورد خرید و فروش قرار دهید.

همچنین برخی مناطق هستند که ممنوعیت خرید و فروش ملک برای خارجیان در آنجا اعمال می شود. در صورت پرداخت هرگونه وجه، ابتدا سعی کنید، وجه را از طریق سیستم بانکی پرداخت کنید.

اگر به دلیل مشکلاتی، نتوانستید این کار را انجام دهید، حتما رسید کتبی از شخص دریافت کننده مبلغ بگیرید و سپس سعی کنید، همزمان با پرداخت نقدی وجه، ملک را در اداره ثبت املاک (تاپو) به نام خود انتقال دهید.

نکته دیگر این است که دقت کنید، وجه را به مالک ملک تحویل دهید، نه به دلال و بنگاهی و واسطه ها.

قبل از پرداخت وجه، با راهنمایی مشاور از عدم وجود هرگونه بدهی ملک (اعم از بدهی های مالیاتی یا قبوض برق و گاز و آب….) اطمینان حاصل نمایید. همچنین در قسمت توضیحات سند رسمی ملک، دقت کنید که ملک در رهن بانک یا شخص دیگری نباشد.

تا حد امکان، با راهنمایی مشاوران، ملک خریداری شده را از نزدیک رویت کنید و با مشخصات سند تاپو انطباق دهید و پیگیر این باشید که مشکلات شهرداری نداشته باشد، تا به مشکل برنخورید .

 رعایت همه موارد فوق از عهده شخص عادی (خریدار) خارج است و حد الامکان باید توسط وکیل یا مشاور حقوقی معتبر انجام می گیرد.

 

نمونه سند ترکیه ای

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

---

قیمت ملک در ترکیه بر اساس منطقه

 

در برخی از شهر های ترکیه، مانند استانبول و آلانیا، سرمایه گذاری در پروژه های ساختمانی، بسیار زیاد صورت گرفته است که با سرعت  چشمگیری پیش میروند و موجب رشد منطقه شده اند.

میتوان گفت چهره شهر را به صورت کلی تغییر داده اند. یکی از دلایل قوی موفق بودن ساخت و ساز در ترکیه، ارزان بودن آن می باشد.

به عنوان مثال، قیمت ملک در ترکیه، نسبت به ایران بسیار ارزان تر است. اگر قصد خرید خانه در ترکیه را دارید، با قیمت بسیار مناسب خواهید توانست در استانبول ، آلانیا و آنتالیا، آپارتمان مورد نظر خود را خریداری کنید که قیمت آن در مقایسه با موارد مشابه با ایران بسیار ارزان تر خواهد بود.

یکی دیگر از دلایل موفق بودن سرمایه گذاری در بخش ساخت و ساز ترکیه، بحث اقامت ترکیه می باشد. علاقمندان به اجاره ملک در ترکیه، با داشتن اجاره نامه رسمی از صاحبخانه و همینطور علاقمندان به خرید ملک در ترکیه با داشتن سند یا تاپو به نام خودشان قادر خواهند بود از مزایای داشتن اقامت ترکیه استفاده کنند.

برای بسیاری از مشتریان، داشتن اقامت در ترکیه اهمیت دارد و دولت ترکیه نیز از این علاقه به خوبی استفاده کرده و با دادن اقامت به علاقمندان اجاره آپارتمان در ترکیه و یا خرید آپارتمان در ترکیه، موجب رونق دادن به بخش املاک در ترکیه شده است.

خرید ملک در ترکیه، با مبلغ حداقل ۲۵۰ هزار دلار آمریکایی ثابت شده، توسط وزارت شهر سازی و مسکن جمهوری ترکیه، با این شرط که ملک خریداری شده، برای مدت حداقل سه سال به فروش نرسد.

موسسه حقوقی مهاجرتی مهاجر یار متشکل از تیم وکلا و مشاوران مجرب و خبره، شما را در خرید و قیمت ملک در ترکیه و شرایط آن یاری می کند. با ما همراه باشید. 

البته برای راحتی شما عزیزان نام برخی از این سایت های معتبر برای خرید ملک در ترکیه، در ذیل معرفی می کنیم ، و برای توضیحات بیشتر هم میتوانید با ما ازطریق تماس و پیغام  واتس آپ در ارتباط باشید .

واتس آپ

 

 

لیست سایت های فروش املاک در ترکیه

Sahibinden.com

Zingat.com

MilliyetEmlak.com

Emlakjet.com

Emlaktown.com

Emlak.net

HurriyetEmlak

 

 

هزینه های خرید ملک در ترکیه

برخلاف دیگر کشورها، قیمت ملک در ترکیه پایین است و اتباع از اینکه می توانند مقداری پول برای خود ذخیره کنند، شگفت زده می شوند همانند همیشه، عاقلانه است که قبل از شروع هزینه های اضافی ناشی از مراحل قانونی، هزینه های مالیات و خدمات را بدانید. موارد زیر آن چیزی است که می توانید انتظار داشته باشید.

 

هزینه گزارش ارزیابی

 

به هنگام فروش املاک به اتباع خارجی، ارائه گزارش ارزیابی با ذکر ارزش ملک قبل از نقل و انتقال سند، اجباری است. هزینه گزارش ارزیابی SPK مبلغ 1.000- 1.500 لیر است.

خریداران این هزینه را مستقیما به بخش ارزیابی املاک و اداره سازمان ثبت زمین و کاداستر پرداخت خواهند نمود. زمان تکمیل گزارش ارزیابی 2 تا 3 روز به طول خواهد انجامید.

 

هزینه های نقل و انتقال اسناد ملکی

 

اداره کل، ثبت زمین و کاداستر نقل و انتقال را انجام می دهد. هر دو طرف خریدار و فروشنده، باید حضور داشته باشند، مگر اینکه هر یک از دو طرف وکالتنامه ای برای امضا نهایی داده باشند.

3 درصد از ارزش اعلام شده ملک، به عنوان مالیات نقل و انتقال به دفتر اسناد، پرداخت می شود. خریدار مبلغ مالیات را به بطور معمول پرداخت می کند. چندین مورد هزینه و مالیات به ارزش تقریبی 2500 لیر ترکیه به شرح زیر وجود دارند:

• ترجمه گذرنامه در دفتر اسناد رسمی (130 لیر برای هر فرد)
•  ترجمه مدرک اثبات آدرس جهت باز کردن حساب بانکی در دفتر اسناد رسمی
• مترجم قسم خورده
•  وکالت (اختیاری)
•  دریافت شماره مالیاتی
•  عکس
•  مالیات کاداستر
•  مالیات درخواست سند ملک

 

هزینه آژانس املاک و مستغلات

 

هنگام خرید ملک در ترکیه، طبق قانون، آژانس های املاک و مستغلات ثبت شده و دارای مجوز، 2 درصد به علاوه هزینه خدمات مالیات بر ارزش افزوده را از خریدار و فروشنده دریافت می کنند.

هنگامی که شما در وب سایت ما املاک فروشی را بررسی می کنید، متوجه خواهید شد که در برخی از املاک هزینه آژانس (در قیمت) گنجانده شده است.

در برخی دیگر، 2 درصد هزینه آژانس بطور جداگانه درخواست شده است. این کاملا به نظر فروشندگان املاک بستگی دارد. برخی از فروشندگان دارای یک لیست قیمت ملک در ترکیه هستند که شامل هزینه آژانس املاک نیز می شود.

برخی از فروشندگان فقط قیمت خود را دریافت می کنند. بنابر این ما از خریداران، هزینه آژانس را تقاضا می کنیم.

 

مالیات ملک

 

مالیات املاک و مستغلات، هر ساله پرداخت می شود و در شهرداری های شهری، 0/2 درصد و در مناطق غیر شهری 0/1 درصد است. نرخ مالیات املاک تجاری 0/4 درصد در مناطق شهری و 0/2 درصد در مناطق غیر شهری است.

این مالیات، توسط دولت برای بهبود بخشیدن به تأمین آب و فاضلاب، اجرای خدمات قانونی و آتش نشانی و موارد دیگر مورد استفاده قرار می گیرد.

 

بیمه املاک و زلزله

 

بیمه زلزله (DASK) در ترکیه اجباری است و بر اساس متر مربع محاسبه می شود. خطرات ناشی از آتش سوزی، انفجار، سونامی یا رانش زمين در طول و پس از زلزله، تحت پوشش بیمه های زلزله اجباری می باشند. هزینه آن بین 150 تا 250 لیر (بسته به متراژ) متغیر است.

بیمه املاک، ملک را در برابر بسیاری از خطرات مانند آتش سوزی، سرقت و برخی آسیب های آب و هوایی، حفاظت می کند. این شامل اشکال تخصصی بیمه مانند بیمه آتش سوزی، بیمه سیل، بیمه زلزله، بیمه خانه یا بیمه دیگ بخار می شود. بیمه املاک امکان باز پرداخت زیان ها به صاحب ملک برای چنین مواردی را فراهم می کند.

 

وصل کردن: برق و آب

 

هزینه آبونمان برق و آب در آنتالیا از منطقه ای به منطقه دیگر متفاوت است.

هزینه های آبونمان برق

هزینه حق آبونمان، حدودا 150 لیر است. در صورتی که برای اولین بار، از آبونمان خود استفاده کنید، هزینه 150 لیر اضافه برای کنتور برق را نیز پرداخت می کنید.

مبلغ اضافی سپرده که در هر آبونمان باید پرداخت شود، 241 لیر است. هزینه انتقال به میزان مقدار سپرده و مبلغ اضافی DASK است. اگر زمان DASK منقضی شده باشد.

هزینه های آبونمان آب

هزینه حق آبونمان، حدودا 585 لیر است. مبلغ اضافی سپرده که در هر آبونمان باید پرداخت شود 60 لیر است. هزینه انتقال به میزان مقدار سپرده و مبلغ اضافی DASK است، اگر زمان DASK منقضی شده باشد.

