خرید ملک در قبرس
بعضی اوقات برای اینکه خرید ملک در قبرس داشته باشیم به
برخی کلمات و واژه ها در اینترنت مراجعه میکنیم از قبیل :
خرید ملک در قبرس شمالی
خرید ملک در قبرس
خرید ملک در قبرس ترکیه
خرید ملک در قبرس اروپایی
خرید آپارتمان در قبرس شمالی
خرید آپارتمان در قبرس جنوبی
خرید آپارتمان در قبرس اروپایی
خرید آپارتمان در قبرس
و بسیاری از واژه های دیگر ……
در نظر بگیریم که جستجوی در اینترنت به تنهایی موثر نخواهد بود . و برای اینکه مزایای خرید ملک در قبرس را جستجو کنیم و بدست آوریم که هزینه های جانبی خرید ملک در قبرس به چه میزان است ، در ابتدا بررسی عمیق تری نیاز داریم .
برای تصمیمی به این اهمیت در ابتدا لازم است با کارشناسان و صاحبین این حوزه مشورت کنیم ، پس از مشورت و بررسی جوانب حال نیاز داریم تا با وکیلی معتمد برای خرید ملک اقدام کنیم .
و شاید لازم باشد حتی قبل از تصمیم به خرید ، سفری داشته باشیم به مکانی که می خواهیم خانه خرید کنیم و پس از آن برای خرید اقدام نماییم .
در این مقاله سعی کردیم حال و هوای قبرس را از دید یک خریدار و اجاره کننده و گردشگر بررسی کنیم .
با ما باشید و به شما اطمینان می دهیم اطلاعات مفید و شگفت انگیزی در مورد قبرس بدست خواهید آورد .
حال قبرس را بهتر بشناسیم :
قبرس جزیره ای است شبیه گیتار در قلب دریای مدیترانه ، از سه طرف به اروپا و آسیا و آفریقا همسایه است ، در سال ۱۹۷۴ با توجه به اختلاف ترک ها و یونانی ها به دو قسمت شمالی و جنوبی تقسیم شد و از آن تاریخ دولتهای جدایی این دو قسمت را اداره می کنند .
در سالهای گذشته تلاش‌های زیادی برای یکپارچه سازی قبرس صورت گرفته است که از آن جمله اصرار شدید اتحادیه اروپا برای اتحاد قبرس می باشد ، بدیهی است پس از اتحاد اقتصاد قبرس شمالی تحت تاثیر قرار خواهد گرفت .
به عنوان مثال خانه های ارزان در قبرس شمالی پس از یکپارچگی قبرس به قیمت ملک در قبرس جنوبی خواهد رسید که در حال حاضر به طور متوسط ۳ برابر ارزش دارند .
برای ورود به صفحه خرید ملک شامل توضیحات سوالات متداول ، فیلم واحدهای فروشی در قبرس و….. لطفا کلیک کنید
سوالات متداول:
خرید ملک در قبرس می تواند در بلند مدت برای ما سودآور باشد و یا خیر ؟
حتما با ما همراه باشید در این مقاله چون علاوه بر مشخص کردن این موضوع سعی داریم تا منابع مختلف را به شما معرفی کنیم که بتوانید با توجه به آنها تصمیم درستی برای خرید ملک در قبرس بگیریم .
آیا به کسانی که خرید ملک انجام میدهند پشتیبانی لازم را می دهد یا خیر ؟
در برخی از کشورها خرید ملک لزوما به معنی آوردن سرمایه از طرف سرمایه گذار می باشد و خیلی پشتیبانی از طرف دولت ها صورت نمی گیرد.
مورد دیگری که نیاز است ببینیم این است که در قبرس سرمایه‌گذاری توجیه اقتصادی دارد یا خیر؟
و مورد آخر اینکه آیا در قبرس امنیت اقتصادی وجود دارد یا خیر؟
به هر دلیل که تصمیم داریم در قبرس حضور داشته باشیم . لازم است برخی اطلاعات در مورد قبرس را بدانیم .
در ادامه برای آشنایی شما با قبرس لطفا مطالب فوق را مطالعه فرمایید .
در اینجا خبرهای روز را در مورد املاک و خانه ها و زمین های قبرس با شما به اشتراک می گذاریم و امیدواریم برای شما جالب و اثربخش باشد .
این قسمت مقاله به دلیل اخبار متعدد در فاصله زمانی مشخص در حال تغییر است . اگر نیاز به مطلبی دارید لطفا کپی برداری کنید .
اخبار
1
کاهش قیمت ملک در قبرس جنوبی
به گفته کارشناسان داده های املاک و مستغلات WiRE FS (یکی از بزرگترین شرکت های تجزیه و تحلیل آماری ملک در قبرس و یونان ) ، قیمت املاک در سه ماهه دوم سال 2021 کاهش یافته است .
به صورت فصلی ، قیمت آپارتمان ها 0.14 درصد ، خانه ها 0.36 درصد ، املاک تجاری 0.85 درصد ، انبارها 0.33 درصد ، فضاهای اداری 0.62 درصد ، آپارتمان های تعطیل 0.38 درصد کاهش یافته است. درصد و برای خانه های تفریحی 0.95 درصد.
با این حال ، شرایط در لیماسول متفاوت بود ، جایی که قیمت آپارتمان ها برای چهارم چهارم متوالی افزایش یافت (حدود 2.5 درصد در سه ماهه دوم سال 2021) ، که کاهش قابل توجهی را در سه ماهه اول و دوم سال 2020 جبران می کند.
به طور سالانه ، قیمت املاک تجاری و انبارها به ترتیب 5.1 و 4.0 درصد کاهش چشمگیری داشته است.
به طور سالانه ، پافوس بیشترین کاهش قیمت اجاره را در انواع ملک ها داشته است. بیشترین افت مربوط به خانه های تفریحی و املاک تجاری به ترتیب با 5.5 و 8 درصد است.
بورس اوراق بهادار قبرس اعلام کرد که لیست 100،000تای اسناد خزانه را پذیرفته است.
سررسید اسکناس ها سیزده هفته است و ارزش اسمی هر کدام 1000 یورو ، با ارزش کل 100،000،000 یورو ، ناشی از حراج برگزار شده در 26 ژوئیه 2021 است.
لوایح تازه تصویب شده هیچ گونه سودی ندارد.
سهام بانک یونان با افزایش 5.33 درصدی به قیمت 0.87 یورو برای هر سهم رسید.
افزایش ارزش سهام منعکس کننده فعالیت های اخیر در اطراف بانک است ، از جمله خرید اخیر Logicom 4،505،554 سهم.
علاوه بر این ، این بانک اخیراً مدیرعامل جدید خود الیور گاتزکه را نیز مورد تأیید بانک مرکزی اروپا قرار داده است.
گاتزکه پس از انتصاب خود گفت: “از تجربیات و بینش های به دست آمده در طول این مدت زمانی که بانک یونان را تغییر شکل می دهیم برای افزایش ارزش سهامداران و ارائه تجربه مفیدتر از مشتریان و کارکنان استفاده می شود.”
2
بخش املاک و مستغلات در قبرس چگونه تحت تأثیر همه گیری قرار گرفته است؟
چهارشنبه ، 14 آوریل 2021 / 16:29
حسن سونگور ، رئیس انجمن ملکی ترکیه قبرس با اشاره به اینکه بسیاری از شهروندان اروپایی مایل به خرید مسکن در قبرس در زمان شیوع ویروس کرونا هستند ، اظهار داشت: افرادی از انگلستان ، روسیه و اسکاندیناوی با پرداخت سپرده ای از املاک و مستغلات از TRNC خریداری کردند. اینترنت
حسن سونگور ، رئیس انجمن ملکی ترکیه قبرس با اشاره به اینکه بسیاری از شهروندان اروپایی مایل به خرید مسکن در قبرس در زمان شیوع ویروس کرونا هستند ، اظهار داشت: افرادی از انگلستان ، روسیه و اسکاندیناوی با پرداخت سپرده ای از املاک و مستغلات از TRNC خریداری کردند. اینترنت
طبق اخبار انیز اوراکشی اوغلو از روزنامه قبرس ؛ سانگور با اشاره به اینکه کسانی که سپرده های خود را واریز کرده اند نمی توانند به کشور بیایند و خانه های خود را دریافت کنند زیرا درها بسته شده است ، سنگور تأکید کرد که آنها به طور طبیعی پول باقی مانده را پرداخت نمی کنند.
“بیگانگان برای بسیاری از بخشها زندگی خواهند کرد” …
سانگور با بیان اینکه یک هزار و هزار و 500 نفر از افرادی که در قبرس جنوبی کار می کنند می توانند با وجود همه موارد به جنوب بروند و بیایند ، گفت: “ورود و خروج از جنوب با آزمایش PCR هر 7 روز مجاز است. آنها مجاز نیستند برای ورود ، “او گفت. سانگور اظهار داشت که خارجیانی که از کشور ما خانه می خرند مستقیماً بخش ساختمان و املاک را فعال می کنند و به طور غیر مستقیم بسیاری از بخشها مانند پنجره سازان ، سیمان سازان ، آجرچیان بخشهای زیادی را به دست آورده و احیا می کنند. همه گیری COVID-19 و افزایش نرخ ارز مشکلات اقتصادی را در TRNC و سایر نقاط جهان به همراه داشته است. در این روند ، که بخشهای زیادی از آن ضربه خورد ، نگرانی شهروندان افزایش یافت. بخش املاک و مستغلات ، جایی که مبالغ زیادی برگشت داده شد ، نیز تحت تأثیر روند همه گیر قرار گرفت.
Sungur: خارجی ها مبلغی را برای خانه واریز می کنند
سانگور همچنین اظهار داشت که افرادی از ترکیه هستند که می خواهند در قبرس املاک بخرند و مانعی که جلوی بخش املاک و ساختمان سازی قرار دارد بسته بودن درها است.
سانگور با اشاره به اینکه کسانی که سپرده های خود را واریز کردند نمی توانند به کشور بیایند و خانه های خود را دریافت کنند زیرا درها بسته شده است ، سانگور اظهار داشت که آنها به طور طبیعی پول باقی مانده را پرداخت نمی کنند. سانگور تأکید کرد که به همین دلایل ، شرکت های ساختمانی نمی توانند پروژه های جدیدی دریافت کنند و نمی توانند ساخت و سازهای خود را متوقف کنند ، و اظهار داشت که بخش ساخت و ساز و املاک تحت تأثیر منفی قرار گرفته است.
سانگور گفت: “مشکل این نیست که مشتری وجود ندارد ، بلکه به این دلیل است که مشتریان نمی توانند بیایند.”
3
مودیز رتبه قبرس را افزایش داد
24 جولای 2021
آژانس رتبه بندی مودیز رتبه قبرس را از Ba2 به Ba1 ارتقا داده و چشم انداز خود را از مثبت در کاهش خطرات بخش بانکی و تاب آوری اقتصاد در برابر شوک همه گیر به مثبت تغییر داده است.
این آژانس می گوید قبرس همچنین چشم اندازهای رشد میان مدت قوی تولید ناخالص داخلی قوی را نشان می دهد که توسط صندوق های قابل توجه اروپایی پشتیبانی می شود.
چشم انداز پایدار منعکس کننده دیدگاه مودی است که می گوید قدرت و چالش های اعتباری در سطح رتبه بندی Ba1 متعادل هستند.
اقدامات حمایتی ملی و بودجه قابل ملاحظه اتحادیه اروپا تأثیر همه گیری را در سمت عرضه اقتصاد محدود می کند و بدهی های احتمالی ناشی از بحران احتمالاً مهار خواهد شد.
“علاوه بر این ، مودی انتظار دارد که معیارهای مقرون به صرفه بودن بدهی ، تأثیر بار بیشتر بدهی را در مقایسه با سطح قبل از همه گیری در ارزیابی قدرت مالی مودی کاهش دهد.”
محرک اصلی برای ارتقاء رتبه بندی ، بهبود م inثر قدرت اعتباری سیستم بانکی داخلی است که همچنین خطرات یک بحران سیستمی بانکی را کاهش می دهد و بنابراین خطر تبلور بدهی های احتمالی در سیستم بانکی را کاهش می دهد. ترازنامه دولت
مشخصات ریسک بانکها در سالهای اخیر به دلیل بهبود کیفیت وام و تقویت بافرهای سرمایه بانکها بهبود یافته است. علاوه بر این ، نسبت نقدینگی بهبود یافته و بانک ها کمتر وابسته به سپرده های خارجی حساس به اعتماد هستند.
کیفیت دارایی ها تحت شرایط چالش برانگیز بازار در سال 2020 بهبود یافته است ، تا حدی به این دلیل که بانک ها وام های مشکل قدیمی را فروخته اند و تا حدی به این دلیل که واکنش سیاست جامع به همه گیری تا کنون وام گیرندگان را از پیش فرض ها محافظت کرده است.
مواجهه مطالبات معوق (NPEs) از فعالیت های محلی این بانک در رابطه با کل وام های داخلی و پیشرفت به 17.7 درصد در پایان سال 2020 از 27.9 درصد در پایان 2019 و 47.8 درصد در دسامبر 2014 بهبود یافته است.
در آغاز سال 2021 ، بازپرداخت تعدادی از وام گیرندگان شروع شد که از مهلت بازپرداخت گسترده وام در سال 2020 استفاده می کردند و تقریباً نیمی از وام های پرداختی را در بالاترین سطح از معوقات پرداخت در اروپا قرار می دادند ، که نشان می دهد بخش زیادی از وام ها تحت بازپرداخت قرار دارند. تعلیق پرداخت ها از سر گرفته شده و ورود NPE های جدید فقط به طور متوسط افزایش می یابد.
دومین عامل برای ارتقاء رتبه بندی قبرس ، انعطاف پذیری نسبی اقتصاد در برابر شوک همه گیر در ترکیب با چشم اندازهای قوی میان مدت رشد تولید ناخالص داخلی است. علیرغم قرار گرفتن چشمگیر آن در گردشگری ، اقتصاد مقاومتی بیشتری در برابر شوک همه گیر نشان داد.
این به این دلیل بود که خدمات مرتبط با گردشگری قبرس مانند خدمات تجاری ، مدیریت دولتی و کشتیرانی شوک همه گیر قابل توجهی را در بخش گردشگری نرم کرد.
علاوه بر این ، اقدامات حمایتی مقامات در کاهش تاثیر شوک همه گیر در سمت عرضه اقتصاد موثراست و بنابراین خطر آسیب دائمی بر قدرت اقتصادی قبرس را از نظر مادی کاهش می دهد. در کاهش تأثیر شوک ناشی از همه گیری بر بازار کار بسیار موثر بود که طرح حفظ مشاغل معرفی شده را در قالب یارانه دستمزد برای شرکت های آسیب دیده که باید حداقل دو برابر کارکنان خود را حفظ کنند ، در نظر گرفت. دوره استفاده از طرح
مودیز تخمین می زند که این طرح حفظ شغل در حدود 26000 شغل یا 6 درصد اشتغال را در سال 2020 کمک کرد.
4
چرا هزینه ساخت و ساز سر به فلک کشید و بعد چه می شود؟
2 آگوست 2021
هزینه ساخت و ساز در قبرس به طور غیر عادی افزایش یافته است. افزایش اخیر قیمت گازوئیل وضعیت را بدتر کرده است ، زیرا قیمت بر قیمت هر مصالح مورد استفاده در بخش ساختمان تأثیر دومینو دارد.
نهاده های مهم مانند فولاد ، سیمان ، ماسه ، سنگدانه های سنگی و مصالح چوبی در یک سال گذشته افزایش قیمت داشته اند که هزینه کلی ساخت را افزایش می دهد.
جدا از تقاضای غالب مسکن ، در زیر عوامل اصلی م toثر در افزایش هزینه های ساخت و ساز را طبقه بندی می کنیم.
