مهاجرت به ترکیه از طریق سرمایه گذاری

مهاجرت به ترکیه از طریق سرمایه گذاری

مهاجرت به ترکیه از طریق سرمایه گذاری همواره یکی از روش‌های اصلی و پرطرفدار برای مهاجرت به کشور ترکیه بوده و هست. در اقامت ترکیه  نیز تعداد بسیاری از مهاجرین و متقاضیان بواسطه سرمایه‌گذاری و راه های مشابه وارد این کشور شده اند. مهاجرت به ترکیه را اگر اولین مهاجرت ایرانی قلداد نکنیم در زمره 3 مهاجرت بزرگ جای می گیرد و یکی از اصلی ترین دلایل اقامت در ترکیه به واسطه خرید ملک در ترکیه می باشد .

ترکیه بزرگترین اقتصاد خاورمیانه است و همینطور سریعترین رشد اقتصادی را در میان 20 قدرت برتر دنیا به ثبت رسانده. از اینرو امید بسیاری به اقتصاد ترکیه بسته شده و کارشناسان معتقدند که ترکیه میتواند یک برگ برنده برای سرمایه گذاران در آینده اقتصاد جهانی باشد.

شما میتوانید در مقاله راهنمای کامل مهاجرت به ترکیه مطالب کاملتری در مورد کشور ترکیه بخوانید و این کشور را بهتر بشناسید. ما در اینجا به بررسی موضوع سرمایه گذاری در ترکیه و مهاجرت از این طریق خواهیم پرداخت. تلاش شده تا سوالات احتمالی شما عزیزان در این مقاله پاسخ داده شود. همینطور امیدواریم که این مقاله یک نگرش شفاف از کمیت و کیفت سرمایه گذاری در ترکیه را برای شما فراهم نماید.

آشنایی با

اقتصاد ترکیه

ترکیه با 771 میلیارد دلار تولید ناخالص ملی در سال 2018 توانسته افتخار بزرگترین اقتصاد خاورمیانه را نسیب خود کند. این کشور در همسایگی مخازن نفت و تامین کنندگان انرژی دنیا، با اتکا بر برنامه ریزی و سیاست گذاری صحیح و استفاده از اهرم های اقتصادی مختلف، گوی سبقت را از دیگران ربوده. البته از سال 2013 اقتصاد ترکیه (تولید ناخالص داخلی) با افت مواجه بوده که این موضوع ناشی از سیاست دولت است که تصمیم به کاهش ارزش لیر در مقابل دلار گرفته. شاید این موضوع در نگاه اول چندان جالب بنظر نرسد اما در واقع کمک شایانی به رشد اقتصاد ترکیه و رقابت پذیری محصولات ترکیه در بازارهای بین المللی میکند.

ترکیه با رتبه هفت دنیا در زمینه کشاورزی، یک تولید کننده قدرتمند در این زمینه محسوب میشود که علاوه بر تامین عمده نیازهای داخلی اقدام به صادرات محصولات کشاورزی نیز می‌کند. ترکیه در تولید فندق، انجیر، زردآلو و گیلاس رتبه اول جهان را دارد، همچنین مقدار زیادی گندم، پسته، گریپ فروت، خیار و سیب زمینی تولید میکند.

کشور ترکیه با پذیرش حدود 25 میلیون گردشگر سالانه، یکی از برترین مقاصد تفریحی جهان محسوب میشود. سواحل ترکیه در کنار ایتالیا و اسپانیا از جذاب‌ترین سواحل اروپا محسوب میشود و بهره‌مندی ترکیه از آثار تاریخی فراوان باعث شده تا ترکیه همیشه در لیست انتخاب گردشگران باشد. دولت ترکیه در راستای توسعه گردشگری تلاش های فراوانی کرده که منجر به توسعه عمده زیرساخت‌ها و بهینه سازی شرایط گشته. این تلاش ها در نهایت باعث شده تا حجم قابل توجهی ارز بواسطه گردشگران وارد این کشور شود که همین ارز گردشگری تاثیر بسزایی در فائق آمدن ترکیه بر مشکلات اقتصادی دارد. در لیست صد هتل برتر دنیا میتوان نام بیش از 10 هتل ترکیه ای را مشاهده نمود. همینطور ترکیه دو فرودگاه دارد که در لیست 10 فرودگاه برتر جهان جایی گرفته اند.

