اجاره خانه در استانبول
استانبول، یکی از زیباترین و دیدنی ترین شهرهای دنیاست که سالانه توریست های زیادی را به خود جذب می کند.
این شهر که آمیزه ای از تاریخ و دنیای مدرن است، روی 7 تپه بنا شده است و پر از دیدنی های منحصر به فرد است.
در سالهای اخیر سرمایه گذاری های زیادی در شهر استانبول انجام شده است و باعث تغییر در چهره شهر شده و کاملا عوض شده است و مناطق جدید بسیاری به استانبول اضافه شده است.
اگر قصد خرید خانه در استانبول را دارید، بهتر است که بدانید گرانترین و محبوب ترین شهر ترکیه، استانبول است و چند سالی می شود که جزو گران ترین شهر های جهان به شمار می آید.
خرید خانه در استانبول و به ویژه خانه در شهر های مختلف کشور ترکیه، فرصت خوبی برای سرمایه گذاری می باشد. زیرا اکثر املاک این سرزمین دارای امکانات خوبی است. مانند استخر، سونا، سالن بدنسازی، رستوران و کافی شاپ و نگهبانی هستند.
برای کسانی که می خواهند سرمایه گذاری کنند، از دلایل خوب استانبول این است که اقتصاد خوبی دارد، تورم کم و قابل پیش بینی و تقریبا ثابت است .
موسسه حقوقی مهاجرتی مهاجر یار آماده راهنمایی و مشاوره به شما عزیزان می باشد. با ما همراه باشید با خرید خانه در استانبول و شرایط آن .
بسیاری از توریست‌هایی که به استانبول سفر می‌کنند، برای گذراندن مدت زمانی که در استانبول هستند، تصمیم می‌گیرند که در آنجا خانه اجاره کنند. کسانی که قصد اجاره خانه در استانبول را دارند، ممکن است به هر دلیلی به کشور ترکیه آمده باشند. این موارد ممکن است، برای کار در ترکیه ، تفریح و یا هر گونه اقامتی انجام پذیرد.
انگیزه کسانی که به دنبال اجاره خانه در ترکیه هستند، هر چه که باشد، داشتن محلی برای اقامت بدون استرس و راحت در صدر اهداف آنها قرار می‌گیرد.
اجاره خانه از طریق آژانس املاک
اکثر آژانس‌های املاک در ترکیه، آژانس‌های مدیریتی در این کشور هستند.
این آژانس‌ها به ملک‌هایی که به آنها برای اجاره سپرده شده است، دسترسی دارند. سایت‌های این آژانس‌ها دیر به دیر به روز رسانی می‌شوند. پس اگر قصد دارید خانه خوبی در استانبول اجاره کنید، بهتر است به طور حضوری به آژانس‌ها مراجعه کنید.
اجاره خانه در ترکیه در صورتی که از طریق سایت صورت گیرد، بسیار محدود است. به این معنی که ممکن است یکی، دو خانه در سایت قرار گیرند و خیلی زود متقاضی پیدا کنند. بنابر این اجاره خانه در ترکیه از طریق سایت، حق انتخاب را برای شما محدود خواهد کرد.
هزینه آژانس‌های املاک جهت اجاره، توسط مالک آنها پرداخت می‌شود. بنابراین مطابق قوانین ترکیه، یک آژانس املاک ممکن است از متقاضی اجاره خانه، هزینه‌ای جهت اجاره دادن ملک، دریافت کند.
برخی آژانس‌های املاک، طرح‌های اجاره‌ای را پیشنهاد می‌دهند. به این مفهوم که اگر در آنها ثبت نام کنید، باید بگویید که دنبال چه نوع ملکی هستید.
اگر ملک مورد نظر شما در آژانس موجود باشد، برای شما ایمیل ارسال می‌شود. اگر شما به دنبال اجاره خانه در ترکیه هستید، باید خیلی زود دست به کار شوید و بهترین املاک را در نظر بگیرید. زیرا املاک خوب برای مدت طولانی در بازار باقی نمی‌مانند.
اجاره خانه در استانبول به صورت مستقیم
بسیاری از مالکان برای اجاره خانه‌های خود در استانبول، به سراغ آژانس‌ها نمی‌روند. بلکه املاک خود را از طریق آگهی کردن در مطبوعات ترکی و یا وب سایت‌های محلی تبلیغ می‌کنند.
برای اینکه بتوانید از این خانه‌ها برای اجاره استفاده کنید، باید به زبان ترکی تسلط داشته باشید، تا موارد گفته شده را به راحتی دنبال کرده و خانه مورد علاقه خود در استانبول را اجاره کنید.