روغن
قیمت نفت خام از اکتبر 2020 حدود 80 درصد افزایش یافته است. نفت برای صنعت ساختمان ضروری است زیرا ساخت مصالح ساختمانی ، حمل و نقل آنها و کار ماشین آلات ساخت و ساز همه به نفت بستگی دارد.
افزایش فعالیت بهبود خانه و کند شدن عرضه
در طول قرنطینه جهانی و تعطیلی نیمه قفل ، صاحبان خانه در خانه گیر کرده بودند و آنها نمی توانستند تعطیلات بگیرند یا هزینه های اجتماعی انجام دهند. ناگزیر ، با صرف زمان و هزینه در دست ، افزایش چشمگیری در فعالیت بازسازی خانه (بازسازی برخی از اتاقها ، توسعه اتاقهای فعلی و غیره) مشاهده شد.
در عین حال ، قفل شدن باعث کند شدن تولید مواد می شود. این امر باعث عدم تعادل عرضه و تقاضا شده است که تا حدودی تا به امروز باقی مانده است.
در نهایت ، ترکیب نرخ های پایین وام مسکن و روند کار از راه دور برخی از صاحبان آپارتمان ها را متقاعد کرد که خانه بخرند و در نتیجه افزایش تقاضا برای فضای بیشتر باعث فعالیت بیشتر شده است.
طرح هزینه زیرساخت و خودروهای برقی
افزایش سرمایه گذاری در پروژه های زیرساختی توسط دولتها (عمدتا ایالات متحده و چین) در سراسر جهان وجود دارد. این تغییر به عنوان ایمن ترین و سریع ترین راه برای ایجاد اشتغال زیاد در نظر گرفته می شود در حالی که ضریب مالی بالاتری را بر تولید ناخالص داخلی یک کشور ارائه می دهد.
همانطور که منتظر هستیم ، سرمایه گذاری در پروژه های زیربنایی مواد زیادی را جذب می کند و بنابراین باعث افزایش بیشتر مصالح ساختمانی می شود.
علاوه بر این ، تقاضای روزافزون صنعت خودرو و به ویژه خودروهای برقی باعث افزایش بیشتر استفاده از مصالح فولادی ، آلومینیومی و به ویژه مس می شود که در صنعت ساخت و ساز به عنوان لوله ، لوله کشی ، سیم کشی یک عنصر اساسی است. ، سیستم های گرمایش و سرمایش
حمل و نقل
به عنوان یک کشور وارد کننده ، مسائل اخیر حمل و نقل به دلیل محدودیت ظرفیت ، کمبود ظروف (بحران کانتینر) ، افزایش تجارت الکترونیک و افزایش تقاضا برای فضای حمل و نقل و کمبود نیروی کار در بندر باعث افزایش هزینه واردات و در نتیجه افزایش هزینه محصول نهایی می شود. به مصرف کنندگان منتقل می شود
هزینه های ساخت و ساز بعدی چیست؟
افزایش سریع هزینه های ساخت و ساز ، قیمت خرید را برای خریداران بدتر می کند ، در حالی که برای توسعه دهندگان مشکلات تجاری ایجاد می کند ، زیرا برآورد آنها ممکن است به محض شروع پروژه یا طی مراحل توسعه به طور کامل خاموش شود.
در حالی که فضای کمی برای تنظیم قیمت برای قراردادهای موجود وجود دارد ، هزینه های پروژه های جدید در حال انتقال است. به دنبال این ، افزایش هزینه های ساخت و ساز باعث کاهش فروش خانه های جدید بدون برنامه می شود در حالی که تقاضا و قیمت ها را برای فروش مجدد و املاک اصلی آماده افزایش می دهد.
متأسفانه ، افزایش هزینه ساخت و ساز در زمان بدی انجام شد ، زیرا عرضه شدید خانه ها راه حل کمبود مسکن موجود است.
با توجه به آینده هزینه های ساخت و ساز ، اگرچه انتظار می رود تقاضا برای مدتی خوب باقی بماند ، تعیین کننده اصلی این است که آیا واقعاً و با چه سرعتی تولید و حمل و نقل به ظرفیت کامل خود باز می گردد.
در این رابطه ، با توجه به انتظارات موجود از بازار ، نظر ما این است که هزینه ساخت و ساز تا 1-2 سال دیگر بالا می ماند و سپس تا سال 2023 به سطح قبل از همه گیری کاهش می یابد. در آن زمان ، هزینه های ساخت و ساز در افزایش طبیعی تر 3 تا 5 درصد در سال.
درباره نویسنده
Charalambos Pitros دارای مدرک دکتری در اقتصاد املاک و مستغلات و عضو م Instسسه سلطنتی نقشه برداران (MRICS) و انجمن املاک اروپایی (ERES) است. او یک ارزش گذار املاک در Zyprus | است ارزش گذاران املاک و نمایندگان املاک .
5
بازار خریداران خانه برای اولین بار قبرس جنوبی
24 جولای 2021
LionGlobal گزارش می دهد که همه گیری و لغو برنامه سرمایه گذاری قبرس ممکن است باعث ایجاد شکاف در بازار املاک و مستغلات قبرس و نگرانی شدید جامعه تجاری شود ، اما قرائت دوم داده ها نشان می دهد که تصویر چندان مبهم نیست.
اگر بر نیازهای گروه های دیگر تمرکز کند ، بخش املاک چیزهای زیادی برای ارائه دارد. تقاضای محلی بازار املاک را تقویت می کند ، زیرا در سال گذشته به حفظ عملکرد آن کمک کرده است.
نظرسنجی اخیر لیون گلوبال در مورد بازار خرید خانه برای اولین بار نشان می دهد که انتظار می رود Millennials در سال های آینده نیروی غالب در بازار املاک و مستغلات باشد.
تا به حال ، اعتقاد بر این بود که آپارتمانها بیشترین املاکی را دارند که افراد جوان ترجیح می دهند. اما به نظر می رسد این تصور ممکن است ناشی از روندهایی باشد که در سالهای اخیر در خارج از کشور حاکم بوده است.
به نظر می رسد که هزاره های قبرس بر اساس نتایج نظرسنجی LionGlobal در مورد “Millennials در بازار خرید خانه برای اولین بار” ، که مردان و زنان 25 تا 39 ساله در آن شرکت کردند ، متفاوت فکر می کنند.
آنها رویای آمریکایی را می خواهند
از پاسخ های شرکت کنندگان ، واضح است که هزاره های قبرس متفاوت هستند ، زیرا آنها رویای آمریکایی را در ذهن خود دارند ، که صاحب یک خانه بزرگ و جادار با باغ است.
هنگامی که از نوع ایده آل خانه پرسیده شد ، 55 درصد از شرکت کنندگان اظهار کردند که خانه را ترجیح می دهند و تعداد بسیار زیادی از آنها اظهار داشتند که حداقل مساحت داخلی که مایل به زندگی در آن هستند 166 متر مربع است.
به طور مشابه ، 50 of از پاسخ دهندگان معتقدند که باغ یا روف گاردن می تواند بر تصمیم آنها در خرید خانه تأثیر بگذارد ، در حالی که آپارتمان های دو خوابه محبوب ترین انتخاب در بین کسانی بودند که اظهار داشتند که یک آپارتمان را ترجیح می دهند.
در مورد مکان ایده آل خرید خانه ، 76 درصد از شرکت کنندگان دسترسی آسان به کالا و خدمات و همچنین محل کار خود را از مهمترین ویژگی ها ذکر کردند.
خرید خانه را ترجیح دهید تا اجاره
یافته جالب دیگر این است که برخلاف تصور عمومی که این گروه سنی به اجاره ملک بسنده می کند ، هزاره های قبرس خرید خانه را ترجیح می دهند.
به طور خاص ، 34 of از شرکت کنندگان اعلام کردند که ترجیح می دهند به جای اجاره ، خرید کنند زیرا این گزینه مقرون به صرفه تر است. علاوه بر این ، 67 participants از شرکت کنندگان بر این باورند که خرید خانه در مراحل اولیه ساخت گزینه بهتری است ، یا به این دلیل که معتقدند می توانند از قیمت بهتری بهره مند شوند یا اینکه می توانند تغییرات داخلی را انجام دهند.
قیمتهای “مناسب”
بر اساس این نظرسنجی ، به نظر می رسد هزاره ها مایل به خرید خانه هستند ، اما با قیمت بسیار پایین تر از موارد موجود ، به ویژه در مناطق نزدیک به مرکز شهر نیکوزیا و لیماسول.
به طور خاص ، به نظر می رسد آنها وسوسه می شوند که خانه ای را خریداری کنند که قیمت آن تقریباً 270،000 یورو باشد. به همین ترتیب ، آنها مایلند 125،000 یورو برای یک آپارتمان یک خوابه ، 180،000 یورو برای یک آپارتمان دو خوابه و تا 225،000 یورو برای یک آپارتمان سه خوابه بپردازند.
قیمت خانه و پیش پرداخت موانعی ایجاد می کند
در تلاش برای خرید خانه ، به نظر می رسد هزاره ها با موانعی مانند افزایش قیمت ملک و پیدا کردن پیش پرداخت مورد نیاز بانک ها برای اعطای وام مواجه شده اند.
طبق نظرسنجی LionGlobal ، 77 of از هزاره های شرکت کننده که در مرحله خرید خانه هستند پیش پرداخت تا 45000 یورو دارند. درعین حال ، درصد زیادی از شرکت کنندگان نمونه از شرایط وام ارائه شده توسط بانک ها و همچنین از طرح یارانه نرخ بهره توسط دولت مطلع نیستند. در عین حال ، 59 درصد از شرکت کنندگانی که مایل به خرید خانه هستند ، قیمت بالای ملک را مانع اصلی خود می دانند.
6
Turkish Airlines (THY) با 1323 پرواز روزانه در اروپا ، دومین شرکت هواپیمایی شد. هواپیمایی پگاسوس نیز در لیست هواپیمایی هایی که بیشترین پرواز را در اروپا انجام می دهند در رتبه 8 قرار گرفت.
29 ژوئیه 2021 – 07:57 – به روز شده: 29 ژوئیه 2021 – 08:17
بر اساس داده های ترافیک هوایی سازمان اروپایی ایمنی ناوبری هوایی (EUROCONTROL) بین 19-25 ژوئیه ، افزایش ترافیک خطوط هوایی اروپا همچنان ادامه دارد. در طول تاریخ های مذکور ، 166 هزار و 538 پرواز در اروپا انجام شده است.
با برداشته شدن محدودیت ها تا حد زیادی ، شرکت هواپیمایی ایرلندی Ryanair با 2،191 پرواز روزانه برترین ایرلاین اروپا شد.
THY با 1323 پرواز روزانه در رتبه دوم قرار گرفت ، در حالی که Easyjet با 1022 پرواز سوم بود.
هواپیمایی پگاسوس نیز در لیست هواپیمایی هایی که بیشترین پرواز را در اروپا انجام می دهند در رتبه 8 قرار گرفت. تعداد پروازهای روزانه پگاسوس 526 پرواز اعلام شد.
علاوه بر این ، گزارش شد که تعداد پروازهای روزانه در دوره 1 هفته ای گفته شده بیش از دو سوم سطح 2019 بوده است. ثبت شد که پروازها 4.4 درصد نسبت به هفته قبل افزایش یافت و یک رکورد همه گیر دیگر با 25 هزار و 806 پرواز در روز جمعه 23 ژوئیه شکسته شد.
7
Şoray Bayraktaroğlu مزایای سرمایه گذاری در قبرس شمالی را توضیح داد.
5 آگوست 2021
زورای بایرکتار اوغلو ، مدیر فروش و بازاریابی ساخت و ساز تانیل ، در مورد مزایای سرمایه گذاری در قبرس شمالی و علاقه به املاک یاسمین که آنها ساخته اند صحبت کرد. جزئیات اینجاست.
Tanyel Construction به دلیل پروژه ها و کیفیت ساخت خود در صنعت ساختمان سازی قبرس شمالی شناخته شده است.
پروژه های آنها با توجه به نیاز مشتری همیشه با توجه به خانه هایی که تولید می کنند توجه زیادی را به خود جلب می کنند.
ما با lesoray Bayraktaroğlu ، مدیر فروش و بازاریابی ساخت و ساز Tanyel در مورد پروژه هایی که با وجود منفی بودن دوره همه گیری ، سایت یاسمین و مرحله دوم انجام دادند ، صحبت کردیم. خانم زورای با بیان اینکه علاقه شدید همچنان ادامه دارد ، اشاره کرد که قبرس شمالی همیشه برای سرمایه گذاری سودمند است.
خواندن مبارک ..
ما در دوره ای زندگی می کنیم که افراد ، شرکت ها و کشورها را با مشکل مواجه می کند. بنابراین همه گیری برای ساخت و ساز Tanyel چگونه پیش می رود؟ چگونه فرآیند را مدیریت می کنید؟
سالهای 2020-2021 یک فرایند دشوار برای کل جهان بود. آرزوی ما این است که بتوانیم هر چه زودتر به روزهای گذشته خود بازگردیم. مانند سایر نقاط جهان ، ما در قبرس دوران سختی را پشت سر می گذاریم. سطح کار و زندگی ما کاملاً تغییر کرده است و روند تعطیلی کار را برای ما بسیار سخت کرده است.
کارگران ما از ترکیه به شهرهای خود رفتند و ما سعی کردیم با کارکنانمان در قبرس این روند را تکمیل کنیم. این باعث شد کار ما به کندی پیشرفت کند. از سوی دیگر ، ما کنترل های خود را افزایش داده ایم. علائم هشدار دهنده ، ضدعفونی کننده ها ، ما کارگران خود را بر اساس شاخه های آنها از یکدیگر جدا کردیم.
عدم همراهی با کارکنان شعبه دیگر. ما کافه تریاها را ترتیب داده ایم ، استفاده از ماسک در حال حاضر اجباری است. به عنوان یک شرکت ، ما با انجام آزمایشات PCR هر هفته اقدامات احتیاطی لازم را انجام دادیم.
“بحران جهانی علاقه به خانه های مستقل را افزایش داد“
به نظر شما آیا این بحران جهانی علاوه بر مشکلات در زندگی تجاری نیز دستاوردهایی داشت؟ به ویژه در مورد اهمیت دیجیتالی شدن.
پس از بحران ، می توانم بگویم که تقاضا برای خانه های مستقل ما بیشتر به عنوان یک رویداد مثبت که به ما افزوده است ، افزایش یافته است. یاسمین آپارتمانهای ما نیز محبوب بودند ، زیرا آپارتمانهای ما در سایت ما چند طبقه نیستند و فضایی جداگانه دارند.
“ما افتخار می کنیم که خانه های خود را در این زمان سخت تحویل دهیم“
شما مرحله اول سایت یاسمین را با موفقیت انجام داده و به صاحبان آن تحویل داده اید. زندگی در پروژه آغاز شد ، اولین نظرات میزبان چگونه است؟
ما کلیدها را به 20 خانواده اول در سایت یاسمین تحویل دادیم. با وجود گذراندن یک فرآیند دشوار ، ما مفتخریم که 20 مشتری خود را بدون تأخیر زیاد صاحب خانه کردیم. کلید در دست یک هیجان متفاوت است. بازخوردی که از مشتریان دریافت می کنیم رضایت بخش است. ما همیشه پشت کار خود ایستاده ایم.
مشتریان ما می دانند که وقتی مشکلی وجود دارد ، ما به عنوان یک شرکت تمام تلاش خود را برای رفع آن انجام می دهیم. بنابراین ، مشتریان ما در این زمینه راحت هستند.