 موسسه حقوقی مهاجرتی مهاجریار می تواند به شما دوستان عزیز که علاقه مند به خرید ملک در ترکیه هستید، مشاوره رایگان بدهد و شما دوستان و همراهان همیشگی در این امر را همراهی کند.

برای کسب اطلاعات بیشتر در زمینه قیمت ملک در ترکیه و شرایط خرید ملک در ترکیه، با ما تماس حاصل فرمایید.

 

قیمت خانه در ترکیه

 

در سال‌های اخیر، یکی از راه‌های مهاجرت و کسب اقامت در کشور ترکیه، خرید خانه و در برخی موارد اجاره خانه در ترکیه اعلام شده است.

بنا بر قوانین فعلی، اگر یک فرد خارجی، یک ملک با شرایط مورد نظر، در یکی از شهرهای ترکیه خریداری نماید، می‌تواند اقامت موقت دریافت نموده و در صورت احراز شرایط، اقامت خود را تمدید نموده و در نهایت پس از گذشت چندین سال، تابعیت ترکیه را دریافت نماید.

به همین خاطر افراد برای خرید آپارتمان در ترکیه بیشتر رغبت می‌نمایند.
برای اطلاع از قیمت خانه در ترکیه و شرایط آن، با ما همراه باشید.

 

عوامل مؤثر بر قیمت خانه در ترکیه

 

بزرگ‌ترین و مهم‌ترین شهر ترکیه که در فهرست شهرهای برتر دنیا نیز قرار دارد، شهر استانبول است. بدیهی است که قیمت خانه در ترکیه در شهر استانبول از سایر شهرهای ترکیه بالاتر است. در خود استانبول نیز محله‌های مختلفی وجود دارند که با توجه به شرایط حاکم بر آنها، قیمت خانه در آنها نیز تفاوت بسیاری دارند.

قیمت یک خانه معمولی با عمر متوسط در برخی محله‌های استانبول به قرار زیر است:

• محله Bebek که گران‌ترین محله استانبول است: هر متر مربع حدود 48000 لیر
• محله بشیکتاش : هر متر مربع 10000 لیر
• محله فاتح که در بخش قدیمی شهر و یکی از مراکز ایرانیان است: هر متر مربع 4000 لیر
• محله بیلیکدوزو که منطقه مناسبی برای سرمایه‌گذاری از طریق خرید ملک به شمار می‌رود: هر متر مربع 2500 لیر

دومین شهر بزرگ کشور ترکیه، شهر آنکارا است که حدود قیمت خانه در آن به قرار زیر است:

• محله‌های متوسط: هر متر مربع حدود 1800 لیر
• محله‌های گران قیمت: هر متر مربع حدود 2500 لیر

در شهر ساحلی ازمیر که سومین شهر ترکیه از لحاظ وسعت و دومین بندر کشور ترکیه به شمار می‌رود، حدود قیمت خانه عبارت است از:

• محله‌های متوسط: هر متر مربع حدود 3000 لیر
• محله‌های گران قیمت: هر متر مربع حدود 5500 لیر

در شهر آنتالیا که یکی از مراکز گردشگری مهم ترکیه نیز به شمار می‌رود، حدود قیمت خانه عبارت است از:

• محله‌های متوسط: هر متر مربع حدود 2000 لیر
• محله‌های گران قیمت: هر متر مربع حدود 3000 لیر

 

خرید خانه در ترکیه به چه افرادی توصیه می‌شود؟

 

در نگاه اول، خرید ملک در ترکیه، به دلایل فراوانی بسیار وسوسه‌کننده است. دلیل اول این که قیمت ملک در ترکیه در مقایسه با کشور ما مناسب‌تر است.

دلیل دوم این که اسناد املاک در ترکیه، در حالت عادی مشکل خاصی ندارند و تغییر مالکیت به سادگی صورت می‌گیرد.

سوم این که مجتمع‌های مسکونی فراوانی در ترکیه وجود دارند که از امکانات بسیار خوب نظیر نگهبانی، امنیت کامل و امکانات رفاهی برخوردارند. با این وجود در کسب اقامت ترکیه تنها خرید ملک مؤثر نیست بلکه شرایط خریدار نیز تعیین‌کننده است.

به همین خاطر، علی‌رغم مناسب بودن قیمت خانه در ترکیه،خرید ملک برای افراد زیر قابل توصیه است و برای سایرین یک ریسک بزرگ است:

افرادی که از تمکن مالی بالایی برخوردارند و هزینه خرید ملک در ترکیه بخش ناچیزی از دارایی آنها به شمار می‌رود.

افرادی که در کشور ترکیه شاغل هستند و از وضعیت شغلی با ثباتی برخوردار هستند و درآمد مناسبی نیز دارند.

افرادی که امکان خرید خانه در ترکیه با تسهیلات را دارند و تنها 20 تا 30 درصد هزینه را پرداخت کرده و مابقی را طی ده سال آینده پرداخت می‌کنند.

 

ارزان بودن قیمت خانه در ترکیه

 

یکی از تبلیغاتی که این روزها بسیار فراوان با آن برخورد می‌کنید، آگهی‌هایی است که ادعا می‌کنند، با مبالغ بسیار کم شما قادر به خرید خانه در ترکیه خواهید بود و در ادامه اقامت ترکیه را دریافت خواهید کرد.

ولی حقیقت این است که خرید این گونه املاک ممکن است باعث ایجاد دردسر برای شما شده و برای دریافت اقامت نیز شرایط لازم را نداشته باشید.

برخی از مواردی که در خرید خانه در ترکیه باید به آنها توجه کنید، عبارتند از:

• اقامت و خرید خانه در مناطقی با بافت بومی هم از لحاظ فرهنگی و هم از لحاظ امکانات، مشکلات فراوانی برای افراد خارجی دارد که بعضاً غیر قابل تحمل هستند.
• یکی از مواردی که موجب کاهش قیمت خانه در ترکیه می‌شود، قرار گیری آن در مجاورت مناطق نظامی است که در این حالت، استعلام و ثبت سند آن به سختی صورت می‌گیرد و ممکن است خریدار اول و آخر خانه خودتان باشید.
• با توجه به تغییر مداوم قوانین، حتماً برای خرید خانه در ترکیه از یک مشاور یا وکیل کمک بگیرید.
• مراحل انتقال پول را حتماً از طریق سیستم بانکی انجام دهید تا قابل پیگیری باشد.
• هرگز پول خود را به واسطه تحویل ندهید.
• هم‌زمان با پرداخت هزینه خانه در ترکیه، مراحل انتقال سند را در اداره ثبت املاک ترکیه (تاپو) انجام دهید.
• قبل از پرداخت هرگونه وجه از عدم بدهی ملک (برق، گاز، مالیات و …) اطمینان حاصل کنید.
• مشخصات ملک مورد نظر خود را با مشخصات ذکر شده در سند مطابقت دهید.
• اطمینان حاصل کنید که ملک کلیه مجوز های لازم از طریق شهرداری (مجوز ساخت، پایان کار و …) را دریافت نموده است.

سرمایه گذاری در بخش ساخت و ساز ترکیه

 

امروزه در برخی از شهر های معروف ترکیه، مانند استانبول و آنتالیا، سرمایه گذاری های کلانی، در پروژه های ساختمانی و مجتمع های بزرگ تجاری و هتل های لوکس صورت گرفته است که به سرعت در حال رشد و پیشرفت بوده و به طور کلی چهره شهر ها را عوض کرده اند.

بدون شک عمده دلیل موفقیت در بخش ساخت و ساز، ارزان بودن ملک در ترکیه می باشد که سبب شده است، بسیاری از گردشگران خارجی، پس از اطلاع از این وضعیت، به سرمایه گذاری در این زمینه ترغیب شوند.

می توان دلیل دیگر موفق بودن سرمایه گذاری در بخش خرید ملک و ساخت و ساز ترکیه را بحث اقامت در ترکیه دانست، چرا که برای دارندگان اجاره نامه رسمی از صاحبخانه و یا در صورت خرید ملک، داشتن سند ملک به نام خود شخص، می تواند دلیلی بر استفاده از مزایای اخذ اقامت در ترکیه باشد.

دولت ترکیه نیز از این علاقه مشتریان، به نفع کشور خود استفاده کرده و با دادن اقامت به افرادی که به اجاره یا خرید آپارتمان در ترکیه اقدام نموده اند، موجب رونق و پیشرفت روز افزون بخش املاک و ساخت و ساز در کشور خود شده است.

دقت داشته باشید که اجاره ملک در ترکیه، می تواند هم به قصد اقامت توریستی و هم برای اقامت بلند مدت باشد، فقط کافیست املاک اجاره شده، مجوزی جهت اجاره داده شدن داشته باشند‌.

ملک های مناسب، برای اجاره کوتاه مدت، نیز حتما باید مجوز اجاره، برای توریست ها را دارا باشند و در نهایت اجاره  سالیانه یک ملک، نیازمند داشتن اجاره نامه معتبر و محضری می باشد.

 

قیمت خرید آپارتمان در ترکیه

 

شاید باور کردنی نباشد، اما باید بگوییم قیمت گران ترین آپارتمان ها و خانه های استانبول که بزرگترین و پیشرفته ترین شهر ترکیه نیز هست، در حد مناطق متوسط تهران و کلانشهر های مشهد، تبریز، اصفهان و شیراز هستند!

استانبول با جمعیتی غالب بر ۱۴ میلیون و در واقع ۱/۵ برابر جمعیت کلانشهر تهران، امروزه به دلیل مقاصد گردشگری، توریستی و بازرگانی به یکی از شهر های لوکس و گران دنیا تبدیل شده است و در لیست Global property Guide رتبه ی ۳۹ از ۹۴ شهر دنیا را به خود اختصاص داده است.

اما با این وجود هنوز هم قیمت خرید ملک در استانبول، پایین تر از تهران است، به طور مثال در گران ترین منطقه استانبول که بشیکتاش نامیده می شود، قیمت هر متر مربع آپارتمان حدود ۸۱۳۷ لیر، تقریبا ۱۳ میلیون تومان است، در حالی که در محله های بالا شهر تهران مانند محله ایران زمین در شهرک غرب، قیمت هر متر آپارتمان چیزی حدود ۳۰-۲۰ میلیون تومان می باشد.