چه خانه‌ای را در استانبول اجاره کنیم؟
برای اجاره خانه در ترکیه، باید شرایط خود را در نظر بگیرید. اینکه چه نیازهایی دارید و چه خانه‌ای می‌تواند نیازهای شما را برطرف کند، اولین سوالی است که باید پاسخ داده شود.
به این منظور باید موقعیت مکان و امکانات موجود در آن را با شرایط خود وفق دهید. این که به دنبال یک محل شلوغ یا آرام هستید، نیز از اهمیت بسیاری برخوردار است و پس از تعیین منطقه، باید به سراغ خصوصیات خانه دلخواه خود بروید.
اینکه خانه مبله باشد یا خیر و دارای امکانات مورد نظر ما باشد. هزینه آن با آنچه قصد دارید در این زمینه بپردازید، همخوانی داشته باشد. آیا به دنبال خانه‌ای با فضای باز هستیم و یا یک آپارتمان نقلی کوچک نیازهای ما را برآورده خواهد کرد.
مواردی است که باید به آنها توجه کرد. در واقع به طور کلی این نیازها و سلایق شما هستند که شما را در انتخاب اجاره خانه در ترکیه راهنمایی می‌کنند.
اجاره خانه در استانبول در مناطق آسیایی
۱-منطقه کادیکوی
مراکز خرید کادیکوی به نسبت مکان‌های دیگر از قیمت‌هایی خوب برخوردار است. اگر به دنبال بهترین پوشاک هستید، بهتر است به مراکز خرید این منطقه بروید.
این محله جزو بخش آسیایی استانبول و محل گذر توریست‌ها است و امنیت بالایی در آن وجود دارد. بنابراین یکی از بهترین مناطق برای اجاره خانه در ترکیه، جهت متقاضیان به شمار می‌رود.
۲-منطقه فنرباغچه
پارک فنر باغچه از بزرگترین پارک‌ها در بخش آناتولی، در کنار دریای مرمره قرار گرفته است. این پارک بر روی یک جزیره قرار دارد و در روزهای پایانی هفته، بسیار پرطرفدار است.
کافه‌های ساحلی در این پارک و میزهای پیک‌نیک آن و زمین بازی کودکان از امکانات تفریحی، در این پارک است. در این منطقه خانه‌های مدرنی برای اجاره در نظر گرفته شده است، که متقاضیان می‌توانند از آنها بهره مند شوند.
اجاره خانه در استانبول در مناطق اروپایی
در مناطق اروپایی استانبول، خانه‌های خوبی برای اجاره وجود دارند، که منطقه باهچه شهیر و بیلیکدوزو از مهم‌ترین مناطق آن هستند.
۱-منطقه باهچه شهیر
این منطقه از برج‌های بلند و ویلاهایی لوکس برخوردار است. مراکز خرید بزرگ، پارک‌های آبی لوکس از امکانات موجود در این مناطق است. این منطقه برای تمامی نقاط شهر اتوبوس دارد و مترو آن نیز در حال تکمیل است.
این منطقه به فرودگاه استانبول نزدیک است. به دلیل داشتن این امکانات متقاضیان اجاره خانه در ترکیه معمولا به این منطقه رجوع می‌کنند و افراد بسیاری در داخل و خارج از ترکیه در آن، سرمایه‌گذاری کرده اند.
۲-منطقه بیلیکدوزو و اسنیورت
این مناطق در غرب استانبول قرار دارند و مراکز خرید بزرگی مانند پارک مارمارا و توریوم در آن واقع شده‌اند. در این مراکز خرید، قیمت کالا ها نسبت به کیفیت و امکانات آنها بسیار مناسب است.
در این مناطق رستوران‌های زیادی وجود دارد و بسیاری از ایرانیان در این منطقه ساکن و مشغول به کار هستند. این مناطق جزو مناطقی است که اجاره خانه در ترکیه، در آن متقاضیان بسیاری دارد.
برای کسب اطلاعات بیشتر در زمینه مهاجرت به ترکیه ، شرایط اقامت در ترکیه ، خرید خانه در استانبول ، تحصیل در روسیه ، تحصیل در آلمان ، وکیل مهاجرت ،… با ما تماس حاصل فرمایید. گروه مشاورین و وکلای موسسه حقوقی مهاجرتی مهاجریار آماده مشاوره و پاسخگویی به شما عزیزان می باشند.