- سایت یاس
“ما در مرحله دوم وب سایت یاسمین به نیازها اهمیت دادیم“
شما همچنین مرحله دوم سایت یاسمین سایت را آغاز کرده اید. آیا می توانید در مورد مرحله دوم اطلاعاتی به ما بدهید؟
سایت یاسمین دوم. ما فروش مرحله ای را آغاز کرده ایم. این پروژه در کنار فاز I است. این شامل 4 بلوک است. در هر بلوک 6 آپارتمان ، در مجموع 24 آپارتمان وجود خواهد داشت. گزینه های تخت 2+1 و 3+1 موجود است. این شامل زمین به علاوه دو طبقه است. آنها قادر خواهند بود از مزیت باغ در طبقه همکف و مزیت تراس بزرگ و جادار در طبقه بالا استفاده کنند.
از آنجا که همه بلوک ها در فاصله ای قرار دارند و مانع دید ، دید و هوا یکدیگر نمی شوند ، آپارتمان های جادار و جادار خواهند بود. از آنجا که بسیاری از مناطق سبز در طبقه همکف وجود دارد ، فرصتی برای داشتن باغ در زیر ، از جمله در طبقه وسط وجود خواهد داشت.
او قادر خواهد بود هر نهالی که می خواهد بکارد و سبزیجات و میوه های ارگانیک پرورش دهد. تعداد زیادی پارکینگ و یک زمین بازی کوچک وجود خواهد داشت. علاوه بر این ، از آنجا که در کنار مرحله I. قرار دارد ، آنها می توانند از امکانات اجتماعی موجود در آنجا بهره مند شوند.
- سایت یاسمین مرحله دوم
“تقاضای زیادی از مردم محلی وجود دارد“
سرمایه گذار داخلی سایت یاسمین را دوست داشت ، برای مرحله دوم چه نوع مخاطبی خواهید داشت؟
تمام فاز اول سایت یاسمین شامل افراد محلی است. II به نظر می رسد که صحنه نیز شامل افراد محلی خواهد بود. این تقاضای فعلی است.
سرمایه گذاری در قبرس شمالی همیشه یک مزیت است
افزایش چشمگیری در تقاضا از خارج از کشور وجود دارد. این علاقه به املاک قبرس را چگونه تفسیر می کنید؟ اگر این تقاضاها همچنان افزایش یابد و با فروش خاتمه یابد ، چه تصویری را در صنعت ساختمان خواهیم دید؟ به ویژه در تعادل عرضه و تقاضا…
ترکهای قبرسی مقیم خارج از کشور فکر بازگشت به وطن خود را پس از همه گیری بسیار افزایش داده اند. در این دوره ، ما از جزیره بودن قبرس شمالی این امتیاز را داشتیم. با کنترل موارد ، از افزایش موارد جلوگیری کردیم. علاوه بر این ، افزایش ارزهای خارجی با بیماری همه گیر به یک مزیت بزرگ برای کسانی که در خارج از کشور زندگی می کنند تبدیل شد و انتخاب قبرس شمالی نیز نقش بزرگی داشت.
آیا فکر می کنید توصیه های “سرمایه گذاری در قبرس شمالی” در مقیاس جهانی تأثیر مثبتی بر این علاقه دارد؟
قطعا وجود دارد. من می گویم در قبرس شمالی سرمایه گذاری کنید.
- ساختمان دانیال
چه مسائلی را می خواهید به افرادی که ملک خریداری می کنند هشدار دهید؟
کسانی که به فکر خرید ملک هستند ابتدا باید مطمئن شوند که شرکت پیمانکار یک شرکت ثبت شده در انجمن پیمانکاران است. اجازه دهید آنها بررسی کنند که آیا املاکی که باید خریداری شود رهن است یا خیر. همچنین ، از آنها بخواهید در مورد تاریخچه شرکت تحقیق کنند.
آنها می توانند در مورد خانه های ساخته شده توسط شرکت تحقیق کرده و کیفیت خانه هایی را که از این شرکت خانه خریداری می کنند بیاموزند.
8
فرصتی برای داشتن ویلا با اقساط در نیکوزیا
28 جولای 2021
آیا دوست دارید ویلا با اقساط در نیکوزیا ، قبرس شمالی داشته باشید؟ این خبر برای شماست جزئیات در مرکز املاک و مستغلات قبرس آمده است.
یک گزینه خوب برای کسانی که به دنبال ویلا در نیکوزیا هستند وجود دارد. با استفاده از طرح پرداخت.
تقاضا برای ویلاها در طول روند همه گیری افزایش می یابد. در این دوره که عموماً ویلاهای 3+1 یا 4+1 ترجیح داده می شوند ، پروژه های ویلایی با برنامه های پرداخت خود مطرح می شوند. پروژه هایی که طرح های پرداخت را در صورت تقاضا ارائه می دهند ، همچنان به فروش می رسند.
ویلاهای ساخته شده توسط K Constructionsezade Construction در Hamitköy از جمله پروژه هایی هستند که با مزیت معماری و طرح پرداخت بسیار مورد مطالعه قرار گرفته اند.
قیمت فروش در این پروژه که در مجموع شامل 5 ویلا است از 125 هزار پوند شروع می شود.
Kösezade Construction یک طرح پرداخت ویژه پروژه ارائه می دهد.
در صورت تمایل ، می توانید 50 درصد بقیه ویلاهای فروخته شده را با 50٪ پیش پرداخت با سود “0” به مدت 60 ماه پرداخت کنید. برنامه های پرداخت 8 ساله و 10 ساله نیز برای کسانی که می خواهند شرایط طولانی تری داشته باشند در دسترس است.
شما می توانید یک ویلا با قسط ماهانه 750 GBP در یک برنامه پرداخت 10 ساله داشته باشید.
ویژگی های Hamitköy Villas 3rd Stage ، که از نظر انتخاب مواد و کیفیت ساخت برجسته است :
- مارک SERANOVA یا THERMAL در سرامیک و کاشی (امکان انتخاب با توجه به سلیقه شما)
• میکسر حمام ، سینک و قایق آرماتور ECA (امکان انتخاب مطابق سلیقه شما)
• لوازم حمام DORE در لوازم بهداشتی (امکان انتخاب با توجه به سلیقه شما طعم)
• سینی اکریلیک دوش یا وان + 5 میلی متر در حمام شیشه یا کابین میکا
• پنل های خورشیدی در هر ویلا و 2 تن در پایین ، 1 تن در بالا و در مجموع 3 تن مخزن آب
• سیستم تقویت کننده آب در همه ویلاها
• درهای داخلی تخت پانل آمریکایی ،
• تلویزیون ، تلفن و زیرساخت ADSL در آپارتمان
• اجزای استاندارد انگلستان دوجداره عایق حرارتی و صدا
• میز آشپزخانه لمینت
• سینک ظرفشویی مارک تکا روی پیشخوان
• راه پله سنگ مرمر طبیعی
• نرده پله نرده آلومینیومی
9
Forbes فهرست 5 منطقه برتر ساحلی برای سال 2021 را اعلام کرد : Iskele قبرس شمالی
05/02/2021
Forbes 2021 İçin Denize Sıfır En İyi 5 Bölgeyi Listeledi: Listede İskele’de Var
علیرغم این واقعیت که همه گیری همه گیر جهان را 1 سال فرا گرفته است ، جستجوی خانه برای بسیاری از مردم در جهان ادامه خواهد یافت.
مجله مشهور جهانی Forbes ، در مقاله ای که اخیراً در وب سایت خود منتشر کرده است ، املاک واقع در 5 نقطه مختلف جهان را که می توان در دریا در 2021 خریداری کرد ، ذکر کرده است.
علاوه بر قبرس ، کلمبیا ، برزیل ، مکزیک و بلیز نیز در لیست هستند.
بهترین خریدهای جهان در املاک ساحلی در سال 2021 در قبرس شمالی ، کلمبیا ، برزیل ، مکزیک و بلیز خواهد بود. این لیست یافته های Live and Invest Overseas 2021 Global Property Survey است ، یک شاخص سالانه که هزینه مالکیت ملک در مکان های برتر جهان برای زندگی یا بازنشستگی در خارج را مشخص می کند.
این نظرسنجی هزینه خرید یک آپارتمان دو خوابه و دو حمام بین 70 تا 100 متر مربع (حدود 800 تا 1100 فوت مربع) را در محله هایی که بازنشستگان مهاجر با خیال راحت خرید می کنند ارزیابی می کند.
اگر رویای بازنشستگی خود را در ساحل دارید ، در اینجا پنج گزینه مقرون به صرفه شما در سال 2021 آورده شده است.
همچنین ، هر یک از بازارها فرصت سرمایه گذاری اجاره ای مناسبی را ارائه می دهند و آنها را به بهترین انتخاب برای مکان هایی برای خرید برای استفاده پاره وقت شخصی و ایجاد پول نقد به ارز محلی در زمانی که در جاهای دیگر هستید تبدیل می کند.
- اسکله ، قبرس شمالی
قبرس شمالی که در دریای مدیترانه بین اروپا و ترکیه واقع شده است در صدر لیست اکثر آمریکایی ها قرار ندارد ، اما این مستعمره سابق بریتانیا چیزهای زیادی برای ارائه دارد. قبرس شمالی بسیار کمتر از هزینه زندگی مدیترانه ای در جاهای دیگر است.
قبرس شمالی همچنین کشوری با زیرساخت های گردشگری توسعه یافته ، شامل باشگاه ها ، کازینوها و هتل های مجلل است که همگی مقرون به صرفه تر ، امن تر و در عین حال بسیار مهمان نواز نسبت به همتایان خود در فرانسه یا ایتالیا هستند.
علاوه بر هزینه کم همه چیز ، جاذبه های اصلی کشور ماسه و دریا هستند. ممکن است صاحب یک آپارتمان نمای دریا با دسترسی مستقیم به ساحل تا 75000 دلار با نرخ ارز فعلی باشید (در قبرس شمالی املاک و مستغلات با پوند انگلیس معامله می شود). خرید با تأمین مالی توسعه دهندگان نیز امکان پذیر است ، به این معنی که سرمایه اولیه مورد نیاز کم است.
شما می توانید Iskele (تلفظ شده ee-skeh-leh) را در ساحل شرقی ببینید. این منطقه دارای زیباترین و طولانی ترین خط ساحلی کشور است و به دلیل غذاهای دریایی معروف است.
بازنشستگی در قبرس شمالی به معنای زندگی خارج از مناطق راحت تر اروپا و آمریکا است. در این مرحله از زندگی ، اگر آمادگی یک ماجراجویی را دارید که بودجه بازنشستگی شما را به عنوان استاندارد زندگی واقعاً مجلل در یکی از زیباترین خطوط ساحلی جهان ارائه می دهد ، قبرس شمالی ممکن است برای شما در صدر باشد.
- سانتا مارتا ، کلمبیا
پانزده سال پیش ، سانتا مارتا هنوز در حال توسعه بود ، در برخی زمینه ها چالش برانگیز و در برخی دیگر کاملاً طاقت فرسا بود.
سانتا مارتا امروز کاملاً متفاوت از قبل است. مرکز شهر تحت بازسازی قرار گرفته است که پارک ها ، کلیساها و خانه های استعماری اسپانیا را به شکوه قبلی باز گردانده است. عناصر جدیدی نیز معرفی شده اند و شهر در حال حاضر دارای یک پارک جذاب در کنار آب ، رستوران های عالی با غذاهای دریایی ، کافه ها ، هتل های بوتیک و حتی یک بندر کشتی های تفریحی است.
این تحولات توجه سراسر جهان را به خود جلب کرده است ، و پروژه های آپارتمانی خوش سلیقه در امتداد این ساحل جوانه زده است ، و انواع چشمگیری از گزینه های زندگی در ساحل را ارائه می دهد.
ال رودادرو با داشتن سواحل طولانی تر ، وسیع تر و بهتر و احساس شهر کوچک ، محبوب ترین منطقه در بین مهاجران شده است. در امتداد ساحل ال رودادرو ، درختان نخل و پیاده رو قرار دارد ، جایی که مردم برای پیاده روی ، ورزش و تماشای مناظر به آنجا می آیند.
آرامش روز بعد از غروب آفتاب جای خود را به فعالیت می دهد و ال رودادرو برای موسیقی زنده و معاشرت با افراد در هر سنی حال و هوای مهمانی به خود می گیرد.
قیمت ملک در این منطقه در سال 2020 23 درصد از نظر دلار افزایش یافته است. انتظار می رود که این افزایش در سال جاری نیز ادامه داشته باشد. در نهایت ، شما می توانید یک آپارتمان دو خوابه کنار ساحل را در یک ساختمان جدید به قیمت 175000 دلار با نرخ فعلی بین دلار و پزو کلمبیا خریداری کنید.
- فورتالزا ، برزیل
برزیل کشوری است که عاشق سواحل است و فورتالزا ، پایتخت ایالت سئارا در شمال شرقی برزیل ، یکی از برترین مقاصد ساحلی در این کشور است که به خاطر سواحل شگفت انگیز ماسه سفید ، استراحتگاه ها ، رستوران ها و زندگی شبانه پر جنب و جوش معروف است.
با افزایش تعداد مقاصد بین المللی که توسط فرودگاه در اینجا ارائه می شود ، برای آمریکایی های شمالی و اروپایی ها راحت تر است که ارزشهای فورتالزا را نیز کشف کنند.
فورتالزا شهر ساحلی کامل برزیل است. اجتناب ناپذیر است ماهیگیرانی که غذای روزانه خود را از میزهای چوبی که در کنار پیاده رو چیده اند ، نارگیل را از درختان کنار ساحل جمع آوری کرده و آب خود را می فروشند ، والیبال و فوتبال در کنار ساحل ، کایت سرفینگ و تمرین یوگا سرو می کنند ، اجتناب ناپذیر است.
Fortaleza همچنین یکی از پرجمعیت ترین شهرهای برزیل است ، به طور خلاصه ، شما به امکانات رفاهی شهرهای بزرگ دسترسی دارید تا زندگی ساحلی خود را تکمیل کنید. در همان زمان ، خیابان بیر مار با قلب خیابان های وسیع و پر برگ خود ، قلب تپنده شهر است که تا تبدیل شدن به خیابان های باریک کشیده می شود.
طبقه متوسط برزیل هر سال 1 درصد رشد می کند و توسعه را در امتداد سواحل شنی آن تقویت می کند. به ویژه Ceará می تواند انتخاب مناسبی برای سرمایه گذاری در اجاره باشد. بازار فورتالزا در برزیل در سال 2020 به طور واقعی افزایش یافت ، اما تقریبا 16 درصد از نظر دلار از دست داد و فرصتی برای خرید بالای پول ایجاد کرد. قیمت گزینه های زیبای ساحلی در این منطقه از 100000 دلار شروع می شود.
- Mazatlán ، مکزیک
در حالی که گذراندن وقت در مکزیک و سرمایه گذاری در بازار املاک برای آمریکایی ها چیز جدیدی نیست ، بسیاری توجه خود را به مقاصد سرمایه گذاری طلایی مکزیک مانند پوئرتو والارتا و پلایا دل کارمن معطوف کرده اند. با این حال ، منطقه دیگری به عنوان جایگزین وجود دارد ، البته چالش برانگیز.
Mazatlán در 14.5 کیلومتری جنوب گرمسیری سرطان در ساحل اقیانوس آرام مکزیک واقع شده است. مانند فورتالزا ، این یک مقصد اصلی گردشگری داخلی است که فرصتی منحصر به فرد برای تجربه آسایش شهر با سواحل شنی در آستانه شما فراهم می کند.
Mazatlán تقریباً 11 مایل با سواحل عمدتا مجاور و آبهای گرم و قابل شنا احاطه شده است. ساحل آن توسط پیاده روی طولانی احاطه شده است ، جایی که می توانید بیشتر مکزیکی ها را ملاقات کنید. برخلاف اکثر استراحتگاه های مکزیک ، این شهر حدود نیم میلیون نفر جمعیت دارد.