صنعت و اقتصاد در ترکیه در سال 2005 به اوج خود رسید. در این سال ترکیه به جمع 20 قدرت برتر اقتصادی دنیا پیوست. بزرگترین صنعت ترکیه نساجیست که دولت و مردم تلاش فراوانی برای رونق این صنعت در کشور ترکیه‌ می کنند . پس از نساجی، پالایش نفت، صنایع غذایی، صنایع شیمیایی، صنعت فولاد، صنعت خودرو سازی و ماشین سازی بیشترین سهم را در اقتصاد ترکیه دارا هستند .

بخش صنعت در ترکیه بیشتر از دیگر بخش های اقتصادی طی سال های اخیر رشد کرده و بیش از 94% صادرات ترکیه را شامل میشود. بیش از 30% تولیدات ملی ترکیه در بخش صنعت اتفاق میافتد و بیش از 20% شاغلین ترکیه در این بخش مشغول به کار هستند.

ترکیه از یک ساختار بانکی بروز، پذیرفته شده و توسعه یافته استفاده میکند. بسیاری در بانک های ترکیه در دیگر کشورها صاحب شعبه فعال هستند و یا قراردادهای همکاری با بانک های خارجی دارند که باعث میشود انجام معاملات بین المللی در این کشور تسهیل شود.

در ترکیه سه نوع مالیات وجود دارد که شامل: مالیات بر دارایی، مالیات بر درآمد و مالیات بر هزینه است. مالیات در ترکیه یک مقوله بسیار جدی است و دولت با قدرت موضوع مالیات را پیگیری میکند. در مورد مهاجرین، عدم پرداخت مالیات باعث بروز مشکلات فراوانی میشود و ممکن است اقامت مهاجر را دچار مشکل کند و یا حتی مهاجر از کشور اخراج شود.

ترکیه تفاهم نامه های بسیاری با ایران دارد که باعث میشود حتی بدون مهاجرت به ترکیه، سرمایه گذاری شما در این کشور تضمین شده و فرآیندی شفاف را طی کند. البته ما در این مقاله به بررسی نوعی از سرمایه گذاری میپردازیم که منجر به مهاجرت سرمایه گذار میشود.

مهاجرت به ترکیه از طریق سرمایه گذاری

چطور سرمایه گذاری در ترکیه منجر به اخذ اقامت میشود

دولت ترکیه بسترهای مشخصی را برای سرمایه گذاری معرفی کرده. برخی از اینها بستر سرمایه‌گذاری کلان و برخی دیگر بستر سرمایه‌گذاری‌های خرد هستند که هرکدام کارکرد و قوانین مربوط به خودرا دارد. اما آنچه که برای مهاجرت بیشتر مورد استفاده قرار میگیرد سرمایه‌گذاری خرد است.

توجه داشته باشید که در صورت سرمایه‌گذاری در بسترهای متفرقه نمی‌توانید اقامت ترکیه اخذ کنید و یا در این مسیر با چالش‌های بسیاری مواجه می‌شوید. ترکیه به سرمایه‌گذاران اجازه می‌دهد که علاوه بر اقامت شخصی، خانواده خود را نیز مقیم ترکیه کنند. حتما توجه داشته باشید که مفهوم خانواده شامل همسر و فرزندان زیر هجده سال است. در صورتی که فرزند شما سنی بیشتر از هجده سال دارد باید مستقلا اقدام به اخذ اقامت ترکیه نماید.

پیش از هرچیزی برای سرمایه‌گذاری در ترکیه چهار شرط اولیه وجود دارد:

  1. باید توان پرداخت هزینه های سرمایه‌گذاری را بدون استفاده از وام یا کمک های اجتماعی داشته باشید.
  2. نباید مرتکب هیچگونه جرمی شده باشید. ( این موضوع بسیار گسترده است و هرنوع جرمی را شامل نمی‌شود)
  3. باید سلامت روحی، روانی و جسمی داشته باشید.
  4. سرمایه‌گذاری شما باید مطابق با اصول تدوین شده دولت باشد و تهدیدی برای امنیت ملی و اجتماعی ترکیه ایجاد نکند.

اگر این شروط در مورد شما صدق میکند شما می‌توانید در ترکیه سرمایه‌گذاری خودرا شروع کنید. با شروع سرمایه‌گذاری در ترکیه ویزای سرمایه‌گذاری (اقامت موقت ترکیه) برای شما صادر می‌شود که در واقع یک اجازه نامه برای اقامت یکساله در ترکیه است.