خرید خانه با وام در استانبول
می دانید که کشور ترکیه از همسایگان ایران محسوب می شود و تعداد زیادی از ایرانیان آن را مقصد سفر خود قرار می دهند. طبق آخرین قوانین مصوب در ترکیه، دولت این کشور خرید ملک در ترکیه را راهی برای مهاجرت، به شمار آورده است. با ما همراه باشید تا بیشتر در رابطه با چگونگی اقامت در ترکیه و خرید خانه در استانبول بگوییم و شرح بدهیم که چطور می توان در استانبول با وام، خانه ای خریداری کرد.
قبل از هر چیزی باید به عنوان متقاضی دریافت وام خرید خانه، درخواست خود را به بانک مورد نظر ارائه دهید.
بانک مربوطه پس از بررسی درخواست و تایید سند ملک مورد نظر، قراردادی را با شما امضا کرده و در پایان، وام را به فروشنده پرداخت می کند. متاسفانه بانک‌های موجود در ترکیه به ایرانیان و یا افرادی که پاسپورت کشور ما را دارند، وام اهدا نمی‌کنند. باید بدانید که برخی از بانک های این کشور، برای ایرانیان حساب باز می‌کنند.
اما وامی اهدا نمی نمایند و خدمات محدودی برای ایرانیان انجام می‌دهند. برای خرید ملک در ترکیه و به خصوص شهر استانبول با وام بانکی، باید در این کشور کار پیدا کنید که بهترین و متداول ترین راه برای پیدا کردن کار در استانبول، ثبت شرکت و ارائه صورتحساب مالی به بانک‌ها است. با اقامت کاری هم می‌توانید از وام خرید خانه بهره‌مند شوید.
البته راه‌های دیگری برای خرید خانه در استانبول بدون دریافت وام بانکی نیز وجود دارد که خرید خانه از پروژه‌های در حال ساخت، یکی از این راه‌ها محسوب می‌شود. در این صورت باید ۲۰ تا ۳۰ درصد هزینه خانه در حال ساخت را در ابتدا پرداخته و مابقی مبلغ را بر اساس جدول زمانبندی توافقی به صورت قسطی پرداخت نمایید.
مزیت این راه آن است که مجبور نیستید مانند باز پرداخت وام‌های بانکی، سودی را پرداخت کنید. راه دیگر خرید خانه در شهرهای مختلف ترکیه، خرید از پروژه‌هایی است که آماده تحویل هستند.
هزینه این پروژه‌ها، حداقل یک ساله و حداکثر پنج ساله پرداخت می‌شوند که سند خانه پس از تسویه کامل، به نام مشتری زده خواهد شد. لازم به ذکر است که وام‌های بانکی برای خرید خانه، به میزان حداکثر ۷۵ درصد ارزش ملک به متقاضیان پرداخت می‌شود و باز پرداخت آن حداکثر ۱۰ ساله خواهد بود.
قیمت خانه در ترکیه
قیمت ها برای خرید خانه در استانبول، با یکدیگر متفاوت است. در شهر های توریستی تر مانند استانبول، ازمیر و آنتالیا، قیمت ملک، کمی بیشتر است. میانگین قیمت ملک در استانبول، برای هر متر مربع 3750 لیر است.
قیمت هر متر مربع آپارتمان در گرانترین منطقه ترکیه در حدود 15000 لیر است اما در بعضی مناطق با کمتر از 3750 لیر نیز میتوان خانه ای خریداری کرد.
استانبول، شهر بزرگی است. چون دریای مرمره در جنوب و تنگه به سفر در وسط استانبول قرار دارند و منطقه های آن در دو بخش آسیایی و اروپایی واقع شده اند، امتیازات خاصی به این شهر بخشیده است و باعث شده که در قیمت ملک در ترکیه ، تاثیر بسزایی بگذارد.
دیگر مقالات سایت ما:
در زمان خرید خانه در استانبول به چه مواردی باید توجه داشت؟
خرید ملک در ترکیه علاوه بر دقت های معمولی، باید با آگاهی و کسب اطلاعات بیشتر صورت بگیرد.
حتما باید با یک وکیل یا مشاور حقوقی که به قوانین ترکیه اشراف کامل دارد، هماهنگ و مشورت کنید. قوانین مربوط به املاک، توسط خارجیان بسیاری، مورد باز بینی قرار گرفته و مدام تغییر می یابند.
مورد بعدی، در خصوص محدودیت های خرید خانه در استانبول است. باید دقت کنید که بیش از سی هکتار ملک در ترکیه را نمی توانید قانونا مورد خرید و فروش قرار دهید.