با این حال ، Mazatlán تعداد زیادی از خارجی ها را جذب می کند که می خواهند از آب و هوای مطبوع در طول سال ، شیوه زندگی معتبر مکزیکی و فرصت مالکیت یک ملک ساحلی با قیمت مناسب استفاده کنند. شما می توانید یک ملک ساحلی را در اینجا با نصف قیمت املاکی که می توانید در ساحل پورتو والارتا یا پلایا دل کارمن خریداری کنید ، خریداری کنید.
یکی دیگر از ویژگی های Mazatlán این است که یک مرکز تاریخی برجسته در میان مناطق استعماری آمریکای لاتین است که بیش از چند بلوک را شامل می شود. این مرکز تاریخی که در سال 1531 تأسیس شد ، دارای معماری رنگارنگ استعماری اسپانیا و خیابان های سنگ فرش با رستوران ها ، کافه ها و گالری های زیبا است و با جذب بازدیدکنندگان خارجی با سواحل رقابت می کند.
با وجود همه گیری و رکود جهانی ، فروش ثابت است و سهام در منطقه رو به کاهش است.
- Ambergris Caye ، بلیز
بلیز انگلیسی زبان و کمتر از سه ساعت پرواز از جنوب ایالات متحده ، بلیز می تواند پناهگاه بازنشستگی بسیار مورد علاقه و مکانی ایده آل برای خانه دوم باشد. خط ساحلی طولانی که توسط آبهای کارائیب در آغوش گرفته است ، صدها جزیره کوچک شنی و کم ارتفاع (کای) با خلیج ها و بالای صخره های مرجانی نشسته است.
بزرگترین قایق در بلیز و بیشتر به لطف آهنگ مدونا “Isla Bonita” شناخته می شود Ambergris ، به طول 42 مایل و عرض 1 مایل ، که توسط آبهای فیروزه ای احاطه شده و در پای شرقی طولانی ترین صخره حصاری در نیمکره غربی واقع شده است. غواصی و ماهیگیری در آبهای گرم و غنی از زندگی در سطح جهانی است.
آفتاب در این منطقه در طول سال فراوان است ، مردم محلی دوستانه و خوش آمد گویی می کنند و شما می توانید در داخل و خارج از کشور فقط به عنوان یک گردشگر اقامت داشته باشید.
قیمت املاک در آمبرگریس در سال 2020 به دلیل محدودیت های سفر 10 درصد کاهش یافت ، اما به نظر می رسد این بازار به محض پایان همه گیری به سرعت بهبود می یابد. امروزه می توانید ملکی را در مرکز بلیز با کمتر از 100000 دلار خریداری کنید ، اما قیمت ها در آمبرگریس بالاتر است. این هدف بودجه چند دهه پیش نبود ، اما هنوز در مقایسه با بازارهای کارائیب با قیمت بالاتری معامله می کند.
بازار اجاره کوتاه مدت پیش از همه گیری Ambergris به دلیل سطح بالای بازدیدکنندگان بازگشتی با نرخ اشغال قوی فعال بود. مالیات بر املاک در بلیز قطعاً پایین است (ده ها دلار در سال) ، که به افزایش بازده اجاره سرمایه گذاری کمک می کند.
10
هنگام سرمایه گذاری در زمین در قبرس شمالی به چه نکاتی باید توجه کرد؟
اوغوز تاشپینار ، که این بخش را با وظایف و تعاریف واضح خود در بخش املاک و مستغلات کارآمدتر و سازمان یافته تر کرد ، مقاله ای در مورد سرمایه گذاری زمین در قبرس شمالی نوشت.
در اینجا مقاله اوغوز تاشپینار با عنوان “کجا و چگونه سرمایه گذاری در زمین در قبرس شمالی”انجام دهید …
قبرس از نظر سرمایه گذاری اطمینان می دهد. هنگامی که سوار هواپیما می شوید ، می توانید در یک ساعت به بدروم و در یک ساعت به Lefkoşe Ercan بروید (قیمت ها یکسان است ، حتی در طول فصل ، قیمت ها در قبرس مقرون به صرفه تر هستند) ، می توانید از فروشگاه خرید کنید و شما در کشور خود هستید …
سرمایه گذاری زمین در جمهوری ترک قبرس شمالی
پارامترهای زیادی وجود دارد که باید مورد بررسی قرار گیرند تا بتوان از زمین مناسب سرمایه گذاری در زمین را انجام داد. بنابراین چرا سرمایه گذاری در زمین در TRNC سودآور است ، هنگام سرمایه گذاری به چه نکاتی باید توجه کرد ، مزایا و معایب آن چیست؟ در اینجا پاسخ به این سوالات آمده است …
اول از همه ، در کشورهای جزیره ای که عرضه محدود است و تقاضا روز به روز در حال افزایش است ، افزایش قیمت حتی اگر در طول بحران های اقتصادی متوقف نشود اجتناب ناپذیر است. به ویژه در جزایر مدیترانه ای مانند رودز ، میس ، مالت و حتی در قبرس جنوبی ، قیمت متر مربع بیشتر از قبرس شمالی است.
در این مورد ، وضعیت دیپلماتیک و سیاسی قبرس شمالی ، دیدگاه و رویکرد دولتهای قبرس به مسائل سرمایه گذاری مهمترین عوامل است.
در مقایسه با وضعیت کنونی ، اما در سال های اخیر نیاز جدی به مسکن وجود داشته و گرایش به سرمایه گذاری در جزیره آغاز شده است. در حال حاضر ، 27 موسسه آموزش عالی فعال در TRNC وجود دارد ، از جمله 25 دانشگاه ، 21 محلی و 4 مدرسه خارج از کشور و 2 مدرسه عالی حرفه ای. علاوه بر این ، 15 دانشگاه دیگر در برنامه های خود حق افتتاح دانشگاه را کسب کردند.
منابع اصلی درآمد قبرس ، جدا از کمک و حمایت ترکیه ؛ گردشگری کازینو ، گردشگری دریایی و دانشگاه ها. اخیراً ، سرمایه گذاری های خارج از کشور ، که آب و هوای خوب و زندگی آرام را ترجیح می دهند ، نیز افزایش یافته است. (با وجود اینکه باغات مرکبات به دلیل مشکل آب شیرین و آب آبیاری از بین می روند ، هنوز درختان زیتون وجود دارد.
پیش بینی می شود که پروژه آب آورده شده از ترکیه در دوره اخیر باعث احیا و تجدید کشور شود.) اگرچه درآمد کازینو قبرس به جز هتل ها سود چندانی به بازار نمی دهد (باز هم ، اگرچه مزیت غیرمستقیم از نظر کارکنان و برآوردن نیازهای آنها وجود دارد) ، اما مجوز سالیانه هر کازینو حداقل 3 میلیون یورو به دولت کمک کند اما جدی ترین مشارکت در بازار قبرس از سوی دانشگاه ها انجام می شود.
جمعیت TRNC بین 350-400 هزار نفر (به عنوان شهروند) در ارقام سال 2017 ، تعداد دانشجویانی که در دانشگاه ها تحصیل می کنند 103 هزار و 748 نفر (2019-2020) ، غیر شهروندان ، بستگان دانشجویان ، برای کار یا هزینه بازنشستگی آنها در قبرس. مقامات رسمی (وزارت دارایی) می گویند که این رقم 880 هزار نفر است ، به همراه 250-300 هزار نفر که بیشتر در روسیه ، انگلستان ، اسرائیل ، ایران و غیره زندگی می کنند.
علاوه بر این ، با افزایش تعداد تخت ها در سال ، تعداد گردشگران به سطح 1 میلیون و 700 هزار نفر رسیده است و حداقل 100 هزار نفر از آنها دارای هویت گردشگرانی هستند که با خرید اقامتگاه های طولانی مدت و خانه های ییلاقی اقامت می کنند. با توجه به اینکه این تعداد فقط 3-4 سال پیش حدود 700 هزار نفر بود ، میزان افزایش دیدگاه ها در مورد آینده را تعیین می کند.
در محدوده اطلاعات بالا ، در نتیجه تحقیقات انجام شده ، قیمت مسکن در قبرس به ازای هر متر مربع 800-1200 پوند (استرلینگ) (8000-12000TL) به فروش می رسد ، در حالی که هزینه ساخت حدود 400-450 است.
پوند در متر مربع مهمترین نکته این است که قیمت زمین (به طور کلی) پایین است و نرخ ثابت (به استثنای کرنیا) بین 10 تا 30 درصد متغیر است. قیمت زمین در طرف Kyrenia به دلیل خشم اخیر افزایش چشمگیری داشته است و قیمتهای مورد درخواست برخی از صاحبخانه ها به سطحی رسیده است که پیمانکاران را از دست می دهد.
3 نوع سند مالکیت در قبرس وجود دارد (به نام سند) ، قیمت املاک و مستغلات بر اساس استرلینگ (GBP) (پوند انگلیس) ارزش گذاری می شود و با TL با نرخ ارز روزانه TL معامله می شود. از سوی دیگر ، سند مالکیت با سند ترکی (مالکیت ترکی از گذشته تا به امروز) ، سند مالکیت معادل (مربوط به قسمت یونانی) و سند مالکیت Tahsis (معادل آن). (سیستم اندازه گیری عثمانی)
اخیراً (3-5 سال پیش) ، اندازه گیری های کاداستر دوباره انجام شد و هر سند مالکیت جدید با توجه به واحد اندازه گیری فعلی در ترکیه به مدت دو سال تهیه شده است.
تقریباً تمام جزیره 1/5000 پهنه بندی شده است. اما این سیستم با سیستم ترکیه متفاوت است. فیلد روی همه سندها نوشته شده است ، اما مجوزهای ساختمانی متفاوت است. در هر صورت ، هر زمینی در قبرس به عنوان یک زمین در نظر گرفته می شود (مگر اینکه بسته بندی 1/1000 انجام شود).
اگرچه مجوز ساخت و ساز ، با نام فصل 96 ، 2.2 مجوز قبلی به شما می دهد ، اما به دلیل مماس ، سهام جاده ها ، محدودیت های خاص و غیره قطعاً کاهش می یابد ، اما مناطق خالص استفاده توسط پروژه ای که قصد انجام آن را دارید و نظر موسسه مجاز
هیچ طرح جامعی در قبرس وجود ندارد ، منطقه در حال احداث فرصت های زیرساختی مانند فاضلاب ، جاده ها و غیره را به شما ارائه نمی دهد ، بنابراین یکی از مهمترین عواملی است که منطقه مورد نظر نزدیک است یا دارای این امکانات است.
گرنه ، جایی که شهرک های بی برنامه زیادی وجود دارد ، تمایل دارد در جهت کارشیاکا و کاراچاچ-تاتلسو گسترش یابد. از سوی دیگر ، ما بیشتر به منطقه Karpaz-Magosa علاقه داریم ، جایی که سواحل و سواحل زیباتر هستند.
دو سال پیش ، به منظور جلوگیری از ساخت و سازهای بدون برنامه ، وزارت کشور (این وزارتخانه مجاز است) مساحت وسیعی از جمله اسکله-گازی فاماگوستا را به منطقه بندی کرد (هنوز در جریان است اما مورد اختلاف است). این عمل که از ابتدا تا انتها ، از هدف تا آغاز ، از اجرا و برنامه ریزی آن دارای اشتباهاتی است ، باید به پایان برسد. جنبه های مفقوده برنامه را می توان به شرح زیر توضیح داد:
- مطالعه ای با هدف جلوگیری از ساخت و سازهای بدون برنامه ، رویکردی بدون دید است. منطقه بندی ؛ ما در محدوده ….. متر مربع …. به منطقه ، ….. فرد زندگی می کند ، گروه سنی متوسط وزن برآورد شده … ، با هدف جذب موارد زیر تحصیلات و سطح درآمد … …. برای مردم محلی / خارجی جذاب است … اگر می گویید که در حال انجام یک منطقه بندی در چشم انداز (فضای سبز ، تراکم و غیره) هستید ، اگر اهداف خود را تعیین کرده اید ، شما نه تنها از ساخت و سازهای بدون برنامه جلوگیری خواهید کرد ، بلکه مناطقی را ایجاد خواهید کرد که در آن افراد بسیار کارآمد ، م ،ثر ، سودآور ، راحت و شاد زندگی می کنند.
- مجوزهای جدید ساختمانی و نمونه هایی که به زمینها داده شده اشتباه است ، 2.2 نمونه قبلی برای ساحل و 0.50 نمونه درست در پشت تجاری هنوز درک نشده است. مناطقی که مربوط به کشاورزی نیستند به عنوان مناطق کشاورزی اعلام شده و به ساخت و ساز بسته می شوند (من مجوزهای ساختمانی کنترل شده را درک می کنم ، اما مناطق ساخته شده نادرست هستند).
- مکانهای سرگرمی ، عبادتگاه ها ، مناطق تقویت اجتماعی ایجاد نشده است.
4- در سرزمین ها رهاسازی وجود ندارد ، آنها شکل نهایی خود را 1/1000 گرفته اند ، هیچگونه بسته بندی ، یکپارچه سازی و غیره وجود ندارد ، تصور می شود که میدان موجود با دادن نرخ تسویه توسعه یافته است.
5- این برنامه ریزی ، که برای مدت طولانی نمی تواند به نتیجه برسد ، به دلیل اشتباهاتش در مرکز بحث های سیاسی قرار گرفته است و پشتوانه عمومی پشت آن را از دست داده است.
این لیست می تواند طولانی تر شود. علاوه بر این ، در حالی که یک سرمایه گذار خارجی قبلاً در قبرس خانه می خرید (شهروندان جمهوری ترکیه خارجی هستند) ، امروز خرید 2-3 خانه مجاز است. همسران و فرزندان نیز می توانند هرکدام 2-3 خانه بخرند.
در مورد مساله زمین ، یک سرمایه گذار خارجی حق خرید بیش از 1338 متر مربع (1 هکتار قبرس) را ندارد. به همین دلیل ، سرمایه گذاران بیشتر یا به همسر ، فرزندان ، دوستان خود … 1338 متر مربع فضا ، یا با معاملاتی با وکلایی مانند ما ، یا با تأسیس شرکتی که 51 درصد آن متعلق به شهروندان قبرسی است ، با توافق متقابل و محدودیت در قدرت امضا علاوه بر این ، برای به دست آوردن سند مالکیت ، تحقیقات امنیتی توسط وزارت کشور بین 3 هفته تا 8 هفته پس از درخواست مورد نیاز است.
قبرس مکانی امیدوارکننده و مملو از فرصت است ، موانع و مشکلات زیادی از کارهای منطقه بندی تا مشکلات در اخذ سند مالکیت وجود دارد ، اما با وجود این ، سودآوری و مزیت سرمایه گذاری بسیار زیاد است. به ویژه ، تقاضای زیادی از کشورهای خارجی مانند روسیه ، انگلیس ، و ایران وجود دارد. در کنار نیاز مسکن دانشجویان ، کمبود مسکن جدی وجود دارد.
از آنجا که قیمت ها به GBP (استرلینگ) معامله می شود ، افزایش ارزش نیز در استرلینگ است. جایی است که می درخشد حتی زمانی که نتیجه کار اکتشاف گاز طبیعی ، که در دستور کار است ، مورد توجه قرار نگیرد. به همین دلیل ، ما با سرمایه گذاری در صحیح ترین روش و در صحیح ترین زمینه ها ، به سرمایه گذاران خدمات ارائه می دهیم و نیازی نداریم که سرمایه گذار بارها برای معاملات با وکالتنامه و رسالت داده شده به وکلای ما به قبرس برود ، و حتی با ارسال سند مالکیت به آدرسی که می خواهند ، در صورت تمایل.
لازم است به مسائلی مانند نوع سند مالکیت مناسب برای کجا ، کجا باید سرمایه گذاری کرد ، چگونه سرمایه گذاری باید انجام شود ، چه سطوح قیمتی صحیح است.