شاید بزرگ ترین دلیل گرانی ملک در ایران، اوضاع اقتصادی کشور و هجوم مردم برای خرید ملک، طلا و دلار باشد که دلالان خرید و فروش ملک نیز از این موقعیت سو استفاده کرده و قیمت ها را هر روز بالاتر می برند، بنا به آنچه گفته شد، سرمایه گذاری در ترکیه با خرید ملک و آپارتمان، می تواند بسیار به صرفه تر از معادل آن در ایران باشد.

در صورت تمایل به اخذ اطلاعات بیشتر در زمینه اجاره خانه در استانبول ، با مشاورین ما تماس حاصل فرمایید. وکلا و مشاورین موسسه حقوقی مهاجرتی مهاجریار آماده پاسخگویی و همراهی شما عزیزان در این زمینه می باشند.

 

بسیاری از توریست‌هایی که به استانبول سفر می‌کنند، برای گذراندن مدت زمانی که در استانبول هستند، تصمیم می‌گیرند که در آنجا خانه اجاره کنند. کسانی که قصد اجاره خانه در استانبول را دارند، ممکن است به هر دلیلی به کشور ترکیه آمده باشند. این موارد ممکن است، برای کار در ترکیه ، تفریح و یا هر گونه اقامتی انجام پذیرد.

انگیزه کسانی که به دنبال اجاره خانه در ترکیه هستند، هر چه که باشد، داشتن محلی برای اقامت بدون استرس و راحت در صدر اهداف آنها قرار می‌گیرد.

 

 

خارجیانی که در املاک سرمایه گذاری می کنند باید به چه نکاتی توجه کنند؟

 

 

 

در سالهای اخیر ، تعداد خارجیانی که در ترکیه سرمایه گذاری می کنند به میزان قابل توجهی افزایش یافته است. بخش املاک و مستغلات اعلام می کند که این نرخ بیشتر خواهد شد و می گوید که سرمایه گذاری های خارجی در املاک و مستغلات باید نظارت شود.

در ترکیه ، به ویژه خرید مسکن شهروندان کشورهای عربی در سالهای اخیر از 40 هزار نفر فراتر رفته است. بر اساس اخبار Duygu اردوغان از Milliyet ؛ این افزایش به راحتی قابل مشاهده نبود. برای خارجی ها ، خطرات سرمایه گذاری در یک کشور دیگر باید از بین برود.

وکیل Elvan Kakıcı şimşek ، یکی از بنیانگذاران موسسه حقوقی Kakıcı & Şimşek ، اظهار داشت که برخی از مسائل وجود دارد که خارجیانی که می خواهند املاک بخرند باید به آنها توجه کنند تا از مشکلاتی که ممکن است به دلیل عدم توجه خارجیان بوجود آید جلوگیری کنند. آشنایی کامل با قوانین و شیوه های اجرایی در ترکیه

در اینجا چکار باید کرد …

1. معاملات خرید و فروش املاک در ترکیه در اداره ثبت اسناد و املاک انجام می شود. اعتبار معاملات خرید و فروش که در اداره ثبت اسناد و املاک انجام نشده است یافت نمی شود. به همین دلیل ، توصیه می شود خارجیانی که ملک می خرند ، هنگام فروش سند مالکیت در اداره ثبت اسناد و املاک ، مبلغ فروش را بپردازند. اگر این معاملات با وکالت انجام شود ، نه شخصاً ، انجام آنها از طریق وکیل برای آنها سالم خواهد بود. برای خرید ملک 4 درصد هزینه پرداخت می شود که شامل 2 درصد برای خریدار و 2 درصد برای فروشنده است. این نرخ ها بر اساس قیمت فروش املاک محاسبه می شود.
2. در صورتی که سند مالکیت ملکی که باید خریداری شود بلافاصله بدست نیاید یا اگر املاک از پروژه خریداری شود ، باید قرارداد وعده فروش ملک از دفتر اسناد رسمی منعقد شود. قرارداد وعده فروش املاک و مستغلات که در دفتر اسناد رسمی بسته شده است به خریدار این حق را می دهد که در صورت عدم ارائه سند ملک در آینده ، به دادگاه مراجعه و املاک را به نام خود منتقل کند. پس از عقد قرارداد فروش ملک در دفتر اسناد رسمی ، باید به اداره ثبت اسناد و املاک برده شود و در سند مالکیت ذکر شود. قرارداد وعده ملک باید در دفتر اسناد رسمی تنظیم شود و در این مورد ، هزینه ای معادل 5.4 در هزار از طرف دفتر اسناد رسمی به ازای قیمت فروش دریافت می شود.

3. در صورتی که سند مالکیت ملکی که باید خریداری شود ، بلافاصله بدست نیاید یا قرارداد وعده فروش ملک به شکل دفتر اسناد رسمی امضا نشود ، باید بین خریدار و فروشنده قرارداد کتبی امضا شود. اما با این قرارداد ؛ فقط حق درخواست بازپرداخت اعطا می شود. مجدداً ، این قراردادها را نمی توان در ثبت املاک یادداشت کرد.
4. قبل از هرگونه پرداخت ، باید سند مالکیت املاکی را که باید خریداری کنید بررسی کرده و بدانید که آیا حق وثیقه ، وام مسکن یا حقوق واقعی محدودی بر آن وجود دارد یا خیر. جدا از این ، باید بررسی شود که وضعیت منطقه بندی فعلی املاک چه در مناطق نظامی و چه در مناطق امنیتی است.

 

اجاره خانه از طریق آژانس‌ املاک

 

اکثر آژانس‌های املاک در ترکیه، آژانس‌های مدیریتی در این کشور هستند.

این آژانس‌ها به ملک‌هایی که به آنها برای اجاره سپرده شده است، دسترسی دارند. سایت‌های این آژانس‌ها دیر به دیر به روز رسانی می‌شوند. پس اگر قصد دارید خانه خوبی در استانبول اجاره کنید، بهتر است به طور حضوری به آژانس‌ها مراجعه کنید.

اجاره خانه در ترکیه در صورتی که از طریق سایت صورت گیرد، بسیار محدود است. به این معنی که ممکن است یکی، دو خانه در سایت قرار گیرند و خیلی زود متقاضی پیدا کنند. بنابر این اجاره خانه در ترکیه از طریق سایت، حق انتخاب را برای شما محدود خواهد کرد.

 

هزینه آژانس‌های املاک جهت اجاره، توسط مالک آنها پرداخت می‌شود. بنابراین مطابق قوانین ترکیه، یک آژانس املاک ممکن است از متقاضی اجاره خانه، هزینه‌ای جهت اجاره دادن ملک، دریافت کند.

برخی آژانس‌های املاک، طرح‌های اجاره‌ای را پیشنهاد می‌دهند. به این مفهوم که اگر در آنها ثبت نام کنید، باید بگویید که دنبال چه نوع ملکی هستید.

اگر ملک مورد نظر شما در آژانس موجود باشد، برای شما ایمیل ارسال می‌شود. اگر شما به دنبال اجاره خانه در ترکیه هستید، باید خیلی زود دست به کار شوید و بهترین املاک را در نظر بگیرید. زیرا املاک خوب برای مدت طولانی در بازار باقی نمی‌مانند.

 

اجاره خانه در استانبول به صورت مستقیم

 

بسیاری از مالکان برای اجاره خانه‌های خود در استانبول، به سراغ آژانس‌ها نمی‌روند. بلکه املاک خود را از طریق آگهی کردن در مطبوعات ترکی و یا وب سایت‌های محلی تبلیغ می‌کنند.

برای اینکه بتوانید از این خانه‌ها برای اجاره استفاده کنید، باید به زبان ترکی تسلط داشته باشید، تا موارد گفته شده را به راحتی دنبال کرده و خانه مورد علاقه خود در استانبول را اجاره کنید.

 

چه خانه‌ای را در استانبول اجاره کنیم؟

 

برای اجاره خانه در ترکیه، باید شرایط خود را در نظر بگیرید. اینکه چه نیازهایی دارید و چه خانه‌ای می‌تواند نیازهای شما را برطرف کند، اولین سوالی است که باید پاسخ داده شود.

به این منظور باید موقعیت مکان و امکانات موجود در آن را با شرایط خود وفق دهید. این که به دنبال یک محل شلوغ یا آرام هستید، نیز از اهمیت بسیاری برخوردار است و پس از تعیین منطقه، باید به سراغ خصوصیات خانه دلخواه خود بروید.

اینکه خانه مبله باشد یا خیر و دارای امکانات مورد نظر ما باشد. هزینه آن با آنچه قصد دارید در این زمینه بپردازید، همخوانی داشته باشد. آیا به دنبال خانه‌ای با فضای باز هستیم و یا یک آپارتمان نقلی کوچک نیازهای ما را برآورده خواهد کرد.

مواردی است که باید به آنها توجه کرد. در واقع به طور کلی این نیازها و سلایق شما هستند که شما را در انتخاب اجاره خانه در ترکیه راهنمایی می‌کنند.

برای اطلاعات بیشتر از مشاوره رایگان ما بهرهمند شوید .

کارشناسان ما با خوشرویی پاسخگویی شما خواهند بود .

 

اخبار

1

مارک Luxury Lineفروش مبلمان لوکس در خارج از ترکیه را 40 درصد افزایش یافت

مارک Luxury Line که در شهر مبلمان ترکیه MASKO فعالیت می کرد ، فروش خود را در خارج از کشور 40 درصد در دوران همه گیری افزایش داد. این شرکت که مبلمان لوکس را به کشورهای خارج از کشور مانند هند ، موزامبیک ، برونئی ، ژاپن ، استرالیا ، ایالات متحده و آفریقای جنوبی می فروشد ، قصد دارد تعداد کشورهایی را که سفارش می دهد تا پایان سال 2021 به 100 کشور برساند.