طی مدت یکسال شما کاملا مورد بررسی دولت و مراجع قضائی ترکیه خواهید بود و در این مدت لغو سرمایه‌گذاری، ایجاد مشکلات امنیتی یا اجتماعی باعث میشود تا دولت ترکیه از تمدید مجوز اقامت (ویزا) شما خودداری کند. اما در صورتی که دوره یکساله خودرا با موفقیت به پایان برسانید میتوانید اقامت خودرا برای یکسال دیگر نیز تمدید کنید.

نکته: برای تمدید اقامت موقت ترکیه (ویزا) باید 60 روز قبل از پایان مهلت اقامت اقدام نمایید. در غیر اینصورت باید به کشور خود بازگشته و موضوع تمدید را از راه دور یا بواسطه وکیل پیگیری کنید.

سرمایه‌گذاران بر اساس حجم سرمایه‌گذاری و سوابق خود در طول دوره اقامت موقت، با 3 الی 8 سال تمدید اقامت موقت می‌توانند اقامت بلند مدت (پاسپورت/شهروندی) ترکیه را درخواست کنند. فرآیند اخذ تابعیت ترکیه سابقا فرآیندی زمانبر و طولانی بود که با اصلاح قوانین در سال 2019 این موضوع بسیار سریعتر شده. در حال حاضر شما می‌توانید در کمتر از دوماه برای خانواده خود نیز اقامت ترکیه بگیرید.

اینکه در طول دوره اقامت موقت خود بصورت مداوم در ترکیه باشید یا تنها بخشی از زمان خودرا در ترکیه بگذرانید تاثیر فراوانی در زمان مجاز برای درخواست تابعیت شما دارد. طبعا اگر بصورت مداوم در ترکیه باشید نیاز به زمان کمتری برای ثبت درخواست تابعیت خواهید داشت. اما اگر اقامت غیر ممتد در تکیه دارید باید بدانید که دولت ترکیه پس از 6 الی 8 سال شمارا مجاز به اخد تابعیت میکند.

معمولا رسیدگی به درخواست سرمایه‌گذار برای اخذ اقامت 3 الی 6 ماه به طول میانجامد. و پس از آن طی مدت دو ماه سرمایه‌گذار میتواند اقامت ترکیه را برای خانواده خود نیز فراهم کند.

انواع روش های سرمایه گذاری در ترکیه

چند نوع سرمایه گذاری با هدف مهاجرت به ترکیه در دسترس است

خوشبختانه برای سرمایه گذاری در ترکیه شما می‌توانید در بین گزینه‌های مختلف، یکی را انتخاب کنید و در این مورد باید گفت که شرایط بسیار خوب است. از بین زمینه‌های موجود اصلیترین موارد که منجر به اخذ تابعیت ترکیه می‌شوند شامل:
1- سرمایه‌ گذاری در بخش املاک و مستغلات ترکیه
2- سرمایه گذاری بصورت سپرده بانکی در ترکیه
3- سرمایه گذاری بصورت خرید سهام شرکت‌های ترکیه با مبدا سرمایه‌گذاری ترکیه
4- سرمایه گذاری در ترکیه از طریق خرید اوراق قرضه دولتی
5- سرمایه گذاری از طریق شرکت‌های سرمایه گذاری (ترجیحا شرکت هایی که در زمینه املاک مشغولند)
6- کارآفرینی در ترکیه از طریق ثبت شرکت و راه‌ اندازی واحدهای اقتصادی
پیش از این سرمایه گذاری خارجی در ترکیه،شرط حداقل 1 میلیون دلار را داشت که طی سال‌های اخیر به 250 هزار دلار کاهش یافته و همین موضوع باعث شده تا نظر بسیاری به سرمایه گذاری در ترکیه جلب شود. البته این مبلغ مربوط به املاک و مستغلات است. بدین معنا که شما با خرید یک ملک با حداقل ارزش 250 هزار دلار در ترکیه می‌توانید فرآیند اقامت ترکیه را دنبال کرده و در نهایت پاسپورت ترکیه دریافت کنید.
نکته: در طول دوره اقامت موقت شما نباید ملک خریداری شده را بفروش برسانید. اما اجازه دارید که از ملک خود بهره‌برداری اقتصادی کنید( در صورتی که ملک خریداری شده تجاری یا صنعتی باشد). املاک یکی از بزرگترین بخش های اقتصادی ترکیه است که البته رشد خوبی نیز دارد. از این رو بخش اعظمی از سرمایه‌های خارجی در ترکیه به بازار املاک سرازیر شده اند.
اما این عدد برای سرمایه‌گذاری در بازار سهام ، سپرده بانکی یا خرید اوراق قرضه معادل 500 هزار دلار است. بدین معنا که شما باید حداقل مبلغ 500 هزار دلار را وارد بازار بورس یا سیستم بانکی ترکیه کنید و مدت مشخصی به سرمایه خود دست نزنید تا بتوانید اقامت ترکیه داشته باشید.
در صورتی که قصد کارآفرینی در ترکیه را دارید حتما توجه داشته باشید که شما میتوانید با ثبت شرکت و ایجاد اشتغال برای حداقل 5 شهروند ترکیه اقدام به اخذ اقامت موقت ترکیه نمایید. اما این اقامت نمیتواند تبدیل به تابعیت (اقامت دائم) شود . در صورتی که قصد دارید از طریق کارآفرینی اقامت دائم (پاسپورت) ترکیه را دریافت کنید، شرکت شما باید حداقل 50 شهروند ترکیه را مشغول به کار کند. جای خوشحالیست که این عدد از 100 نفر، طی سال های اخیر به 50 نفر کاهش یافته.
طی سال های اخیر دولت ترکیه تلاش بسیاری کرده تا سرمایه گذاری خارجی را به سمت بازار انرژی در ترکیه معطوف کند و سرمایه گذارانی که اقدام به تزریق پول به صنعت انرژی در ترکیه میکنند بسیار مورد استقبال دولت هستند. البته این بدان معنا نیست که در دیگر بخش‌های صنعتی شما نمی‌توانید سرمایه‌گذاری کنید. صنعت خودرو سازی، ساختمان، گردشگری و کشاورزی در ترکیه همواره از ورود سرمایه استقبال میکنند و شرایط اقامت را برای شما فراهم خواهند کرد.