برای ورود به صفحه خرید ملک شامل توضیحات سوالات متداول ، فیلم واحدهای فروشی در قبرس و….. لطفا کلیک کنید
اطلاعات عمومی درباره قبرس شمالی
شرایط ورود
برای ورود به TRNC شما به یک گذرنامه معتبر نیاز دارید. ویزاهای قبلی الزامی نیستند زیرا در مبادی ورودی به قبرس ترکیه به صورت رایگان داده می شوند (بازدیدکنندگانی که تمایل به درج ویزا در گذرنامه خود ندارند ممکن است فرم ویزای ویژه دریافت کنند). حداکثر مدت ویزا 3 ماه است. بازدیدکنندگانی که با ویزای توریستی وارد کشور می شوند اجازه کار ندارند.
توجه: از آنجا که همه هواپیماها از طریق ترکیه به قبرس شمالی می رسند ، در صورت خارج شدن از هواپیما ، ممکن است نیاز به ویزا برای ترکیه داشته باشید. لطفاً برای بررسی شرایط ویزا به سفارت یا کنسولگری ترکیه در کشور خود مراجعه کنید. مسافران ترانزیتی نیازی به ویزای ترکیه ندارند.
فرودگاه های ورودی
Ercan نیکوزیاGecitkale فاماگوستا
بنادر: کرنیا ، فاماگوستا.
موارد مجاز برای ورود به قبرس
گردشگران مجاز به واردات و صادرات دوربین عکاسی و فیلمبرداری بدون عوارض ، تجهیزات ورزشی و کمپینگ ، و همچنین 400 نخ سیگار برای هر بزرگسال ، 500 گرم تنباکو یا 50 سیگار برگ ، یک لیتر شراب ، حداکثر 100 وات هستند. از عطر
توجه: صادرات اشیا عتیقه یا آثار باستانی و همچنین واردات سلاح ، تلفن رادیویی و مواد مخدر کاملاً ممنوع است.
ارز
از سال 2005 ارز رسمی TRNC لیره جدید ترکیه است . نماد: YTL (Yeni Türk Lirası.
اسکناس: 100 ، 50 ، 20 ، 10 ، 5 ، 1 YTL. سکه: 1 YTL؛ 50 ، 25 ، 10 ، 5 ، 1 یکر (kuruş جدید.
تبادل خارجی
Eurocheques، چک مسافرتی و ارزهای خارجی معمولا پذیرفته میشوند و یا رد و بدل در بانک ها و یا دفاتر مبادله .انجام میشود .
همچنین می توانید از بیشتر کارتهای اعتباری برای پرداخت در هتلها ،سوپرمارکتها و غیره استفاده کنید.
توجه: اگرچه محدودیتی در واردات ارز وجود ندارد ، مبالغ بیش از 1000 دلار آمریکا باید هنگام ورود به گمرک اعلام شود.
ویلای اجاره ای برای اقامت در قبرس
طیف گسترده ای از محل اقامت ارائه شده است: هتل ها ، خانه های ییلاقی هتل ، آپارتمان های هتل ، مجتمع های تعطیلات ، مسافرخانه ها. علاوه بر این ، طیف گسترده ای از ویلاهای قبرس برای اجاره وجود دارد .
تاکسی های
تاکسی هم به عنوان هتل و هم خدمات خصوصی به طور گسترده در دسترس هستند. نرخ ها از 10 YTL تا 40 YTL (بین شهرها یا فرودگاه) متفاوت است. اگرچه هزینه های مشخصی برای خدمات تاکسی در نظر گرفته شده است ، بهتر است قبل از سوار شدن به تاکسی ، درمورد هزینه با راننده توافق کنید.
اجاره اتومبیل
اتومبیل خدمات اجاره اتومبیل توسط شرکت های متعددی و همچنین هتل های قبرس ارائه می شود. گواهینامه رانندگی انگلیس یا بین المللی الزامی است. اتومبیل های اجاره ای دارای پلاک قرمز هستند.
ترافیک
رانندگی در قبرس شمالی در سمت چپ است (این امر از زمان استعمار انگلیس تاکنون باقی مانده است). علائم راهنمایی و رانندگی بین المللی هستند. حداکثر سرعت 60 کیلومتر در ساعت است. کمربند ایمنی باید بسته شود. رانندگان تحت تأثیر الکل ممنوع هستند (حد مجاز 50 میلی گرم است).
حمل و نقل عمومی
یک سیستم حمل و نقل کاملاً سازمان یافته از اتوبوس ها و مینی اتوبوس ها بین تمام شهرهای اصلی TRNC وجود دارد. علاوه بر این ممکن است به اصطلاح “dolmush” ، یک تاکسی مشترک با 6-8 مسافری که هزینه خدمات را بین یکدیگر تقسیم می کنند ، استفاده کنید.
ایستگاه های گاز
ایستگاه های گاز از 7.30 تا 19.00 کار می کنند.
شماره تلفن
کد کشور برای قبرس شمالی +90 392 + و به دنبال آن شماره محلی قبرس است. کد شهرها: نیکوزیا – 22 ، کیرنیا – 81 ، فاماگوستا – 36 ، لفکه – 72 ، گوزلیورت – 71.
غرفه های تلفن عمومی در دسترس هستند و کارت های تلفن را می توان در دفتر ارتباطات راه دور خریداری کرد.
تلفن های اضطراری
آمبولانس -پلیس 112 – 155
آتش سوزی – 199
لطفا برای اطلاعات بیشتر لینک خدمات اضطراری را بررسی کنید.
ارسال
دفاتر پست در دوشنبه-جمعه باز: از 8.00 تا 13.00 و 14.00 از تا 17.00؛ روز شنبه: از 9.00 تا 12.00. نامه های ورودی باید پسوند Mersin-10 ، Turkey و نه قبرس شمالی باشد.
برق
220/240 ولت A / C. از یک پلاگین استاندارد سه پایه انگلیسی استفاده شده است.
اطلاعات گردشگری قبرس
شمالی دفاتر اطلاعات گردشگری قبرس شمالی در تمام شهرهای بزرگ افتتاح می شود. راهنمایان تور ، پذیرندگان هتل ، رانندگان تاکسی و افراد محلی نیز منبع خوبی از اطلاعات هستند.
ساعتهای کار
فروشگاهها :
تابستان: 08.00-13.00 و 16.00-20.00
زمستان: 09.00-13.00 و 14.00-18.00
بانکها :
تابستان: 08.00-12.00 (دوشنبه-جمعه)
زمستان: 08.00-12.00 و 14.00-16.00 (دوشنبه-جمعه)
دفاتر عمومی :
تابستان: 07.30-14.00 و 15.30-18.00 (دوشنبه) ، 07.30-14.00 (سه شنبه-جمعه)
زمستان: 08.00-13.00 و 14.00-17.00 (دوشنبه-جمعه)
اندازه گیری
وزن
1 یوك = 400 درهم = 1.27 كیلوگرم
ظرفیت
1یوك مایع = 1.28 لیتر
1 لیتر قبرس = 3.18 لیتر
طول
1 آرسین = 61 سانتی متر
مساحت
1 دونم = 1398 متر مربع
ویلاهای قبرس شمالی برای اجاره
اگر آژانس اجاره مناسب را انتخاب کنید یافتن ویلا برای اجاره در قبرس ممکن است آسان باشد. این شرکت ها به نمایندگی از مالکان اقدام می کنند.
برخی از آنها به عنوان آژانس های اقامتی ساده مستاجر را برای املاک در نظر می گیرند. برخی دیگر از طرف صاحبخانه املاک را اداره می کنند تا مستاجر هیچ ارتباط مستقیمی با موجر نداشته باشند. بسیاری از آژانسهای املاک قبرس شمالی دارای بخشهای اجاره هستند.
پیش از این با نمایندگان اجاره تماس بگیرید زیرا یافتن آپارتمان یا ویلا برای اجاره در قبرس قبل از شروع فصل کار دشواری است.
برای اطلاعات بیشتر لطفا به وب سایت www.villasletting.com مراجعه کنید .
جغرافیای قبرس – جزیره قبرس
جمهوری ترکیه قبرس شمالی قلمرو مستقلی را در شمال جزیره قبرس شامل میشود .
قبرس که در قسمت شرقی دریای مدیترانه واقع شده است ، از نظر جغرافیایی به خاورمیانه نزدیکتر است. از نظر سیاسی و فرهنگی با اروپا همسو است. در واقع قبرس در تقاطع سه قاره است: اروپا ، آسیا و آفریقا. در حدود 75 کیلومتری جنوب ترکیه ، 105 کیلومتری غرب سوریه و 380 کیلومتری شمال مصر است .
قبرس پس از سیسیل و ساردینیا سومین جزیره بزرگ دریای مدیترانه است.
مختصات جغرافیایی
35 00 N ، 33 00 E
منطقه
کل – 9،250 کیلومتر مربع (که 3355 کیلومتر مربع آن متعلق به قبرس ترکیه است)
زمین – 9،240 کیلومتر مربع
مرزهای زمین: 0 کیلومتر
خط ساحلی: 648 کیلومتر
ادعاهای دریایی
فلات قاره – 200 متر عمق
دریا – 12 نانومتر (22.4 کیلومتر)
مناطق جغرافیایی / زمین
شناسی توده Troodos در قسمت مرکزی و غربی جزیره قبرس واقع شده است (دامنه اصلی آن از Pomos Point تا خلیج لارناکا امتداد دارد). این رشته کوهی است که لایه سطحی آن بیشتر متشکل از سنگ گدازه بازالت است که از پوست باستان اقیانوس ایجاد شده و از 10 میلیون سال پیش از دریا شروع به برخاستن کرده است. حداکثر نقطه ارتفاع آن Olympus با 953 متر (6407 فوت) است.
رشته کوه دوم این جزیره کوههای کیرنیا نام دارد که یک زنجیره باریک به طول 160 کیلومتر در امتداد هزینه های شمال شرقی قبرس است و یک سازند سنگ آهک را نشان می دهد. بیشترین نقطه ارتفاع آن کوه سلویلی با 1023 متر (3،357 فوت) است.
کوههای Pentadactylosنیمه غربی رشته کوه کرنیا را تشکیل می دهد. نام پنتاداکتیلوس نیز گاهی اوقات به طور مترادف با کرنیا برای اشاره به کل دامنه استفاده می شود. نام یونانی ، Pentadactylos و نام ترکی Besparmak به معنای “پنج انگشت” است که از کوهی در نزدیکی شهر ساحلی شمال کرینیا گرفته می شود که دارای پنج پیش بینی انگشت مانند است.
قسمت مرکزی جزیره قبرس توسط دشت Mesaoria که محل زندگی پایتخت نیکوزیا است اشغال شده است. این کوه توسط کوههای کیرنیا و پنتاداکتیلوس در شمال و رشته کوه Troodos در جنوب و غرب در بر گرفته شده است. چند دشت قابل توجه در امتداد ساحل جنوبی جزیره قبرس امتداد دارند.
شبه جزیره کارپاس(Karpasia) ، شبه جزیره ای طولانی و انگشت مانند ، از ویژگیهای جغرافیایی متمایز این جزیره است. دورترین وسعت آن کیپ آپوستولوس آندریاس است و مرکز اصلی جمعیت آن شهر دیپکارپاز (ریزوکارپاسو) است.
EXTREMES ارتفاع
پایین ترین نقطه – دریای مدیترانه (0 متر)
بالاترین نقطه – Olympus (1،953 متر)
منابع طبیعی
مس ، پیریت ، آزبست ، گچ ، الوار ، نمک ، سنگ مرمر ، رنگدانه خاک رس.
خطرات طبیعی
فعالیت متوسط زلزله
پایتخت قبرس شمالی
قبرس نیکوزیا ، که در محلی به لفکوسا (ترکی) معروف است ، پایتخت و بزرگترین شهر قبرس شمالی است. این مکان در 35 درجه 10 ‘شمالی ، 33 درجه 21’ شرقی ، تقریباً در مرکز جزیره واقع شده است.
نیکوزیا قبرس مرکز سیاسی ، اقتصادی و فرهنگی کشور است. این صندلی برای دفاتر و ستادهای اصلی دولت است.
جمعیت آن بیش از 60،000 نفر است که در طول روزهای کاری تقریباً دو برابر می شود.
قبرس نیکوزیا در حال حاضر تنها پایتخت تقسیم شده در جهان است که قسمتهای شمالی (ترکی) و جنوبی (یونانی) توسط “خط سبز” ، منطقه غیرنظامی شده توسط سازمان ملل متحد تقسیم شده است.
مدیریت
رئیس شهرداری لفکوزا کوتلی ارک است. وی مرجع اجرایی شهرداری است که کنترل کلی را بر عهده دارد و شورای شهرداری را اداره می کند.
اقتصاد
نیکوزیا به عنوان اصلی ترین شهر تجاری و صنعتی در قبرس ترکیه ، تولید منسوجات ، چرم ، سفال ، پلاستیک و سایر محصولات را انجام می دهد.
نام پایتخت از کجا گرفته شده ؟
نام یونانی نیکوزیا ، “Lefkosia” ، احتمالاً از لفکوس ، پسر بطلمیوس اول مصر ، که در قرن 3 قبل از میلاد شهر را بازسازی کرد ، وجود دارد. احتمال دیگر این است که این نام از صنوبر سفید (لفکی) که در بسیاری از بستر رودخانه شهر. این شهر همچنین نام Lefkothea (“الهه سفید”) را بر خود داشت.
نام “نیکوزیا” در اواخر قرن 12 میلادی ، زمانی که این شهر تحت حاکمیت شوالیه های معبد بود ، ظاهر شد. فاتحان صلیبی نمی توانستند نام کالینیکیسیس را تلفظ کنند ، همانطور که در آن زمان به این شهر گفته می شد ، و آنها تمایل داشتند که “نیکوزیا” را بگویند ، که آنها آن را “نیکوزیا” می نوشتند.
تاریخ
اعتقاد بر این است که قبرس نیکوزیا حدود 2250 سال قدمت دارد و قدمت آن به محل استقرار اصلی لدرا (که به نام لدرا یا لدرون نیز خوانده می شود) برمی گردد. علاوه بر این ، یافته های باستان شناسی نشان داده است که نیکوزیای مدرن در 5000 سال قبل از میلاد سکونت داشته است.
در طول هزاره اول قبل از میلاد ، زمانی که قبرس به پادشاهی های شهر تقسیم شد ، نیکوزیا قبرس یک شهر کوچک بود در حالی که سایر پادشاهی ها به دلیل موقعیت ساحلی خود رونق می گرفتند. تنها در قرن چهارم میلادی ، پس از انحلال پادشاهی های شهر ، نیکوزیا شروع به بهره برداری از منابع طبیعی و موقعیت جغرافیایی خود ، در مرکز جزیره کرد.
پس از حمله اعراب در قرن 6 میلادی به شهرهای ساحلی ، جمعیت به مرکز جزیره نقل مکان کردند. نیکوزیا قبرس احتمالاً در قرن 9 یا 10 به مرکز مدیریت و پایتخت جزیره تبدیل شد. در دوره بیزانس ، محل استقرار فرماندار بیزانس قبرس بود. آخرین فرماندار بیزانس ایزاک کمنوس بود.
در سال 1191 ریچارد شیر شیر ایزاک را شکست داد و فرمانروای جزیره شد. اما به زودی او آن را به تمپلارهایی که نیکوزیا را محل زندگی خود قرار داد فروخت. در این دوره ، شهر از نظر فرهنگی گسترش یافت.
گای دو لوسیگنان ، پادشاه اورشلیم ، قبرس را از تمپلارها خریداری کرد و بسیاری از افراد نجیب را از فرانسه ، اورشلیم ، طرابلس ، پادشاهی انطاکیه و پادشاهی ارمنستان به جزیره آورد. به دلیل تخریب سالامیس و فاماگوستا ، اسقف اعظم اجازه پاپ را برای حرکت به نیکوزیا گرفت. بدین ترتیب نیکوزیا به عنوان پایتخت پادشاهی لوسیگنان تاسیس شد.