• پنجشنبه ، 29 ژوئیه 2021 09:57

Luxury Line Furniture با هدف مشارکت راه حل در دکوراسیون پروژه های شرکتی خارج از ترکیه ، آماده می شود تا با مدل نمایندگی معماری که ایجاد کرده است ، حرکت رو به رشدی را در بازارهای آفریقا ، آمریکا ، اروپا و خاورمیانه آغاز کند.

مبلمان Luxury Line ، که در طول روند همه گیری از طریق فروشگاه آنلاین خود و حساب های رسانه های اجتماعی منتشر شده به زبانهای انگلیسی ، فرانسوی ، روسی و عربی از سراسر جهان سفارش دریافت کرده است ، علاوه بر تجارت فیزیکی ، با بیش از 80 کشور از چهار کشور معامله کرده است. قاره ها تا کنون در مجموعه ای از نام تجاری Luxury Line ، که به تمام نیازهای مبلمان و دکوراسیون از کف تا سقف ، راه حل های اصلی ، با کیفیت ، شیک و زیبا را ارائه می دهد. مدلهای اتاق خواب وجود دارد که سبک کلاسیک در آنها غالب است ، میزهای ناهار خوری و گروههای نشیمن که شکوه کاخها را به خانه می آورند ، و مجموعه گوشه ای که ارزشهای زیبایی شناختی گذشته را با زندگی مدرن امروزی آمیخته است. این شرکت علاوه بر گروه مبلمان اصلی خود ، با مجموعه مبلمان شیک خود برای باغ و بالکن نیز توجه ها را به خود جلب می کند.

Luxury Line Furniture با ارائه راهکارهای شرکتی برای مکانهایی مانند بیمارستانها ، هتلها ، اقامتگاهها و ادارات با تیم معماری متخصص خود علاوه بر مبلمان منزل ، می تواند به لطف زیرساختهای قوی در سراسر جهان خدمت کند.

برای اطلاعات بیشتر          www.luxury.com.tr

 

2

 

اوج خرید ملک در ترکیه در 9 ماه گذشته … افزایش فروش چگونه بر قیمت ها تأثیر می گذارد؟

ورود خبر: 23.07.2021 – 09:01  | اخرین بروزرسانی: 23.07.2021 – 09:01

 

باریس اوزکان

گی کوبال

در حالی که همه گیری کووید -19 جهان را به بن بست رسانده بود ، بر اکثر صنایع تأثیر منفی گذاشت. با این حال ، با مراحل عادی سازی ، سیگنال های بازیابی در بخش ها شروع شد. فروش مسکن نیز به بالاترین سطح در 9 ماه گذشته رسید. بنابراین افزایش فروش خانه چگونه بر قیمت خانه تأثیر می گذارد؟ 

در ترکیه ، 124 هزار و 731 خانه در ماه ژوئن فروخته شد. اگرچه نسبت به ماه مشابه سال قبل 29.1 درصد کاهش یافت ، اما فروش مسکن به اوج 9 ماه رسید. استانبول با 19.2 درصد بیشترین سهم را در آمار فروش داشته است و پس از آن آنکارا با 9.9 درصد و ازمیر با 5.6 ​​درصد قرار گرفته اند. کمترین میزان فروش خانه در شهرهای حکاری ، ارداهان و بایبورت بوده است.

 

بنابراین ، افزایش فروش مسکن چگونه بر قیمت ها تأثیر می گذارد؟

نمایندگان بخش توجه خود را به این واقعیت جلب کردند که قیمت مسکن به طور مستقیم با تقاضا در روزهای آینده افزایش می یابد.

عادی سازی ، فروش های بیشتری را افزایش خواهد داد

 

گوخان تاش ، رئیس شرکت مشاوره املاک ترکیه ، با اشاره به اینکه ماه ژوئن ماه بسیار خوبی از نظر فروش خانه بود ، گفت: “نیمه ماه مه بسته شد و معاملات بسته شده در ماه مه در ماه ژوئن منعکس شد و باعث شد تا شاهد وضعیت خوبی باشیم. نمودار فروش عادی سازیمشاور املاکفروش را افزایش خواهد داد زیرا در طول دوره تعطیلی ، مشکلات جدی در مورد دیدن املاک و آشنایی با محیط وجود داشت. حالا اینها هم ناپدید شده اند. در عین حال ، مردم اکنون این باور را دارند که قیمت ها کاهش نمی یابد. این اعتقاد بر افزایش فروش نیز تأثیر داشت. ”

قیمت مسکن تقاضا را بالا میبرد

وقتی افزایش فروش افزایش می یابد ، این س’ال که “چگونه در قیمت ها منعکس می شود؟” این س alsoال نیز به ذهن خطور می کند. ما همچنین از نمایندگان بخش… Ulvi Özca ، رئیس هیئت مدیره İSTEB ، اظهار داشت که مراحل عادی سازی بر فروش تأثیرمثبت می گذارد و تا زمانی که با شگفتی روبرو نشوند ، به همین ترتیب ادامه می یابد و افزایش فروش به طور طبیعی قیمت ها را افزایش می دهد.

گوخان تاش گفت: “افزایش قیمت مسکن در سال گذشته تنها تورم را برطرف کرد. افزایش دوره از سال گذشته تا امسال کمی بالاتر از نرخ تورم است. با این حال ، در دوره آینده ، افزایش قیمت در خانه های دست دوم و جدید با عرضه خانه های جدید ایجاد می شود.

افزایش قیمت در خانه های دست دوم ادامه خواهد داشت

تاش با بیان اینکه افزایش قیمت دست دوم به دلیل عدم عرضه صفر مسکن و عدم تقاضا ادامه خواهد داشت ، 10 هزار لیره را به عنوان مثال ارزیابی کرد:

در حال حاضر ، اگر خانه 10 هزار لیره ای که از یک پروژه 2 ساله خریداری شده بود بازسازی شود ، تنها 13 هزار لیر هزینه دارد. به طور طبیعی ، فروش بیش از 15 هزار لیر انجام می شود. بنابراین ، این افزایش ادامه خواهد یافت. ترکیه کشوری است که حداقل به 500 هزار واحد مسکونی صفر در سال نیاز دارد. هیچ عرضه ای در خانه های جدید وجود ندارد و خریداران که می بینند قیمت ها در خانه های دست دوم کاهش نمی یابد ، نیازهای املاک خود را به عنوان دست دوم برآورده کردند. ”

در فروش خارجی افزایش یافته است

فروش به خارجی ها نسبت به ماه مشابه سال قبل افزایش یافته است. استانبول در فروش مسکن با 185.3 درصد افزایش به 4 هزار و 748 رسید. آنتالیا ، آنکارا ، مرسین و بورسا نیز از جمله شهرهایی بودند که در فروش خانه به خارجیان مطرح شدند. با توجه به ملیت های کشور ، بیشترین فروش مسکونی به شهروندان عراقی انجام شد.

اوزجان با بیان اینکه فروش خارجی برای اقتصاد عمومی به همان اندازه برای بازار املاک و مستغلات در ترکیه ارزشمند است ، گفت: “با ایجاد اطمینان در فروش املاک ، فروش حتی بهتر خواهد شد. با این حال ، مشکلات ساختاری جدی در ارتباط با این موضوع وجود دارد. به غیر از مشاوران املاک ، کسانی که در زمینه مدیریت هتل ، سازماندهی عادلانه و فروش کالاهای گردشگری در بخش گردشگری مشغول هستند نیز املاک و مستغلات را می فروشند و هزینه خدمات گزاف دریافت می کنند. شرکت های ساختمانی نیز با فروش به مشتریان ترک با قیمت های مختلف و به مشتریان خارجی با قیمت های متفاوت از این وضعیت حمایت می کنند. ” گفت.

مناطق نزدیک به فرودگاه ترجیح داده شده است

اوزجان با بیان اینکه فروش مسکن در شهرهایی مانند استانبول ، آنکارا ، موغلا و ازمیر در ترکیه مطرح است ، گفت: «در استانبول ، مناطق نزدیک به فرودگاه و با قیمت پایین ترجیح داده می شوند. با این حال ، پروژه هایی که توسط شرکت هایی با آگاهی از نام تجاری در نظر مصرف کنندگان ساخته می شوند ، بدون توجه به منطقه مورد تقاضا هستند. ”

“کسانی که ترجیح نمی دهند خانه خود را در استانبول انتخاب کنند ، به محل تولید شرکتهایی که در آنها کار می کنند تمایل دارند. به این ترتیب ، کسانی بودند که به Kocaeli ، Mersin ، Eskişehir ، Kütahya و Konya رفتند. جدا از این ، باز هم ، مردم نمی توانند خیلی از استانبول دور شوند. آنها مناطق دورافتاده استانبول یا شهرهای نزدیک استانبول را که می توانند در آن کار پیدا کنند ترجیح می دهند. ”

تاش با بیان اینکه روند جدی از استانبول تا ساحل دریای اژه وجود دارد ، گفت: “نقش همه گیری در این جهت بسیار بزرگ است. افرادی که در مرخصی سالانه محدود خود به مناطق تابستانی می روند ، سواحل اژه را نه تنها برای تابستان بلکه برای زمستان ، همراه با کار در خانه ترجیح داده اند. ازمیر و موگلا نیز با تقاضا و افزایش قیمت بسیار جدی روبرو هستند. ”

 

3

 

افزایش قیمت مسکن ، حمله به خانه های پیش ساخته آغاز شد! فرصتی برای داشتن یک خانه کلید 3+1 با 70 هزار لیر

 

در حالی که افزایش قیمت مسکن با سرعت کامل ادامه دارد ، افرادی که می خواهند صاحب خانه های ارزان قیمت شوند به خانه های پیش ساخته روی آورده اند. قیمت خانه های پیش ساخته کلید در دست چقدر است ، چقدر است؟

اخبار املاک و مستغلات  27.08.2021 – 10:50  27.08.2021 – 10:57  گلکان اوزر

 

با توجه به افزایش مداوم قیمت مسکن در دوره اخیر ، شهروندان قادر به خرید خانه نیستند ، در حالی که علاقه به خانه های پیش ساخته به طور تصاعدی افزایش می یابد. افرادی که می خواهند صاحب خانه شوند به دلیل افزایش قیمت مسکن به خانه های پیش ساخته روی آورده اند. حوادث زلزله اخیر نیز به دلیل ایمن بودن خانه های پیش ساخته ، علاقه آنها را به خانه های پیش ساخته افزایش داده است.