معایب و خطرات سرمایه گذاری در ترکیه

معایب و خطرات سرمایه گذاری در ترکیه

در پایان باید مواردی را بیان کنیم که شمارا با ریسک‌های بازار ترکیه بیشتر آشنا میکند و ممکن است در بهتر شدن تصمیم نهایی شما تاثیرگذار باشد.

در درجه اول باید توجه کنید که سیاست های دولت ترکیه در سال‌های اخیر باعث شده تا بین ترکیه و متحدین سیاسی-اقتصادی-نظامی سنتی آن فاصله بیافتد و از همین‌رو در سال 2019 اقتصاد ترکیه وضعیتی نسبتا بی ثبات را تجربه کرد.

دوما باید مدنظر داشته باشید که سرمایه‌گذاری در یک زمینه همیشه پرخطر است. این در واقع همان مثل قدیمیست که میگوید تمام تخم مرغ هارا در یک سبد قرار ندهید. شما بعنوان یک خارجی احتمالا نمیتوانید یک معامله خوب یا فوق العاده در ترکیه پیدا کنید. شما یک سرمایه‌گذار خارجی هستید و قائدتا شهروندان تلاش میکنند تا هزینه بیشتری از شما دریافت کنند.

سوما باید مدنظر داشته باشید که در طول دوره سرمایه‌گذاری هزینه‌های دیگری نیز وجود دارد که باید از پس پرداخت آن بربیایید. این هزینه‌ها کم نیستند اما اگر توان مالی مناسبی دارید شمارا دچار مشکل خاصی نخواهد کرد.

در نهایت توجه داشته باشید که به سرمایه‌گذاران خارجی اجازه برداشت سرمایه در کوتاه مدت داده نمی‌شود و در صورتی که سرمایه خودرا در کوتاه مدت از بستر سرمایه‌گذاری خارج کنید اقامت شما لغو شده و قابل تمدید نمیباشد.

در این مقاله ما در مورد مدارک مورد نیاز برای انجام اقدامات صحبتی نکردیم چراکه این که موضوع ثابت نبوده و مکررا تغییر میکند. از این رو بهتر است که از طریق وکیل یا مشاور خود آخرین وضعیت مدارک و مراحل را پیگیری کنید. مهاجریار میتواند اطلاعات بیشتری به شما ارائه کند. اگر سوالی در مورد مهاجرت به ترکیه از طریق سرمایه گذاری دارید میتوانید از خدمات مشاوره تلفنی مهاجریار استفاده کنید.