تحت حاکمیت لوزیننس پایتخت از نظر معماری گسترش یافت: تعدادی از کاخ ها ، عمارت ها ، کلیساها و صومعه ها را احداث کرد. اولین قلعه لوسیگنان در سال 1211 ، در زمان پادشاهی هنری هنری اول ساخته شد. پیتر دوم با ساختن دیوارهای جدید با بسیاری از دروازه ها ، کل شهر را استحکام بخشید.
در زمان حکومت ونیز از سال 1489 تا 1571 ، نیکوزیا مرکز اداری و مقر فرماندار ونیز بود. با احساس خطر از طرف عثمانی ها ، ونیزی ها تصمیم گرفتند این شهر را در سال 1567 مستحکم کنند. خولیو ساورگنانو ، معمار و مهندس ، استحکامات جدیدی را با توجه به روش های دفاعی معاصر برای پایتخت طراحی کرد.
دیوارهای جدید به شکل یک ستاره با یازده سنگر بوده است. این دیوارها دارای سه دروازه بودند: دروازه کرینای شمالی ، دروازه غربی پافوس و دروازه شرقی فاماگوستا. طرح شکل قلب از سنگر بیشتر برای توپخانه جدید و کنترل بهتر برای مدافعان مناسب بود.
با این حال ، دیوارهای جدید نمی توانند از پایتخت در برابر عثمانی ها محافظت کنند. در سال 1570 آنها به سمت نیکوزیا حرکت کردند و حمله به سنگرها را آغاز کردند. پس از محاصره شهر خلوت شد ، دیوارها خراب شد ، کلیساهای اصلی لاتین به مسجد تبدیل شدند. نیکوزیا قبرس به مقر پاسا ، اسقف اعظم یونان ، دراگومن و کادی تبدیل شد.
انگلیسی ها در سال 1878 بر این جزیره تسلط یافتند و پایتخت مستعمره را در نیکوزیا ترک کردند. در زمان اشغال انگلیس ، نیکوزیا هنوز در دیوارهای خود توسعه می یافت. یک سری بازشوها در دیوارها با افزایش اهمیت دسترسی مستقیمی به مناطق فراتر از دیوارها ایجاد می کردند.
افتتاح در دروازه كیرنیا در سال 1931 پس از آن انجام شد كه یكی از اولین اتوبوس های نیكوزیا بیش از حد بالا بود و از دروازه اصلی عبور نمی كرد. دهانه های بسیار دیگری به دنبال آن آمدند.
در دوره پس از جنگ ، روستاهای اطراف نیکوزیا شروع به گسترش کردند. شهر قدیمی به فروشگاه ها و کارگاه ها واگذار شد و به منطقه ای با درآمد کم تبدیل شد.
نیکوزیا قبرس ، به عنوان مقر دولت ، محل اصلی درگیری های سیاسی در دوره رهایی از حاکمیت انگلیس در 1955-1959 بود. در سال 1960 نیکوزیا پایتخت جمهوری قبرس شد ، قانون اساسی آن بر اساس همکاری دو جامعه جزیره ، یونانی و ترکی ، در نسبت هفت به سه بود.پس از سال 1974 نیکوزیا توسط خط سبز به دو قسمت تقسیم شد.
محل های جالب
سبک معماری نیکوزیا قبرس ترکیبی از دفاتر مدرن ، بلوک های آپارتمانی ، خانه های جداگانه و ساختمانهای متعلق به قرون 16 و 18 است که در زمان حکومت ونیز و انگلیس بنا شده است.
قلب این شهر توسط دیواری در قرن شانزدهم ساخته شده است که توسط ونیزی ها ساخته شده است تا از شهر در برابر عثمانی ها محافظت کند.
دیوارهای با ضخامت 4.5 متر گالری باشکوهی از اماکن تاریخی را به نمایش می گذارد: مسجد سلیمیه ، نمونه برجسته ای از معماری گوتیک متعلق به قرن 14 ، مسافرخانه بزرگ (بویوک هان) متعلق به قرن شانزدهم و فوق العاده به نظر می رسد مخصوصاً در شب.
هتل ها و محل اقامت
طیف گسترده ای از اقامتگاه برای بازدیدکنندگانی که به قبرس شمالی وارد می شوند وجود دارد. ممکن است هتلی در نزدیکی دریا یا مرکز شهر ، دهکده ای برای تعطیلات یا ویلا اجاره ای باشد – از گردشگران استقبال می شود که محل اقامتی را که مناسب آنها باشد انتخاب کنند.
هتل ها
طبق انجمن هتلداران قبرس شمالی (KITOB) تمام هتل های عضو این سازمان توسط هیئت گردشگری TRNC در چندین دسته تقسیم می شوند. طبق استانداردهای محلی ، اقامتگاه های توریستی شامل هتل های بوتیک ، خانه های ییلاقی تعطیلات ، مجتمع های تعطیلات ، دهکده های تعطیلات ، هتل ها ، آپارتمان های هتل و اقامتگاه های کلاس ویژه است.
هتل های بوتیک با طراحی شیک و سطح 24 ساعته سطح شخصی که با بهترین استانداردهای بین المللی مطابقت دارد متمایز هستند. آنها امکانات اضافی در محل را برای میهمانان و بازدید کنندگان خود ارائه می دهند:
رستوران ها ، استخرهای شنا ، مینی گلف ، بارها ، کازینوها و غیره مراقبت از کودکان بعضی از هتل ها خدمات کنفرانس دارند و گروه ها را به برگزاری همایش ها و جلسات در محل خود ترغیب می کنند.
هتل ها با توجه به انواع امکانات ارائه شده محدوده دارند. اقامتگاه اصلی شامل تلفن ، ساعت زنگ دار ، تلویزیون ، تهویه مطبوع و همچنین مینی بار (گاهی اوقات با یخچال کوچک) حاوی تنقلات و نوشیدنی (که هزینه آن را هنگام عزیمت پرداخت می کنید) و تجهیزات تهیه چای و قهوه .
هتل های مجلل تر دارای استخر ، فروشگاه و رستوران در محل هستند. برخی از آنها امکاناتی را برای برگزاری کنفرانس ها ، جلسات تجاری یا سرگرمی ارائه می دهند.
خانه های ییلاقی تعطیلاتی یا به اصطلاح خانه های ییلاقی خود پذیرایی در بین گردشگرانی که با کودکان به مسافرت می روند بسیار محبوب هستند. قبل از نقل مکان ، مطمئن شوید که کلیه امکانات از جمله حمام ، پنکه ، کولر گازی در وضعیت مطلوبی قرار دارند.
مجموعه های تعطیلات معمولاً امکانات زیادی برای خانواده ها ، افراد یا گروه های گردشگری در نظر گرفته اند. هنگام اقامت در یک مجموعه تعطیلات هرگز خسته نخواهید شد.
هتل های کلاس ارزان و ارزان معمولاً در مناطق غیر توریستی واقع شده اند و آرامش مهمانان خود را فراهم می کنند. بیشتر آنها ساختمانهای تاریخی را اشغال می کنند که برای نیازهای هتل بازسازی شده اند اما جو و طراحی اصلی را حفظ کرده اند. هتل های کلاس ویژه غذاهای محلی ، سرگرمی های سنتی و همچنین استقبال گرم سنتی را ارائه می دهند.
.
ویلا برای اجاره در قبرس
در صورتی که می خواهید در کنار خانوادهای بزرگ یا نزدیک شرکت های پرشمار باشید ، ترجیح می دهید یک آپارتمان یا خانه مبله اجاره کنید. بسیاری از ویلاها و آپارتمان ها برای اجاره در قبرس شمالی در فصل غیر تعطیلات خالی هستند.
ممکن است در انتخاب خانه ها با توجه به مکان ، اندازه ، سبک ، تعداد امکانات موجود و قیمت احساس راحتی کنید. برای کسب اطلاعات بیشتر با آژانس های اجاره محلی تماس بگیرید .
اطلاعات بیشتر را در اینجا ببینید هتل های قبرس .
شهرهای قبرس شمالی
کرنیا قبرس
به دلیل سرگرمی های متنوع ارائه شده به بازدید کنندگان ، کرنیا شهرت پایتخت توریستی قبرس ترکیه را بدست آورده است. این یکی از بهترین استراحتگاه های مدیترانه ای است که به مسافران تفریحات دریایی ، تفریحات شبانه ، خرید و انواع زیادی از رستوران ها می پردازد. جمعیت این شهر 38000 نفر است. سالانه کرنیا پذیرای حداکثر 50،000 گردشگر از سراسر جهان است.
كرنیا به بندر تاریخی خود معروف است ، روزهای گذشته مملو از انبارهایی بود كه میوه های حومه در آن ذخیره می شد در حالی كه منتظر صادرات بودند. بندر كرنيا در حال حاضر بيشتر براي كارهاي سرگرمي مورد استفاده قرار مي گيرد ، و ساختمان ها اكنون بيشتر رستوران هستند و ميزهاي خارجي در كنار آب دارند. بندر بزرگتری در چند مایلی مرکز کرنیا قبرس واقع شده است ، که توسط حمل و نقل تجاری و کشتی ها از سرزمین اصلی ترکیه استفاده می شود.
تاریخ
در طول تاریخ خود ، کرنیا به دلیل موقعیت و نقش جغرافیایی ، شهری آباد و پرجمعیت بوده است.
زمانی که کیفیا ، یک رهبر نظامی ، به ساحل شمالی جزیره رسید ، کیرنیا به پایان جنگ تروا می رسد و شهرک نشینان زیادی را از هخیا با خود آورده است. آب و هوای معتدل ، خاک حاصلخیز و آب فراوان شرایط ایده آلی را برای استقرار شهر فراهم می کند. نام این شهر از شهری در پلوپونز گرفته شده است که به آن کرنیا نیز گفته می شود.
تجارت و تجارت دریایی کرینیا از همان روزهای آغازین استقرار ، از مجاورت با سواحل آسیای صغیر بسیار بهره برد.
در سال 323 قبل از میلاد ، کیرنیا تحت سلطنت پادشاهی لاپیتوس تحت سلطه قرار گرفت. تمام پادشاهی های شهر از بین رفت. با این حال ، کرنیا به دلیل تجارت دریایی خود به پیشرفت خود ادامه داد.
رومی ها جانشین بطلمیوس به عنوان حاکمان قبرس شدند و در این زمان لاپیتوس به مرکز اداری منطقه تبدیل شد. رومی ها با ساختن قلعه ای که در جلوی آن دیواره دریایی قرار داشت ، اثر خود را برجای گذاشتند تا قایق ها و کشتی ها بتوانند در امنیت لنگر بیندازند.
پس از آنکه قبرس تحت سلطنت بیزانس و کلیسای ارتدکس یونان در سال 395 قرار گرفت ، امپراطوران بیزانس قلعه رومی کرینیا را استحکام بخشیدند. از آنجا که قلعه و پادگان آن از ساکنان محافظت و امنیت می کند ، اهمیت کرنیا افزایش یافت.
در سال 1192 ، پس از فروش به گای دی لوسیگنان ، روستاهای كیرنیا به املاك فئودالی تبدیل شدند و این شهر بار دیگر به مركز اداری و تجاری منطقه تبدیل شد.
تحت حاکمیت عثمانی ، کرنیا به یک شهر پادگان تبدیل شد. جمعیت مسیحیان از این شهر مستحکم اخراج شد و به غیر از توپچی ها و خانواده های آنها اجازه اقامت در قلعه به هیچ کس داده نشد. در سال 1856 ، Hatt-I-Humayum آزادی مذهبی بیشتری را برای مردم مختلف امپراتوری عثمانی ایجاد کرد و بسیاری از ساکنان مسیحی روستاهای اطراف به شهر بازگشتند.
بریتانیا کبیر را به عنوان پایتخت این منطقه تغییر نداد. از طریق گذرگاه کوهستانی راهی برای اتصال قبرس قبرس به پایتخت جزیره ، نیکوزیا احداث شد و بندر کیرنیا تعمیر و گسترش یافت تا تجارت روزافزون با ساحل مقابل را تأمین کند.
در دهه اول قرن بیستم ، كیرنیا یك شهر كوچك بود و دارای بیمارستان جدید ، مدرسه ، روزنامه خود ، باشگاه های اجتماعی و آموزشی بود. این مکان همچنین برای بسیاری از خانواده های ثروتمند نیکوزیا یک مکان مناسب برای تعطیلات بود. در سال 1906 ، اولین هتل ، Akteon ، در کنار دریا ساخته شد.
در سال 1932 ، یک جوان وطن دار از ایالات متحده آمریکا با در نظر داشتن مشتری گردشگری خارجی ، اولین هتل های مدرن شهر ، Seaview and Dome را ساخت. آب و هوای معتدل کرینیا ، بندر زیبا ، مکان های باستانی متعدد ، چشم اندازهای چشمگیر ، خیلی زود مسافران زیادی را به خود جلب کرد.
پس از جنگ جهانی دوم ، هتل های بیشتری ساخته شد و کیرنیای قبرس به عنوان محل تعطیلات مورد علاقه ساکنان نیکوزیا و مسافران خارجی باقی ماند.
در اوایل دهه 1970 یک دوره فعالیت پر جنب و جوش فرهنگی و اقتصادی در کرنیا گذشت. ساکنان این شهر ، یونانی ، ترک ، مارونی ، ارمنی ، لاتین و انگلیس به طور مسالمت آمیزی با یکدیگر زندگی می کردند و قبرس کایرنیا فراتر از دو محله تاریخی آن یعنی کیرنیای کاتو (پایین) و کرینیا (پائو) رشد کرده بود.
این منطقه به سمت دامنه های کوه گسترش یافت و محله جدید “کالیفرنیا” را تشکیل داد و به سمت شرق تقریباً به حومه ترمیا ، کراکومی و آیوس جورجیوس رسیده بود.
محل های قابل توجه
قلعه کیرنیا ، واقع در انتهای بندر معروف کیرنیا ، یک مکان دیدنی برای بازدید است. برجهای آن توسط ونیزی در سال 1540 میلادی ساخته شده است. قلعه كیرنیا نقشی اساسی در تاریخ جزیره ، اختلافات فراوان در میان پادشاهان فرانك ، و همچنین درگیری با ژنو بازی كرد. اکنون این قلعه میزبان موزه کشتی شکسته است که بقایای یک کشتی یونانی متعلق به قرن 4 را که در سال 1967 نه چندان دور از کرینیا کشف شده است ، به نمایش می گذارد.
كیرنیا قبرس دارای یك موزه شمایل است كه در یك كلیسا واقع شده است و به كلیسای مایکل ، كلیسای كوچك خراب مسیحی پشت بندر كرنیا ، كلیسای آنگلیكای سنت آندرو اختصاص یافته است.
در خارج از شهر ، در رشته کوه کیرنیا ، می توانید قلعه بوفاونتو ، قلعه سنت هیلاریون و قلعه کانتارا را مشاهده کنید. همراه با قلعه کیرنیا ، این چهار استحکامات یک سیستم دفاعی را تشکیل داده اند که از قبرس کییرنیا در برابر حملات زمینی و دریایی محافظت می کنند.
صومعه سابق ، Bellapais Abbey ، در دهکده Bellapais واقع شده است. این بنا بین سالهای 1198 و 1205 ساخته شده است . در مورد مکانهای اصلی دیدنی در کرنیا.
گشت و گذار در کرنیا
قلعه کیرنیا ، واقع در انتهای بندر معروف ، یک مکان دیدنی برای بازدید است. این بنا توسط رومیان با یک دیوار دریایی در جلوی آن ساخته شده است تا قایق ها و کشتی ها بتوانند در امنیت لنگر بیندازند. پس از اینکه قبرس به بخشی از امپراتوری بیزانس و کلیسای ارتدکس یونان در سال 395 تبدیل شد ، امپراطوران بیزانس قلعه را مستحکم کردند.