با توجه به افزایش شدید تقاضا ، تولیدکنندگان مسکن پیش ساخته برای دستیابی به تعداد بیشتر تخفیف هایی در قیمت خود ایجاد کردند ، در حالی که قیمت کلید در دست خانه های پیش ساخته 2+1 به 60 هزار لیر کاهش یافت ، در حالی که قیمت خانه های پیش ساخته 3+1 به 70 کاهش یافت. هزار لیره در حالی که شهروندان برای تبدیل تخفیفات به فرصتی برای صاحب خانه عجله دارند ، حمله به خانه های پیش ساخته آغاز شده است!

 

قیمت خانه پیش ساخته چند لیر است؟

خانه های پیش ساخته که توجه آنها را به خود جلب می کند این است که در مقایسه با ساخت و ساز مسکن عادی تنها در چند روز به پایان می رسند ، فرصتی عالی را برای کسانی که می خواهند با قیمت اقتصادی خود صاحب خانه شوند فراهم کرده است. این کاهش قیمتها در تبلیغات ارائه شده در تبلیغات آنلاین سایتهای املاک و مستغلات که از طریق اینترنت ارائه می شوند نیز جلب توجه کرد.

در آگهی خانه پیش ساخته 2+1 ، قیمت کلید درخواستی برای خانه 60 متر مربعی تنها 60 هزار لیر بود.

 

 

خانه پیش ساخته با قیمت هایی که از 70 هزار LIRA TURNKEY شروع می شود به فروش می رسد! 

قیمت کلید درخواستی برای خانه پیش ساخته 3+1 در تبلیغات گنجانده شد و قیمت آنها از 70 هزار لیر شروع شد. خانه پیش ساخته 3+1 که دارای مساحت 75 متر مربع است ، دارای تمام ویژگی هایی است که مانند یک خانه معمولی نخواهد بود. در واقع ، خانه های پیش ساخته به دلیل تک طبقه بودن بیشتر مورد علاقه افرادی است که در شهرهای با خطر زلزله زندگی می کنند.

در این اقامتگاه ها ، خدمات زیادی مانند نازک دوجداره PVC ، لوله کشی ، لوازم بهداشتی ، لوازم بهداشتی ، درب فولادی ، نصب برقی و پوشش سقف به عنوان خدمات استاندارد شامل قیمت ارائه می شود.

 

مجوزهایی که خانه های پیش ساخته باید دریافت کنند چیست؟

کافی است کسانی که خانه های پیش ساخته می خرند مجوزهای لازم را از شهرداری ها بگیرند. تأیید پروژه نیز از جمله معاملات انجام شده توسط خریدار است.

 

 

 

4

آیا می توان افزایش قیمت سیمان را فورس ماژور دانست؟

جمعه ، 3 سپتامبر 2021 / 07:31

یکی از بنیانگذاران موسسه حقوقی Kakıcı-Şimşek ، Atty. الوان کاکیجی شیمشک بیانیه ای در مورد پیمانکارانی که در برابر قیمت های ورودی در بخش ساختمان اعتراض کرده اند ، ارائه کرد.

 

یکی از بنیانگذاران موسسه حقوقی Kakıcı-Şimşek ، Atty. الوان کاکیجی شیمشک اظهارات مهمی در مورد پیمانکارانی که علیه قیمت های ورودی در بخش ساختمان اعتراض کرده اند ، ارائه کرد. وی گفت در حالی که بسیار درست است که آنها با اقدام پیمانکاران برای توقف کار توجه خود را به تورم جلب کنند ، شهروندان این حق را دارند که از پیمانکاران بخاطر تاخیر درخواست غرامت کنند.

Kakıcı – یکی از بنیانگذاران موسسه حقوقی شیمشک ، Atty. الوان کاکیچی شیمشک گفت: “اگرچه بسیار مناسب است که پیمانکاران با اقدام برای توقف کار به دلیل افزایش قیمت ، توجه خود را به تورم جلب کنند ، اما شهروندانی که انتظار دارند خانه هایشان به موقع تحویل داده شود نباید قربانی شوند و این اقدام باید محدود شود. به مدت زمان معقول در غیر این صورت ، شهروندان به عنوان کارفرما حق دارند از پیمانکاران به دلیل تاخیر غرامت بخواهند

او گفت :

Elvan Kakıcı şimşek ، که یکی از مهمترین مفاد قرارداد را اتمام کار در زمان معین و تحویل کار بدون  نقص در قراردادهای ساختمانی عنوان کرد ، و مزایا و معایب اعتصاب پیمانکاران را مورد بحث قرار داد. از نظر حقوقی

زمان اضافی باید به پیمانکاران فورس ماژور داده شود

وکیل الوان کاکیجی شیمشک گفت: “اگرچه مهمترین خواسته صاحب مشاغل تحویل به موقع کار است ، اما ما اغلب به دلایلی که می تواند به طرفین نسبت داده شود و گاهی اوقات قابل انتساب به طرفین نیست ، با تاخیر کار مواجه می شویم. به عنوان یک قاعده ، کارفرما به دلیل عدم تحویل به موقع کار ، حق دارد از پیمانکار کوتاهی کند. با این حال ، دلایلی برای چنین تاخیرهایی وجود دارد که گاهی به تقصیر کارفرما ایجاد می شود. گاهی اوقات به دلیل فورس ماژور است که تقصیر کارفرما نیست. در این موارد ، لازم است زمان بیشتری به پیمانکاران داده شود تا کار را تحویل دهند. گفت.

عواقب تاخیر بر عهده کیست؟

شیمشک در ادامه سخنان خود چنین گفت: “هنگامی که تأخیر پیمانکاران در تحویل کار به دلیل شرایط غیر منتظره و فورس ماژور در محدوده خطر است ، نمی توان در مورد تاخیر ناشی از نقض وظیفه پیمانکار صحبت کرد. در در چنین مواردی ، تأخیر یک تأخیر موجه خواهد بود و کارفرما عواقب تاخیر را متحمل می شود. تعلیق فعالیت ساختمانی توسط مقامات اداری به دلیل زمین لرزه ای که پس از شروع ساخت و ساز رخ داد ، لغو طرح بسته بندی به عنوان فورس ماژور ، تأخیرهای ناشی از واکنش دیرهنگام با وجود درخواست به موقع به مقامات اداری برای اخذ مجوز بنیاد.

آیا افزایش قیمت سیمان فورس ماژور محسوب می شود؟

الوان کاکیجی شیمشک ، در مورد اینکه آیا افزایش قیمت سیمان می تواند به عنوان فورس ماژور در نظر گرفته شود ، گفت: “مجموعه دلایلی که باعث نقض یا اختلال در بدهی یا روابط حقوقی می شود و به دلیل تقصیر طرفهای مربوط نیست و گاهی اوقات فورس ماژور و فوق العاده در حالی که فورس ماژور بیانگر یک رویداد غیرقابل پیش بینی و غیرقابل مقاومت است ، وضعیت فوق العاده ، به عبارت دیگر ، وضعیت غیر منتظره ، شرایط غیر منتظره ای مانند افزایش بیش از حد ارز ، ناتوانی را بیان می کند. برای عرضه کالا ، تورم بیش از حد افزایش قیمت سیمان یک فورس ماژور نیست ، بلکه یک وضعیت غیرمنتظره است. به دلیل شرایط غیر منتظره ، قرارداد اصلاح می شود. در موارد غیر منتظره ، قرارداد ساخت و ساز در حال اجرا است ، بدهی همچنان ادامه دارد. این فسخ قرارداد نیست ، اما می توان خسارت خاصی را برای تاخیر مطالبه کرد. ”

5

فروش مسکن افزایش یافت ، قیمت همچنان در حال افزایش است!

 

تاریخ انتشار 29 ژوئیه 2021

 

 

در حالی که رکوردها در فروش خانه ها شکسته می شود ، قیمت مسکن به سرعت در حال افزایش است. آیا این افزایش ادامه خواهد داشت؟ Tarık Seçkin ، مدیر عامل Keypoint Turkey ، یکی از شرکتهای مهم این بخش که در این زمینه ارزیابی کرده است ، افزایش تقاضا ، کاهش سهام و افزایش هزینه های ساخت و ساز را دلایل اصلی افزایش قیمت مسکن عنوان کرد.

Tarık Seçkin ، مدیرعامل Keypoint با بیان اینکه پس از کاهش محدودیت های همه گیر بهبود جدی در بخش املاک و مستغلات رخ داد ، گفت: “سال گذشته ، میلیاردها نفر در سراسر جهان به دلیل همه گیری در خانه های خود به مدت طولانی در خانه های خود محبوس بودند. اگرچه این وضعیت بر بخش املاک و مستغلات تأثیر منفی می گذارد ، ما مشاهده می کنیم که تقاضا در بازارهای فروش و اجاره مسکن با کاهش و حذف نسبی محدودیت ها به میزان قابل توجهی افزایش یافته است. ”

تعداد معاملات ما 300 درصد افزایش یافت

Tarık Seçkin با تأکید بر اینکه به عنوان نکته کلیدی ، تعداد قابل توجهی تقاضا از مشتریان داخلی و خارجی دریافت می کنند ، گفت: “اگرچه سرمایه گذاری در املاک و مستغلات به دلایل مختلف در طول سالها نوسان داشته است ، اما روند کلی به سمت تخصیص بیشتر به واقعی است. املاک املاک و مستغلات همچنان بازده بهتری نسبت به سایر دارایی ها دارد. در حالی که اکثریت درخواست ها از طرف مشتریانی است که می خواهند سرمایه گذاری کنند ، بخش قابل توجهی از آنها از مشتریان خارجی ما هستند که مایل به اخذ تابعیت ترکیه هستند. می توانم بگویم که تعداد معاملات ما 300 درصد افزایش یافته است. ” گفت

 

علاقه زیادی به شهرهای ساحلی

Tarik Seçkin با بیان اینکه علاقه به مناطق ساحلی با شیوع ویروس کرونا افزایش یافته و آمار فروش بالایی را به همراه داشته است ، گفت: “ما مشاهده می کنیم که شهروندان ما می خواهند در شهرهای ساحلی مستقر شوند و در این دوره راحت تر زندگی کنند. تقاضای زیاد باعث افزایش چشمگیر قیمت ها در شهرهای ساحلی می شود. می توانم بگویم که قیمت ها در 1 سال گذشته در بسیاری از مناطق تا 3 برابر افزایش یافته است.