در قرن دهم ، آنها در مجاورت آن كلیسایی را به مقدس جورج احداث كردند كه به عنوان نمازخانه ارتش مورد استفاده قرار می گرفت. این قلعه و پادگان از ساکنان حفاظت و امنیت برخوردار بود.
در سال 1192 ، پس از فروش قبرس به گای دی لوسیگنان ، قلعه بزرگتر شد. در اواخر قرن پانزدهم ، ونیزی ها قلعه كیرنیا را اصلاح كردند تا تهدیدهای نظامی ناشی از استفاده از باروت و توپ را برآورده كنند. محلات سلطنتی قلعه و سه برج از چهار برج نازک فرانکی آن با برجهای مدور ضخیم جایگزین شده اند که بهتر می توانند در برابر آتش توپ مقاومت کنند.
این برج های جدید اما مورد آزمایش قرار نگرفتند. در سال 1571 ، قلعه و شهر تسلیم ارتش عثمانی شدند.
در تاریخ قلعه کیرنیا سه دوره اصلی وجود دارد:
1. قلعه بیزانس (330 میلادی – 1192 میلادی)
2. قلعه صلیبیان (1192 میلادی – 1472 میلادی)
3. قلعه ونیزی (1472 میلادی – 1570 میلادی)
امروزه این قلعه میزبان موزه کشتی شکسته است که بقایای یک کشتی یونانی متعلق به قرن 4 را که در سال 1967 نه چندان دور از کرنیا کشف شده است ، به نمایش می گذارد. کشتی کیرنیا ، همانطور که نامیده می شود ، توسط انجمن ملی جغرافیایی تحت پوشش گسترده ای قرار گرفت.
در سال 1856 ، به دنبال Hatt-I-Humayum که آزادی مذهبی بیشتری را برای اقشار مختلف امپراتوری عثمانی ایجاد کرد ، کلیسای فرشته فرشته مایکل در کوه صخره ای مشرف به دریا بازسازی شد. این کلیسا هنوز در آن موزه آیکون ها قرار دارد.
همچنین یک کلیسای کوچک ویران شده مسیحی در پشت بندر وجود دارد. کلیسای آنگلیکان سنت اندرو در پشت قلعه واقع شده است و در تمام طول سال باز است.
در خارج از شهر ، در رشته کوه کیرنیا ، می توانید قلعه بوفاونتو ، قلعه سنت هیلاریون و قلعه کانتارا را مشاهده کنید. همراه با قلعه کیرنیا ، این چهار استحکامات یک سیستم دفاعی تشکیل دادند که از شهر در برابر حملات زمینی و دریایی محافظت می کرد.
در زمان حکومت لوسیگنان قلعه بوفاونتو نام “Chateau du Lion” داشت و به عنوان زندان خدمت می کرد. اعتقاد بر این است که پس از ورود ریچارد شیر شیر به قبرس ، پادشاه بیزانس جزیره ، ایزاک کمنوس ، در آنجا زندانی شد.
قلعه سنت هیلاریون در اصل صومعه ای بود که توسط راهبی هیلاریون تاسیس شد. صومعه در قرن 12th به یک قلعه بازسازی شد.
قلعه کانتارا احتمالاً توسط بیزانس در پی حمله اعراب به قبرس ساخته شده است. این قلعه اولین بار در سال 1191 ، هنگامی که ریچارد شیر شیر این جزیره را فتح کرد ، ذکر شد.
صومعه پیشین بلاپایس ، در دهکده بلاپایس واقع شده است. بین سالهای 1198 و 1205 ساخته شده است. ابی Bellapais از “Abbey de la paix” فرانسوی به معنی صومعه صلح گرفته شده است. ساختمان اولیه بین سالهای 1198 و 1205 ساخته شده است.
ساختمان اصلی در طول قرن سیزدهم میلادی توسط راهبان آیین سنت آگوستین ساخته شده است. غرفه های اطراف حیاط و سفره خانه در زمان سلطنت پادشاه هیو چهارم بین سالهای 1324 و 1359 ساخته شده است. شما همچنین می توانید از کلیسای ارتدکس یونان باستان مادر مریم سفید لباس دیدن کنید.
فاماگوستا قبرس
قیرنیا قبرس / فاماگوستا قبرس / گوزلیورت قبرس / شهرهای کوچکتر در قبرس
قبرس فاماگوستا یکی از مهمترین بندرهای بسیار استحکام یافته در سواحل مدیترانه است. قبرس فاماگوستا ، پایتخت تاریخی TRNC ، شهری متشکل از دیوارهای ساخته شده بر روی خرابه های شهر باستانی Arseon است که خود به جای شهر سالامیس ساخته شده است .
این شهر و مناطق اطراف آن پوشیده از ویرانه هایی از تمدن های باستان و قرون وسطی است. قبرس فاماگوستا و همچنین قبرس کرینیا ، یک استراحتگاه کنار دریا با سواحل متعدد را نشان می دهد. جمعیت آن 54000 نفر است.
این شهر همچنین محل زندگی دانشگاه مدیترانه شرقی است. شهردار فعلی فاماگوستا قبرس (در تبعید) یاناکیس اسکوردیس است. بازدید از فاماگوستا از ویرانه های شهر سالامیس.
نام
Famagusta قبرس نام های زیادی دارد: Magosa ، Magusa ، Gazi Magusa. این شهر در دوران باستان با نام Arsinoë (پس از Arsinoe مصر) شناخته می شد ، سپس Ammochostos (به معنای “پنهان در شن”) که امروزه در یونانی به آن اشاره می شود.
این نام به Famagusta تبدیل شد ، در زبانهای اروپای غربی و نام ترکی Gazi Magusa یا Gazi Magosa (Gazi پیشوند ترکی است به معنای کهنه سرباز یا به طور ساده غازی ، که به طور رسمی پس از 1974 داده می شود).
تاریخ فاماگوستا
قبرس فاماگوستا بر روی ویرانه های شهر باستانی ارسئون ساخته شده است که خود به جای شهر سالامیس ساخته شده است. اعتقاد بر این است که سالامیس در قرن یازدهم قبل از میلاد تاسیس شده است. پس از نفوذ بسیاری از کشورهای فاتح ، سالامیس در سال 648 میلادی رها شد و جمعیت به فاماگوستا قبرس نقل مکان کردند.
در طول حکومت لوسیگنان به دلیل بندر طبیعی و دیوارهایی که از شهر داخلی آن محافظت می کند ، در مدیترانه شرقی اهمیت فاماگوستا افزایش یافت. در قرن سیزدهم سالامیس به یک مرکز تجاری تبدیل شد.
در سال 1291 هجوم پناهجویان مسیحی در حال فرار از سقوط عکا در فلسطین ، آن را از یک دهکده کوچک ماهیگیری به یکی از ثروتمندترین شهرهای مسیحیت تبدیل کرد.
فاماگوستا به بندر ورودی اجباری کلیه معاملات تجاری بین غرب و شرق تبدیل شد. ثروت فاماگوستا بین سالهای 1300 و 1370 ضرب المثل بود. در سال 1350 ، لودولف سودهیم توسط یک عروس محلی که لباس و جواهرات جواهرات آن از ثروتمندتر از همه عروسهای فرانسه جمع شده بود متحیر شد.
در سال 1373 ژنويه با غافلگيري به فاماگوستا حمله كردند و از شهروندان هر آنچه را كه داشتند ، به مبلغ دو ميليون داكات گرفتند. در دوره جنوسی ها ، تا سال 1464 ، این شهر فقط برای اهداف نظامی مورد بهره برداری قرار گرفت و نقش خود را به عنوان یک مرکز تجاری از دست داد.
در سال 1489 فاماگوستا توسط ونیز تصرف شد. این شهرک همچنان یک پایگاه نظامی بود. ونیزی ها تعدادی از ویژگی های ونیزی را به فاماگوستا قبرس آوردند. مهمترین آنها نماد رسمی امپراتوری ونیز بود – شیر بالدار که در ورودی برج اتللو و دروازه دریا یافت می شود. اما شکوه و شکوه فاماگوستا بیشتر از بین رفت ، شهر بسیار فقیر شد و بازرگانان کمی در آن زندگی می کردند.
در سال 1571 فاماگوستا به دست ترکها افتاد. این شهر برای سیزده ماه در برابر محاصره و بمباران مقاومت کرد ، تا اینکه سرانجام توسط ترک ها اشغال شد. در دوره عثمانی ، کاخ ها و عمارت ها تخریب شد و فعالیت تجاری این جزیره به لارناکا منتقل شد.
در قرن هفدهم فاماگوستا عملا خالی از سکنه بود. ترکها مواد خانه ها را می فروختند. هنگامی كه یكی از پاشاها آنها را از فروش سنگهایی كه خود را با حمل الوارها راضی كرده اند منع كرد تا زمانی كه ساخت بندر سعید ، لارناكا و كانال سوئز تقاضای جدیدی برای مواد از معادن فاماگوستا به وجود آورد.
تحت رژیم ترکیه مسیحیان اجازه زندگی در فاماگوستا را نداشتند. جمعیت غیر اسلامی در مناطق خارج از دیوارهای شهر ساکن بودند: شهر در مناطق پایین و بالا واروشا (ماراس) شروع به توسعه کرد. جمعیت ترک به طور کلی در شهر داخلی ساکن شدند در حالی که جمعیت یونانی در واروشای پایین و بالا ساکن شدند.
در زمان اشغال انگلیس در سالهای 1878-1960 ، بندر دوباره اهمیت یافت. انگلیسی ها یک پایگاه اداری بین محله های ترک و یونان ایجاد کردند. بزرگ شدن شهر به طور فزاینده ای در اطراف منطقه واروشا متمرکز شد. مناطق مسکونی جدیدی شامل مناطق جدید مسکونی ، تجاری ، توریستی و تفریحی ساخته شد. واروشا به یک اقامتگاه توریستی شیک تبدیل شد.
این شهر همچنین محلی برای اردوگاه داخلی انگلیس برای بازماندگان یهودی از هولوکاست بود که سعی در مهاجرت به حکم انگلیس در فلسطین داشتند.
از زمان استقلال در 1960 ، فاماگوستا از نظر فرهنگی و اقتصادی شکوفا شده بود. این شهر به سمت جنوب غربی واروشا به عنوان یک مرکز توریستی توسعه یافت.
در سال 1970 فاماگوستا قبرس به یکی از مشهورترین مراکز تفریحی و گردشگری جهان تبدیل شد که به توسعه اقتصادی کشور کمک زیادی کرد. جدا از داشتن بیش از 50٪ از کل محل اقامت قبرس ، این کشور همچنین مهمترین حمل و نقل بندر آبهای عمیق را ارائه می دهد: 83٪ از کل بار عمومی و 49٪ از کل مسافران از و به جزیره.
علاوه بر این ، Famagusta قبرس محصولات با کیفیت بالا از مواد غذایی ، نوشیدنی و دخانیات گرفته تا لباس ، کفش ، پلاستیک ، ماشین آلات کوچک و تجهیزات حمل و نقل را تولید کرد.
جمعیت شهر در سال 1974 حدود 60،000 نفر تخمین زده شد. جمعیت در دوره گردشگری تابستان با هجوم گردشگران عمدتا از انگلیس ، فرانسه ، آلمان و اسکاندیناوی به تقریبا 100000 نفر رسید.
قبل از ورود ارتش ترکیه به فاماگوستا در سال 1974 ، این شهر توسط جمعیت یونانی خود به طور کامل تخلیه شده بود.
Varosha – “شهر ارواح”
قسمت عمده شهر جنوبی فاماگوستا ، واروشا ، بلافاصله پس از دستگیری توسط ارتش ترکیه مهر و موم شد و هیچ کس اجازه ورود به آن قسمت از شهر را نداشت. واروشا به یک منطقه نظامی بسته تبدیل شد که تا امروز ادامه دارد. امروز تحت مدیریت سازمان ملل متحد است.
اصطلاح “شهر ارواح” توسط ژان اولوف بنگتسون ، روزنامه نگار سوئدی ، كه از گردان سازمان ملل متحد سوئد در بندر فاماگوستا بازدید كرد و بخشی از شهر را از محل رصد رده گردان مشاهده كرد ، استفاده شد. وی نوشت: “آسفالت جاده ها زیر آفتاب گرم ترک خورده و در امتداد بوته های پیاده رو در حال رشد است.
امروز ، سپتامبر 1977 ، میزهای صبحانه هنوز چیده شده ، لباس های شسته شده هنوز آویزان هستند و لامپ ها همچنان در حال سوختن هستند. فاماگوستا قبرس یک شبح است. – شهر “.
محل های مورد علاقه
این ساختمانهای دیدنی بصیرت جالبی راجع به تمدنهای از دست رفته ارائه می دهند و شامل مسجد Lala Mustapha Pasa (کلیسای جامع سابق نیکلاس) ، کلیسا و صومعه اختصاصی سنت بارنااباس (نه چندان دور از فاماگوستا) ، بندر شهر و بسیاری دیگر بیشتر.
برداشتی که از بندر فاماگوستا ایجاد می شود توسط ارگ بزرگ تقویت می شود ، در غیر این صورت برج اوتلو شناخته می شود که معروف ترین نمایشنامه نوشته شده توسط ویلیام شکسپیر را به بازدید کنندگان یادآوری می کند.
در خارج از شهر می توانید از دو شهر باستانی Enkomi و Salamis دیدن کنید. Enkomi یکی از اولین شهرک های شرق قبرس بود که در زمینه تولید و صادرات مس در عصر مفرغ تخصص داشت. سالامیس بزرگترین مرکز تجاری Emporium در شرق در دوران حکومت روم بود.
در قرن چهارم میلادی در اثر زلزله ویران شد و توسط امپراطور کوستانتین که نام این شهر را به Costantia تغییر داد ، دوباره ساخته شد. در سال 648 توسط مهاجمان عرب تخریب شد و هرگز دوباره ساخته نشده است.
برای کسب اطلاعات بیشتر در مورد سایتهای اصلی مورد علاقه در Famagusta به این صفحه مراجعه کنید .
گشت و گذار در فاماگوستا
بناها و بناهای دیدنی فاماگوستا بصیرت جالبی راجع به تمدن های از دست رفته ارائه می دهند و شامل مسجد Lala Mustapha Pasa (کلیسای جامع سنت نیکلاس سابق) ، کلیسا و صومعه اختصاص یافته به سنت بارناباس ، بندر شهر ، ویرانه های Enkomi و سالامیس ، و بیشتر.
وقتی ونیزی ها فاماگوستا را به دست گرفتند ، تقریباً کل شهر را بازسازی کردند. آنها دیواری عظیم در اطراف شهر قدیمی احداث کردند که هنوز بیشتر آنها باقی مانده است. سنگر مارتیننگو نمونه ای عالی از استحکامات متخصص است.
برداشتی که از بندر فاماگوستا ایجاد می شود توسط ارگ بزرگ تقویت می شود ، در غیر این صورت برج اوتلو شناخته می شود که بازدیدکنندگان را از وقایع معروف ترین نمایشنامه نوشته شده توسط ویلیام شکسپیر یادآوری می کند.
عثمانی ها در سال 1571 شهر را در اختیار گرفتند و کلیساها را به مسجد تبدیل کردند یا از آنها برای اهداف دنیوی استفاده کردند. آن زمان بود که کلیسای جامع مقدس نیکلاس به مسجد Lala Mustapha Pasa تبدیل شد. آنها همچنین کاخ ونیز را در سال 1571 تخریب کردند و از آن به عنوان زندان استفاده کردند.
در حال حرکت از فاماگوستا به داخل کشور ، کلیسا و صومعه ای را پیدا خواهید کرد که به سنت بارناباس ، بنیانگذار کلیسای رسولی قبرس در سال 45 میلادی اختصاص داده شده است. کلیسای سنت بارناباس مجموعه ای شگفت انگیز از شمایل های قرن 18 را در خود نگهداری می کند و در صومعه یک موزه باستان شناسی نگهداری می شود.
در خارج از شهر می توانید از دو شهر باستانی Enkomi و Salamis دیدن کنید. Enkomi یکی از اولین شهرک های شرق قبرس بود که در زمینه تولید و صادرات مس در عصر مفرغ تخصص داشت. این شهر در 1200 سال قبل از میلاد تخریب شد. بیشتر مردم احتمالاً در ساحل ساکن شدند ، جایی که اولین مهاجران یونانی پادشاهی سالامیس را تأسیس کردند.
اعتقاد بر این است که شهر باستانی سالامیس توسط Teucer در بازگشت از جنگ تروا تأسیس شد. در زمان حکومت روم ، سالامیس بزرگترین مرکز تجاری امپراتوری در شرق بود. در قرن چهارم میلادی در اثر زلزله تخریب شد ، اما توسط امپراتور کوستانتین دوباره ساخته شد و به Costantia تغییر نام داد.
در سال 648 توسط مهاجمان عرب تخریب شد و از آن زمان دوباره ساخته نشده است. Salamis ، شهر باستانی که در کنار طولانی ترین و یکی از زیباترین سواحل شنی قبرس واقع شده است ، در منطقه ای یافت می شود که تا حدی جنگلی است. از آمفی تئاتر رومی ، بزرگترین سالن قبرس ، می توان با سالن آمفی تئاتر ، سالن بدن سازی ، حمام و بازار بازدید کرد.
گوزلیورت
گوزلیورت (به یونانی: Morphou ، ترکی: Omorfo – قبل از 1974) یک شهر بازاری در شمال غربی قبرس است. Guzelyurt توسط اسپارتی ها تاسیس شد که پرستش افرودیت را با خود به همراه آوردند. در قرون وسطی از این شهر به عنوان مورفو و همچنین تئومورفو یاد می کردند. منطقه گوزلیورت بیش از نیمی از مرکبات قبرس رشد کرد.
کلیسای سنت ماماس در گوزلیورت به مقدس ماماس اختصاص دارد که در بین مردم به عنوان حامی محافظین مالیات شناخته می شود. این لقب به او اعطا شد زیرا او زاهدی بود که در شرایط بسیار بدی زندگی می کرد و هنگامی که مقامات سعی کردند از او مالیات بگیرند ، از آنها طفره رفت.
این شهر توسط باغ های مرکبات بزرگی احاطه شده است ، که این منطقه را به بزرگترین تامین کننده میوه جزیره تبدیل کرده است.
اگر می خواهید درباره Guzelyurt و کل داستان سنت ماماس بیشتر بدانید ، به صفحه “گشت و گذار در Guzelyurt” مراجعه کنید.
شهرهای کوچکتر در شبه جزیره کارپاس و دیپکارپاز
ایسکله
منطقه Iskele در قسمت شمال شرقی جزیره واقع شده است. این یکی از زیباترین مناطق قبرس شمالی است. در اینجا شهرهای بزرگی وجود ندارد و طبیعت بکر و دست نخورده باقی مانده است. محبوب ترین مقصد منطقه ایسکله شبه جزیره کارپاس است. علی رغم اینکه مکانی دور افتاده است ، کارپاس با “ساحل طلایی” بسیار زیادی افراد زیادی را به خود جلب می کند.
دیپکارپاز
دیپکارپاز (به یونانی: Rizokarpaso) شهری در شبه جزیره کارپاس در منطقه فاماگوستا ، شمال شرقی قبرس است. بخشی از آن در شهر باستانی کارپاسیا واقع شده است که توسط پادشاه پیگمالیون تاسیس شده است.
دیپکارپاز بزرگترین شهر شبه جزیره است. خاک نزدیک به شهر بسیار حاصلخیز است. محصولات محلی شامل خرنوب ، پنبه ، توتون و غلات است. یک کارخانه تولید دخانیات در این شهر فعالیت می کند.
در سال 1974 ، شبه جزیره توسط نیروهای ترک قطع شد و این مانع از فرار ساکنان یونانی-قبرسی این شهر به جنوب اشغال نشده شد. در نتیجه ، دیپکارپاز خانه بزرگترین جمعیت یونانی زبان در شمال است.
این شهر دارای دو کلیسا است: سنت سینسیوس و کلیسای تثلیث مقدس. آنها نمونه هایی از سبک ترکیبی معمول قبرسی هستند که ترکیبی از ویژگی های گوتیک متأخر است که توسط لوسیگنان معرفی شده و سبک بیزانس متاخر از سنت ارتدکس است. هنگامی که اسقف های ارتدکس این جزیره توسط لوزینیان در سال 1222 تبعید شدند ، اسقف فاماگوستا به دیپکارپاز فرستاده شد و کار خود را در سنت سینسیوس ، کلیسای اصلی ارتدکس در منطقه ادامه داد.
برای ورود به صفحه خرید ملک شامل توضیحات سوالات متداول ، فیلم واحدهای فروشی در قبرس و….. لطفا کلیک کنید
14 نکته برای یافتن نماینده املاک مناسب
وقتی می خواهید املاک بخرید یا بفروشید ، یکی از مواردی که شما را بیشتر به فکر می آورد این است که نماینده املاک مناسب پیدا کنید. اگر فکر می کنید همه بنگاه های معاملات ملکی یکسان هستند ، در اشتباه هستید. چگونه می توانید یک مشاور املاک مناسب انتخاب کنید؟ در اینجا چند پیشنهاد ارزشمند برای شما وجود دارد.
وقتی می خواهید املاک بخرید یا بفروشید ، یکی از مواردی که شما را بیشتر به فکر می آورد این است که نماینده املاک مناسب پیدا کنید. اگر فکر می کنید همه بنگاه های معاملات ملکی یکسان هستند ، در اشتباه هستید. همه آنها ویژگیها و فرایندهای متفاوتی با کارایی متفاوت دارند. انتخاب صحیح بین بسیاری از بنگاه های معاملات ملکی گاهی اوقات دشوارتر از آن است که فکر می کنید. در حالی که یک مشاور املاک خوب این روند را برای شما آسان می کند و اطمینان می دهد که در اسرع وقت به مقصد می رسید ، ممکن است پیش رفتن با یک مشاور متوسط دشوار باشد و ممکن است بیش از حد لازم با هزینه مواجه شوید. هنوز هیچ فرمول جادویی برای یافتن یک مشاور املاک عالی وجود ندارد ، اما با توجه به برخی نکات می توانید مناسب ترین نماینده را برای خود پیدا کنید.
برای یافتن یک مشاور املاک خوب باید به دنبال چه چیزی باشید؟
1-چه چیزی برای شما مهم است؟
از آنجا که همه با یکدیگر متفاوت هستند ، نیازهای آنها نیز هنگام خرید ملک متفاوت است. اگر می خواهید مشاوری که برای شما کار می کند در مورد مسائلی که به آن اهمیت می دهید حساس باشد ، سوالاتی وجود دارد که باید از خود بپرسید.
چه نوع ارتباطی دارید؟ آیا ترجیح می دهید پیام بدهید ، با تلفن صحبت کنید یا از طریق ایمیل به شما اطلاع داده شود؟ آیا انتظار دارید مشاور در هر شرایطی فوراً با شما تماس بگیرد یا از این بابت راحت هستید؟ آیا می خواهید او مدام توجه خود را به شما معطوف کند یا انتظار دارید او اولویت ها و شیوه زندگی شما را بفهمد و مطابق آن عمل کند؟
2-منابع
منابع از محیط شما منبع مهمی از اطلاعات هستند. بدون شک برای آنها بسیار مهم است که به یک مشاور املاک و مستغلات توصیه کنند که از بین هزاران گزینه تصمیم گیری کنند.
قبل از شروع به کار با یک مشاور توصیه شده ، مهم است که به خاطر داشته باشید که خانواده و دوستان شما ممکن است اولویت های متفاوتی داشته باشند ، شرایط اقتصادی متفاوتی داشته باشند و ترجیحات محله ای متفاوت از شما داشته باشند. بنابراین ، املاک و مستغلات که به آنها خدمات خوبی ارائه کرده است ممکن است برای شما مناسب نباشد.
همچنین ، فراموش نکنید که اگر مشاوران املاک در بین آشنایان شما وجود داشته باشد ، باید استاندارد خدمات حرفه ای را که از هر مشاور خوب انتظار دارید ، دریافت کنید. قبل از شروع مطالعه ، مطمئن شوید که از معیارهای ارزیابی مشابه سایر موارد استفاده می کنید.
3- تحقیق کردن
اگر چند نام از فهرست بلند شما باقی مانده است که برای ارزیابی مناسب می دانید ، می توانید یک تحقیق عمیق تر درباره مشخصات انجام دهید. علاوه بر توصیه ها ، نحوه تبلیغات املاک و مستغلات به صورت دیجیتالی (به عنوان مثال ، سایتهای املاک ، موتورهای جستجو ، رسانه های اجتماعی) شامل نکات بسیار مهمی است. درباره آنها بخوانید ، به ویژه نحوه پاسخ آنها به انتقادات.
شما می توانید به همراه مصاحبه ها و اخبار در بستر مرکز املاک قبرس به بسیاری از اطلاعات ارزشمند دسترسی پیدا کنید.
یک مشاور املاک صادق و خوب منافع شما را در اولویت قرار می دهد. اگر گزینه های املاک و مستغلات پس از اطلاع شما به وضوح با خواسته های شما مطابقت ندارد ، به احتمال زیاد مشاور شما برای منافع خود کار می کند ، نه برای شما. در چنین شرایطی ، سوالات خود را مطرح کنید و اگر احساس راحتی نمی کنید ، در تغییر مشاور تردید نکنید.
4- مراقب تضاد منافع باشید
مشاوران املاک به عنوان اعضای بخش خدمات ، خدمات را ارائه می دهند تا با حفظ منافع مشتریان ، بهترین نتایج را به دست آورند. با این حال ، گاهی اوقات شرایطی وجود دارد که باید از آنها اجتناب کرد.
بارزترین آنها زمانی رخ می دهد که مشاور نماینده هر دو طرف باشد. هنگامی که مشاور قادر به مدیریت عادلانه هر دو طرف نباشد و بر یک طرف تمرکز کند ، ممکن است یکی از طرفین معایبی را ایجاد کند که ناشی از عدم فروش املاک با بهترین قیمت یا عدم خرید املاک مناسب به دلیل عدم توجه کافی ، درک یا حفاظت از منافع آن.
مشکل دیگر ممکن است این باشد که مشاور املاکی را خارج از چارچوب قیمت ، مکان ، موقعیتی که شما بر آن اصرار داشته اید یا نمی خواهید با یک دفتر دیگر برای املاکی که دوست دارید ، تحمیل کند.
5- ببینید آیا خطرات را کاهش می دهد یا خیر
همکاری با یک مشاور صادق را انتخاب کنید که به شما در مورد خطرات احتمالی خرید یا فروش یک ملک هشدار می دهد. از مشاوری که به شما تمجید می کند و زیبایی املاک را غرق می کند ، دوری کنید. شما به یک مشاور واقع بین نیاز دارید ، نظرات صادقانه ای به شما می دهد ، می تواند آینده را ببیند و هدفش کاهش خطر است. در حین پیش مصاحبه با مشاوران ، اطمینان حاصل کنید که آنها از داده های واقعی در تجزیه و تحلیل سرمایه گذاری ، عملکرد بازار محصولات مشابه در محیط و عوامل بازار که در دراز مدت بدون اطلاع شما استفاده می کنند ، استفاده می کنند.
6-چقدر به حرف شما گوش می دهد؟
راه رسیدن به خانه رویاهایتان بیان چیزی است که بدنبال آن هستید. بنابراین ، اگر متوجه شدید که مشاور به نیازهای شما گوش نمی دهد ، بهتر است بلافاصله از آنجا دور شوید.
بنگاه های معاملات ملکی خوب تا انتها به حرف شما گوش می دهند و صبور هستند. ترجیح می دهید با مشورتی کار نکنید که بر روی محصول موجود در مجموعه خود اصرار داشته باشد بدون اینکه به حرف شما گوش دهد بدون اینکه متوجه شود. بین اطلاع رسانی و راهنمایی شما در مورد املاک و اصرار بر محصولی که مناسب شما نیست تفاوت زیادی وجود دارد.
7- تکنیک های بازاریابی را مطالعه کنید
تبلیغات روزنامه ها و مجلات چندان باقی نمانده است ، اما به تبلیغات ، بروشورها و بروشورهای موجود در پنجره آژانس نگاه کنید ، حتی اگر بازاریابی قدیمی باشد. دنیای ارتباطات امروز حول رسانه های دیجیتال می چرخد. از نامزد مشاور خود بپرسید که چه نوع برنامه بازاریابی را در رسانه های دیجیتال تهیه خواهد کرد. استراتژی های خود را به آنها بگویید. چگونه خانه ای را که می خواهید بفروشید نمایان می کند؟ چگونه برنامه دارد که بیشترین تعداد بازدید را داشته باشد؟ روی چه پلتفرم هایی هست؟
لیست های پستی ، رسانه های اجتماعی ، بسترهای املاک و مستغلات و تبلیغ املاک و مستغلات با سازماندهی یک سازمان از موثرترین ابزارهای بازاریابی امروزه هستند. چند بار از آنها استفاده کرده است؟ آیا تحقیقات شما در مورد رسانه های اجتماعی و سایر رسانه های دیجیتال ، خود را برجسته کرده است یا محصول برای فروش؟
8- شهرت، آبرو
به یاد داشته باشید ، مشاوران خوب به سرعت شناخته می شوند (و همچنین مشاوران بد). علاوه بر یافتن خریدار و فروشنده مناسب در مورد املاک و مستغلات که قصد کار با آن را دارید ، باید مراجع شفاهی مثبت و همچنین بازخورد کتبی در مورد مدت زمان بسته شدن فروش را بشنوید.
9-پیوندها
یک مشاور املاک و مستغلات دارای روابط مستحکمی در صنعت املاک و مستغلات است ، همچنین در بسیاری از زمینه های تجاری از بانک ها ، صنعتگران ، حمل کنندگان ، مبلمان ، پرده سازان ، تعمیرکاران گرفته تا ارائه دهندگان اینترنت روابط قوی و آشنایی دارد. مشاور املاک شما باید این ظرفیت را داشته باشد که شما را در این گونه مسائل مربوط به خانه راهنمایی کند.
10-ارتباطات
شما باید در صحبت و ارتباط با مشاور املاک خود احساس راحتی کنید. اگر در صحبت کردن تردید دارید و احساس فشار بیجا می کنید ، ممکن است مشاور مناسبی برای شما نباشند. شما باید ارتباط خوبی با مشاور املاک خود داشته باشید. مراقب باشید یک مشاور با دانش و توانایی برای پاسخ صحیح به تمام سوالات خود در مورد فرآیندها انتخاب کنید.
به عنوان مثال ، اگر می خواهید خانه خود را بفروشید ، بپرسید که او چه نوع برنامه بازاریابی را اجرا خواهد کرد و چه اقداماتی را مخصوص شما / موقعیت شما انجام خواهد داد. در حال حاضر چند مشتری “داغ” دارید که ممکن است به ملک شما علاقه مند باشند؟ آیا مشاور شما خریداران بالقوه را همراهی می کند یا شخصی را برای گردش در خانه شما تعیین می کند؟ چند وقت یکبار با شما تماس می گیرد؟ بعد از توافق فروش چگونه او روند را مدیریت می کند؟ یک مشاور خوب باید بتواند شما را از قبل با جزئیات به شما اطلاع دهد تا آمادگی های احتمالی به موقع به پایان برسد و هیچ تاخیری وجود نداشته باشد که فروش را به خطر بیندازد.
در حال ثبت رای