قیمت مسکن ممکن است همچنان در حال افزایش باشد

Tarık Seçkin با تأکید بر اینکه ترکیه کشوری است که بیشترین افزایش قیمت مسکن را در سال گذشته در سراسر جهان دارد ، گفت: “ترکیه با 32 درصد افزایش قیمت مسکن ، رهبر جهان شده است. در حالی که عرضه به میزان قابل توجهی کاهش یافته است ، هزینه مواد اولیه همچنان در حال افزایش است. این وضعیت ممکن است منجر به ادامه افزایش قیمت مسکن در دوره آینده شود. ‘ گفت.

 

…..

 

 

6

100 متر مربع آپارتمان 170 هزار لیر! فروش مسکن به خریداران خانه در دنیزلی

 

با اعلامیه ای که توسط اداره املاک ملی استان دنیزلی منتشر شد ، اعلام شد که برخی از آپارتمان های عمومی فروخته می شود. آپارتمانها به قیمت 170،000 TL برای فروش گذاشته شدند.

 

اخبار املاک و مستغلات  03.08.2021 – 09:24  03.08.2021 – 09:24  مصطفی کاراگوز

 

یک فرصت جدید در دنیزلی برای کسانی که مایل به خرید مسکن عمومی هستند اعلام شده است. اداره املاک و مستغلات استان دنیزلی اعلام کرد که برخی از مسکن عمومی متعلق به خزانه فروخته می شود و مناقصه ای برای تحقق فروش انجام می شود.

 

فروش مسکن در دنزلو با قیمت هایی که از 170 هزار تومان شروع می شود

در اطلاعیه فروش مسکن عمومی ، آمده بود که در مجموع 5 آپارتمان فروخته می شود. در حالی که اعلام شده است که 2 محل اقامت عمومی در منطقه دنیزلی مرکزفندی و منطقه دنیزلی پاموکاله با حق فروش اولویت دار مناقصه می شوند ، هر شهروند می تواند برای 3 آپارتمان دیگر درخواست دهد.

در محدوده اعلامیه اعلام شده ، اداره ولایت دنیزلی املاک ملی دو خانه را در منطقه Merkezefendi به قیمت 280 هزار TL و 170 هزار TL در محدوده حق اولویت فروش به فروش می رساند. به غیر از این ، دو اقامتگاه دیگر در Merkezefendi با 170 هزار TL و 185 هزار TL به مناقصه گذاشته می شود. محل اقامت دیگر در پاموکاله به قیمت 745 هزار لیر به فروش رسید.

جدول قیمتها و مشخصات فروش مسکن

حق اولویت فروش چیست؟

حق فروش اولویت دار ؛ در صورتی که پرسنل دولتی در اقامتگاه های عمومی زندگی می کنند ، از اولین پرسنل خواسته می شود که محل اقامت را بفروشند. اگر پرسنل دولتی بخواهند اقامتگاه هایی را که در آن زندگی می کنند بخرند ، م theسسات با قیمتی اعلام شده به آن پرسنل می فروشند. با این حال ، اگر پرسنل دولتی مایل به خرید مسکن عمومی نیستند ، فروش مسکن برای همه آزاد است.

از کجا باید برای اقامت DENIZLI درخواست کنم؟

کسانی که برای اقامتگاه هایی که توسط اداره املاک ملی استان دنیزلی برای فروش قرار داده شده است درخواست دهند ، به این موسسه مراجعه خواهند کرد. شهروندانی که هزینه مناقصه موقت را در جدول بالا پرداخت می کنند ، رسید دریافت می کنند. شهروندانی که سایر اسناد درخواست را در مشخصات مناقصه تکمیل کنند ، درخواست خود را به همراه رسید و سایر اسناد ارائه می دهند.

قبل از شرکت در مناقصه باید مشخصات را دریافت کنید

کسانی که می خواهند در مناقصه شرکت کنند می توانند مشخصات مناقصه را به صورت رایگان از اداره املاک ملی استان دنیزلی مشاهده کنند. اگر شرایط و قیمت های ذکر شده در اینجا برای شخص مناسب باشد ، شرکت در مناقصه تضمین می شود. فرایند درخواست با اسناد درخواست در مشخصات و رسید تکمیل می شود که نشان می دهد هزینه اوراق بهادار برای شرکت در مناقصه پرداخت شده است. پس از مراحل درخواست ، داوطلبانی که در 13 اوت 2021 در مناقصه شرکت می کنند ، پیشنهادات خود را ارائه می دهند.

 

7

اخبار آخرین لحظه … آیا محدودیتی برای کسانی که واکسینه نشده اند وجود دارد؟ 

پروفسور دکتر. جیهان در CNN TÜRK پاسخ داد

 

آیا محدودیت هایی برای افرادی که واکسینه نشده اند وجود خواهد داشت؟ برای مقابله با کرونا چه اقداماتی انجام می شود؟ چگونه بلاتکلیفی ها در واکسن کووید متقاعد خواهند شد؟ پروفسور دکتر. محمد جیهان در پخش مستقیم CNN TÜRK پاسخ داد.

06.08.2021 – 02:29 | آخرین به روز رسانی: 06.08.2021 – 02:34

 

پروفسور دکتر. بیانیه محمد جیهان به شرح زیر است ؛ وزیر و رئیس جمهور اعلام کرده اند که در حال حاضر چنین فکری وجود ندارد. کمیته علمی نیز در این باره تصمیمی گرفته است. هیچ کشوری نمی خواهد به زور تحریم اعمال کند. در نهایت ، او درمانده است و وقتی نمی توان مردم را متقاعد کرد ، کشورها چنین اقداماتی را برای محافظت از افراد واکسینه نشده و واکسینه شده انجام می دهند.

واکسن کسانی که درک نمی کنند. وقتی به آن نگاه می کنند بیشترین آسیب را از این فرایندها می بینند. اگر فرد واکسینه شده و فرد واکسینه نشده وارد جمعیت شوند ، فرد واکسینه نشده بیشتر آسیب می بیند. تعداد کمی از افراد واکسینه شده به این بیماری مبتلا می شوند ، اما اکثر آنها خفیف هستند. اگر فرد واکسینه نشده برود ، با سرعت بسیار بالاتری به ویروس مبتلا می شود و دچار بیماری شدید می شود. بیماری این افراد نیز باری بر دوش دولت است. در چنین محیطی نمی توان گفت “من واکسینه نمی شوم”. به هر حال هیچ اجباری برای واکسن های دیگر وجود ندارد. اما اگر همه گیری وجود داشته باشد ، باید این اقدامات را انجام دهید.

کسانی که در اپیدمی سرخک 2013 واکسینه نشده بودند از پایان این بیماری جلوگیری کردند. 11 کشور اروپایی قوانین واکسیناسیون اجباری را وضع کردند.

 

 

در ترکیه هنوز چنین قانونی وجود ندارد. من دریافتم که اگر مجبور باشیم ، می توانیم به این مسیر نیز متوسل شویم.

 

اگرچه تعداد افرادی که از واکسن خودداری می کنند در حال افزایش است ، اما آخرین آمار 98 درصد واکسیناسیون در سال 2019 است. مطالعاتی نیز در این زمینه انجام شده است. مطالعاتی وجود دارد که نشان می دهد در برابر بی ثباتی واکسن چه باید کرد. ضد واکسن یکی از 27 دلیلی است که بر بلاتکلیفی واکسن تأثیر می گذارد. ضد واکسن آن چیزی نیست که در ترکیه تصور می شد.

کارهای زیادی انجام شده است. نقاط عمومی ، استفاده از هنرمندان محبوب. بسیار مهم است که همه آنها نگرش مشترکی داشته باشند و تولید مثل کنند. تنها مشکلی که وجود دارد این است که من این موضوع را با وزارتخانه در زمان شروع واکسیناسیون گفتم ، ما باید در حال حاضر علیه بلاتکلیفی واکسیناسیون شروع کنیم. مهمترین چیز در واکسیناسیون همه گیر زمان است. شما باید هر چه سریعتر شروع و پایان دهید تا جهش ها بر آنها تأثیر منفی نگذارد. زمان برای ارائه این موارد بسیار کوتاه است. اگر زمان زیادی برای واکسیناسیون طول بکشد ، باید به عقب برگردیم و بیشتر مواردی را که در ابتدا واکسینه کرده ایم واکسینه کنیم.

 

8

تقاضا برای فروش عمارت در استانبول افزایش یافته است!

تاریخ انتشار 8 آگوست 2021

 

بیکوز ، یکی از مراکز جاذبه استانبول با زیبایی های طبیعی ، عمارت های تاریخی ، وسایل نقلیه و خیابانهای آرام ، در بین 10 منطقه ارزشمند ترکیه قرار دارد. به دلیل مجاورت با بزرگراه و پل ، از نظر حمل و نقل نیز از راحتی بالایی برخوردار است. در کل 109 عمارت در این منطقه وجود دارد.

بیکوز ، یکی از مراکز جاذبه استانبول با زیبایی های طبیعی ، عمارت های تاریخی ، وسایل نقلیه و خیابان های آرام ، در بین 10 منطقه ارزشمند ترکیه قرار دارد. طبق اخبار Ayşegül Küçükkurt Zor از مجله Para ؛ این منطقه ، که اخیراً توسط تجار ، افراد مشهور و سرمایه گذاران مورد بررسی قرار گرفته است ، بیشتر با عمارت های تاریخی خود توجه ها را به خود جلب می کند. به دلیل مجاورت با بزرگراه و پل ، از نظر حمل و نقل نیز راحتی زیادی دارد. در مجموع 109 عمارت در این منطقه وجود دارد. 18 مورد از این عمارتها آثار تاریخی درجه یک ، 64 اثر قدیمی درجه دوم ، 27 اثر قدیمی درجه سوم هستند. میانگین قیمت ها از 3 میلیون TL تا 450 میلیون TL متغیر است. البته ویژگی هایی مانند موقعیت عمارت ، تعداد اتاق ها و امکانات اجتماعی عوامل تعیین کننده قیمت هستند. به گفته کارشناسان املاک ، دلایل فروش عمارت ها معمولاً دلایل خانوادگی است ،

 

 

 

 

 

هر سال 10 درصد از عمارت های استانبول برای فروش گذاشته می شود. بزرگترین دلیل این امر مرگ بزرگان خانواده و مشکلات اقتصادی است. یکی از دلایل این امر تغییر عادات در املاک و مستغلات ، به ویژه در شرایط همه گیر است.

مشاور املاک RE/MAX Evrim Kırmızıtaş Başaran؛ “با شروع حرکت برخی از خانواده ها به مکان های ساکت تر ، می بینیم که عمارت هایی که به عنوان ساختمان نگهداری می شوند نیز خالی می شوند. سرمایه گذاران خارجی علاقه زیادی به عمارت ها دارند. “او می افزاید: تجار دبی ، قطر و کویت هستند که می خواهند صاحب عمارتی با قیمت های بسیار جدی شوند.

ولسوالی بیکوز ، که توسط بسیاری از نام های معروف دنیای هنر ، تجارت و سیاست ترجیح داده می شود ، یکی از محبوب ترین مکانها در طرف آناتولی است. این منطقه که بیشترین تعداد عمارت ها را بعد از منطقه سارایر استانبول دارد ، دارای 109 عمارت تاریخی است که 18 مورد از آنها آثار تاریخی درجه یک ، 64 اثر تاریخی درجه دوم و 27 اثر تاریخی درجه سوم هستند. به قیمت عمارت در بیکوز به طور متوسط ​​از 5 میلیون TL شروع می شود و به 300 میلیون TL می رسد.

مصطفی هاکان اوزلمماکلی ، مدیر کل آلتین املک می گوید که بیکوز ، مروارید بسفر ، از نظر مسکن ، گردشگری ، بهداشت و آموزش دچار تغییراتی شده است. وی ادامه داد: این منطقه ، که قبلاً توسط کارگران ترجیح داده می شد ، در سالهای اخیر مورد تقاضای افرادی با سطح درآمد بالا قرار گرفته است. علاوه بر زمین های 2B ، بیکوز در برخی از مناطق خود ساخت و ساز بدون برنامه ریزی قابل توجهی دارد. در واقع ، تقریباً یک چهارم مردم در خانه های مسکونی بدون سند مالکیت زندگی می کنند. ” مناطق دارای شهرک های قدیمی از نظر ویلا و عمارت برای فروش در پیش زمینه قرار دارند. یالکوی ، پساباهچه ، هیسار و کانلیکا به عنوان محله هایی هستند که می توانند سبک مسکن مجزا و قدیمی را حفظ کنند. elzelmacıklı در مورد عمارت های فروخته شده در بیکوز و قیمت آنها موارد زیر را بیان می کند:

“مهمترین ویژگی که بیکوز را از سایر مناطق متمایز می کند آرامش آن است. به ویژه به دلیل شرایط سخت دیگر زمین ، در مقایسه با راهرو ساحلی ، محیطی آرام و دور از درخشش ، زمزمه و سرگرمی دارد. یکی دیگر از موقعیت های مناسب منطقه ، نزدیکی آن به پل های دوم و سوم است. به ویژه بزرگراه Kavacık Riva مزیت بزرگی در حمل و نقل منطقه ایجاد می کند. ما می توانیم در مورد طیف بسیار وسیعی از نظر قیمت صحبت کنیم. زیرا عوامل مختلفی مانند نمای ، موقعیت ، متر مربع زمین ، قدمت و تاریخ عمارت ها وجود دارد. می توان گفت که ارزش متر مربع اموال غیرمنقول از حداقل 11 هزار TL شروع می شود. ”

660 عمارت در سواحل استانبول

در مجموع 660 عمارت در طرف اروپایی و آناتولی استانبول وجود دارد. 366 مورد از آنها آثار تاریخی درجه یک و دو هستند. بیشتر عمارت ها در بسفر در سمت ساریر متمرکز شده اند. در سارییر 136 عمارت تاریخی ، در بیکوز 109 ، در اسکودار 84 و در بشیکتاش 37 قصر وجود دارد. مهمترین عامل تعیین کننده قیمت این عمارت ها منطقه ای است که در آن واقع شده اند. ارزشمندترین عمارت ها در بسفر بین پل فاتیح سلطان محمد و پل شهدای 15 جولای واقع شده اند.

فروش85عمارت

به گزارش sahibindencom ؛ عمارت ها از مهمترین ارزشهای تاریخی بیکوز هستند. در سال 2021 ، 85 عمارت برای فروش ارسال شد. محدوده قیمت عمارتها بین 3 میلیون و 250 هزار تا 440 میلیون لیر متغیر است. میانگین قیمت عمارت هایی که بین سال های 2019 تا 2021 برای فروش در منطقه بیکوز قرار داده شده بود ، 133 درصد به صورت TL افزایش یافت. این واقعیت که انواع مختلفی از عمارت های تاریخی در بیکوز ، واقع در خط بسفر وجود دارد ، و این منطقه در محل تلاقی پروژه های مهم حمل و نقل است که اخیراً اجرا شده است ، بر تقاضا برای عمارت ها تأثیر مثبت می گذارد. برای همه املاک و مستغلات در منطقه. از آنجا که این منطقه در خط بسفر قرار دارد ، بخش ارزشمندی از بافت تاریخی استانبول را تشکیل می دهد. با بهره برداری از پل یاووز سلطان سلیم ، دسترسی و ترجیح منطقه ، که نقطه اتصال در طرف آناتولی است ، به سرعت افزایش یافته است. این واقعیت که بزرگراه مرمره شمالی ، که پس از پل یاووز سلطان سلیم به بهره برداری رسید ، از مرزهای منطقه عبور می کند ، حمل و نقل منطقه را در همه جهات تسهیل می کند و تقاضا برای این منطقه به سرعت افزایش می یابد. عمارت های این منطقه به دلیل اصالت تاریخی و معماری ، ترجیح داده می شوند.

 

تا 450 میلیون TL 

یونس تاکماز ، ارزیاب دارای مجوز ارزیابی املاک EVA ، تأکید می کند که بیکوز ، مانند سایر کارشناسان املاک ، به دلیل موقعیت ، حمل و نقل و تراکم جمعیت پایین در مقایسه با سایر مناطق ترجیح داده می شود. تراکم کمتر تردد و این واقعیت که سبزترین منطقه از نظر طبیعت است ، این منطقه را جذاب تر می کند. مهم نیست ؛ وی گفت: “در منطقه بیکوز و خط بسفر ، ضرورت تبدیل فروش املاک از ارز خارجی به TL ، تعیین مالیات مسکن لوکس با توجه به ارزش مالیات بر املاک ، و منع رفت و آمد در زمان همه گیری ، ترجیح استفاده از باغ و اموال غیر منقول افزایش یافته است. “او می گوید که بین TL و 450 میلیون TL متغیر است. دلیل این فواصل مناطق استفاده داخلی از عمارت ها ، ویژگی های آنها ،  و قابلیت استفاده میباشد .

 

“بیکوز در سال گذشته به مرکز جاذبه تبدیل شده است“

ترجیحات مسکن به طور قابل توجهی با همه گیری تغییر کرده است و ما شاهد افزایش تقاضا برای مناطقی مانند Çekmeköy و Beykoz در سمت آناتولی هستیم ، جایی که شهرک های ویلایی در استانبول متمرکز هستند. بر اساس داده های داخلی ما ، جستجوی مسکن در ولسوالی بیکوز در ماه مه امسال 79 درصد بیشتر از مه سال گذشته است. در همان دوره ، افزایش جستجوی مسکن در استانبول 27 درصد است ، با نگاهی به این داده ها می توان گفت که بیکوز در سال گذشته به یکی از مراکز جذاب تبدیل شده است. این یکی از فضاهای ایده آل زندگی است که وسعت منطقه سبز بیکوز ، دسترسی آسان به مرکز و فضای آرام محله ای از طرف آناتولی به هم می رسند. دوباره ، از داده های داخلی ما ، می بینیم که ولسوالی بیکوز به طور متوسط ​​سالانه 12 درصد افزایش ارزش خود را در پنج سال گذشته ثبت کرده است. در منطقه ای مانند بیکوز ، جایی که تراکم بالای مسکن لوکس وجود دارد و میانگین قیمت ها بالای 3 میلیون TL است ، افزایش قیمت با این نرخ نشان می دهد که تقاضا برای این منطقه هر سال بیشتر و بیشتر می شود. آپارتمان های عمارت در بیکوز ، که بخش بزرگی از خط بسفر را در طرف آناتولی تشکیل می دهد ، از مشهورترین نمونه کارها در استانبول هستند.

در بیکوز ، مهمترین مناطق برای عمارت ها مناطق کانلیکا و آنادولو هیساری است. در حالی که ساختمانهای عمارتی ساحلی و عمارتی در کل در این منطقه بین 100 تا 500 میلیون قیمت دارند ، آپارتمانهای به اصطلاح عمارت رو به دریا از آن طرف جاده می توانند در محدوده قیمتی 15-25 میلیون برای فروش عرضه شوند. TL آپارتمان های عمارت در بیکوز ، که بخش بزرگی از خط بسفر را در طرف آناتولی تشکیل می دهد ، از مشهورترین نمونه کارها در استانبول هستند. در بیکوز ، مهمترین مناطق برای عمارتها مناطق کانلیکا و آنادولو هیساری است. در حالی که ساختمانهای عمارت ساحلی و تاریخی بین 100 تا 500 میلیون در کل ساختمان در این منطقه قیمت گذاری شده اند ، آپارتمانهای به اصطلاح عمارت رو به دریا از آن طرف جاده می توانند در محدوده قیمتی 15-25 میلیون برای فروش عرضه شوند. TL آپارتمان های عمارت در بیکوز ، که بخش بزرگی از خط بسفر را در قسمت آناتولی تشکیل می دهد ، از مشهورترین نمونه کارها در استانبول هستند. در بیکوز ، مهمترین مناطق برای عمارت ها مناطق کانلیکا و آنادولو هیساری است. در حالی که ساختمانهای عمارتی ساحلی و عمارتی در کل در این منطقه بین 100 تا 500 میلیون قیمت دارند ، آپارتمانهای به اصطلاح عمارت رو به دریا از آن طرف جاده می توانند در محدوده قیمتی 15-25 میلیون برای فروش عرضه شوند.

 

9

 

18 هزار خارجی که خانه خریدند شهروند ترکیه شدند!

دوشنبه ، 16 اوت 2021 / 07:47

خارجیانی که سرمایه گذاری املاک معینی را در ترکیه انجام می دهند می توانند تابعیت ترکیه را دریافت کنند. بین ژانویه 2017 و ژوئن 2021 ، 17 هزار و 968 خارجی با خرید خانه تابعیت ترکیه را دریافت کردند.

 

از ژانویه 2017 ، اتباع خارجی در ترکیه می توانند با خرید مقدار مشخصی از املاک ، تابعیت بگیرند. بر اساس اخبار صدا تابک از صباح ، نویتا گزارشی با داده های اداره کل ثبت اسناد و املاک و مستغلات تهیه کرده است که به طور خاص برای فروش اقامتگاه به خارجیان تهیه شده است. بر اساس این گزارش ، بین ژانویه 2017 ، زمانی که برنامه شهروندی آغاز شد و تا ژوئن 2021 ، 17968 نفر از اشخاص حقیقی خارجی از 122 کشور مختلف با خرید خانه از 48 شهر مختلف تابعیت گرفتند.

 

10 هزار نفر در 6 ماه خانه خریدند

 

بر اساس گزارش نویتا ، برای خرید شهروندی در دو سال 2017-2018 یک میلیون دلار نیاز به خرید ملک وجود داشت و در مجموع 70 نفر در این دو سال تابعیت گرفتند. در سالهای 2019 و 2020 ، تقریبا 7500 نفر با خرید ملک حق شهروندی دریافت کردند. تنها در شش ماهه اول سال 2021 ، 10 هزار نفر شهروند ترکیه شدند.

علاقه زیادی از سوی چین

در این گزارش ، که نشان می دهد این رقم از نظر هندسی افزایش یافته است ، 10 کشور برتر با بیشترین حقوق شهروندی فهرست شده اند. بر این اساس ، ایران به ترتیب در رتبه اول ، افغانستان ، عراق ، یمن ، چین ، فلسطین ، اردن ، لبنان ، مصر و پاکستان قرار گرفتند. همچنین در این گزارش تاکید شده است که چین به ویژه در 1.5 سال گذشته علاقه زیادی به برنامه شهروندی نشان داده است و در مدت کوتاهی توانسته وارد 5 کشور برتر شود. فروش مسکن به اتباع خارجی نسبت به ماه مشابه سال قبل 64 درصد افزایش یافت و به 4 هزار و 495 رسید. به این ترتیب ، فروش خانه به خارجیان در ژوئیه 2021 به بالاترین رقم فروش در تمام ماه های جولای تا کنون رسید. نزدیک ترین رقم به این رقم ، 4192 فروش در جولای 2019 بوده است. در فروش مسکن به خارجیان ، استانبول با فروش 1951 خانه ، مقام اول را از آن خود کرد. استانبول ‘  آنکارا   و مرسین با 217 فروش در رتبه های بعدی قرار گرفتند. در ماه ژوئیه ، شهروندان عراقی 712 خانه از ترکیه خریداری کردند. پس از شهروندان عراقی ، ایران با 619 اقامتگاه ، فدراسیون روسیه با 365 اقامتگاه ، افغانستان با 229 اقامتگاه و آلمان با 198 اقامتگاه قرار گرفتند.

خارجی ها طی سه سال و نیم 128 هزار خانه از ترکیه خریدند!

 

10

فروش خانه در 3 سال گذشته چگونه تغییر کرده است؟

پنجشنبه ، 19 آگوست 2021 / 07:55

بخش مسکن در ژوئیه سه سال گذشته منحنی کامل را ایجاد کرده است. سالهای 2019 و 2021 سالهایی با عملکرد بسیار نزدیک بودند. 2020 سالی است که اوج زنگ به لطف کمپین های فوق العاده سودمند وام رخ می دهد.

 

آلاتین آکتاش ، ستون نویس روزنامه روزنامه دنیا در ستون امروز خود درباره فروش مسکن نوشت.

در اینجا مقاله Alaattin Aktaş با عنوان “به منظور اشتباه در مقایسه در فروش مسکن …” آمده است.

بخش مسکن در ژوئیه سه سال گذشته منحنی کامل را ایجاد کرده است. سالهای 2019 و 2021 سالهایی با عملکرد بسیار نزدیک بودند. 2020 سالی است که اوج زنگ به لطف کمپین های فوق العاده سودمند وام رخ می دهد.

آنقدر نوسانات عظیمی در صنعت ایجاد شده است که نه مقایسه سال گذشته با 2019 دقیق و واقعی بوده است و نه مقایسه امسال با سال گذشته دقیق و واقع بینانه است.

ژوئیه 2020 ماهی بود که در آن همه رکوردهای تاریخ جمهوری در فروش و گردش مسکن شکسته شد. وام مسکن که با نرخ های بهره فوق العاده جذاب نسبت به شرایط عادی بازار و فرصت بازپرداخت بسیار مناسب با مهلت یک ساله اجرا شد ، بازار مسکن را رونق بخشید. اگرچه بانک های دولتی در سال 2020 به دلیل چنین وام هایی از دست دادن درآمد زیادی را متحمل شدند ، حداقل در ماه های تابستان و به ویژه در ماه ژوئیه فعالیت بزرگی در بازار مسکن وجود داشت.

نه این وام ها دوام زیادی خواهند داشت و نه این شادابی ادامه خواهد یافت. اعتبار منقضی شده است ؛ کاهش فروش ؛ تقریباً مثل این بود که ملات تمام شده باشد ، ساختمان متوقف شد.

در جولای 2020 ، فروش و انتقال مسکن رهن 900 درصد نسبت به جولای 2019 افزایش یافت. همچنین این موضوع مورد بحث بود که آیا این وام ها از بانک های دولتی به خرید خانه می رفت یا خیر. ادعا شد که تبانی صورت گرفته است. اما معلوم نیست که آیا آنها بسیار رایج بودند یا خیر. علاوه بر این ، اثبات چنین ادعاهایی امکان پذیر نیست.

به عبارت دیگر ، در ژوئیه 2020 ، بازار مسکن از نظر فعالیت غیرعادی بود و مقایسه هایی که با شرایط قبلی در شرایط عادی انجام می شد بی معنی بود.

همانطور که مقایسه امسال با ماه جولای سال گذشته فایده ای ندارد.

 

مقایسه چند سال اخیر

پس از افزایش های باورنکردنی در سال 2020 ، در مقایسه با سال 2019 ، امسال در مقایسه با سال گذشته ، افت های بسیار بالایی مشاهده می شود. این کاملا طبیعی است.

بنابراین ، آنچه باید انجام شود این است که 2020 را جداگانه نگه داریم ، 2020 را از ارزیابی خارج کنیم و سالهای 2019 و 2021 را مقایسه کنیم.

به عبارت دیگر ، همان ماه دو ساله که هیچگونه حمایت اعتباری فوق العاده ای وجود نداشت و شرایط اقتصادی تفاوت های زیادی با هم نداشت …

البته اعداد متفاوت است ، اما آنها خیلی از یکدیگر جدا نیستند.

فروش و گردش وام مسکن 57 درصد افزایش یافت ، در حالی که سایر فروش و نقل و انتقالات 2 درصد کاهش یافت.

 

کاهش فروش نوساز وجود دارد

سطح و دوره فروش نوساز ، که برای بخش مسکن مهم است. همیشه به این امر توجه می شود و تأکید می شود که تغییرات دست دوم سهم مستقیمی در اقتصاد ، به ویژه در بخش مسکن ندارند.

در این زمینه ، مشاهده می شود که سال 2021 زیر 2019 بوده است ، یعنی در فروش دست اول کاهش یافته است. به نظر می رسد این کاهش به دلیل فروش بدون رهن بوده است.

گردش مالی دست دوم نزدیک به 19 درصد افزایش یافت. روند کلی بسیار روشن است. از ژوئیه سه سال گذشته ، منحنی زنگ در بازار مسکن شکل گرفته است. سالهای 2019 و 2021 سالهایی با عملکرد بسیار نزدیک بودند. 2020 سالی است که اوج زنگ به طور مصنوعی رخ می دهد.

در ژوئیه 2021 ، 107 هزار و 785 خانه فروخته شد!

در ماه ژوئیه 4 هزار و 495 خانه به خارجی ها فروخته شد!

بالاترین آمار فروش روزانه در 13 سال اخیر در مسکن به دست آمده است!