همچنین برخی مناطق هستند که ممنوعیت خرید و فروش ملک برای خارجیان در آنجا اعمال می شود. در صورت پرداخت هرگونه وجه، ابتدا سعی کنید، وجه را از طریق سیستم بانکی پرداخت کنید و اگر به دلیل مشکلاتی، نتوانستید این کار را انجام دهید، حتما رسید کتبی از شخص دریافت کننده مبلغ بگیرید و سپس سعی کنید، همزمان با پرداخت نقدی وجه، ملک را در اداره ثبت املاک (تاپو) به نام خود انتقال دهید.
نکته دیگر این است که دقت کنید، وجه را به مالک ملک تحویل دهید، نه به دلال و بنگاهی و واسطه ها.
قبل از پرداخت وجه، با راهنمایی مشاور از عدم وجود هرگونه بدهی ملک (اعم از بدهی های مالیاتی یا قبوض برق و گاز و آب….) اطمینان حاصل نمایید. همچنین در قسمت توضیحات سند رسمی ملک، دقت کنید که ملک در رهن بانک یا شخص دیگری نباشد.
تا حد امکان، با راهنمایی مشاوران، ملک خریداری شده را از نزدیک رویت کنید و با مشخصات سند تاپو انطباق دهید و پیگیر این باشید که مشکلات شهرداری نداشته باشد، تا به مشکل برنخورید .
رعایت همه موارد فوق از عهده شخص عادی خریدار خارج است و حد الامکان باید توسط وکیل یا مشاور حقوقی معتبر انجام می گیرد.
موسسه حقوقی مهاجرتی مهاجریار با ارائه دهنده انواع خدمات اقامتی و مهاجرتی (کاری، تحصیلی، سرمایه گذاری، ثبت شرکت، …،) آماده پاسخگویی به شما عزیزان می باشد. جهت کسب اطلاعات بیشتر با مشاوران و وکلای ما تماس حاصل فرمایید.
قیمت ملک در ترکیه بر اساس منطقه
در برخی از شهر های ترکیه، مانند استانبول و آلانیا، سرمایه گذاری در پروژه های ساختمانی، بسیار زیاد صورت گرفته است که با سرعت چشمگیری پیش میروند و موجب رشد منطقه شده اند و میتوان گفت چهره شهر را به صورت کلی تغییر داده اند. یکی از دلایل قوی موفق بودن ساخت و ساز در ترکیه، ارزان بودن آن می باشد.
به عنوان مثال، قیمت ملک در ترکیه، نسبت به ایران بسیار ارزان تر است. اگر قصد خرید خانه در ترکیه را دارید، با قیمت بسیار مناسب خواهید توانست در استانبول ، آلانیا و آنتالیا، آپارتمان مورد نظر خود را خریداری کنید که قیمت آن در مقایسه با موارد مشابه با ایران بسیار ارزان تر خواهد بود.
یکی دیگر از دلایل موفق بودن سرمایه گذاری در بخش ساخت و ساز ترکیه، بحث اقامت ترکیه می باشد. علاقمندان به اجاره ملک در ترکیه، با داشتن اجاره نامه رسمی از صاحبخانه و همینطور علاقمندان به خرید ملک در ترکیه با داشتن سند یا تاپو به نام خودشان قادر خواهند بود از مزایای داشتن اقامت ترکیه استفاده کنند.
برای بسیاری از مشتریان، داشتن اقامت در ترکیه اهمیت دارد و دولت ترکیه نیز از این علاقه به خوبی استفاده کرده و با دادن اقامت به علاقمندان اجاره آپارتمان در ترکیه و یا خرید آپارتمان در ترکیه، موجب رونق دادن به بخش املاک در ترکیه شده است. خرید ملک در ترکیه، با مبلغ حداقل ۲۵۰ هزار دلار آمریکایی ثابت شده، توسط وزارت شهر سازی و مسکن جمهوری ترکیه، با این شرط که ملک خریداری شده، برای مدت حداقل سه سال به فروش نرسد.
موسسه حقوقی مهاجرتی مهاجر یار متشکل از تیم وکلا و مشاوران مجرب و خبره، شما را در خرید و قیمت ملک در ترکیه و شرایط آن یاری می کند. با ما همراه باشید.
هزینه های خرید ملک در ترکیه
برخلاف دیگر کشورها، قیمت ملک در ترکیه پایین است و اتباع از اینکه می توانند مقداری پول برای خود ذخیره کنند، شگفت زده می شوند همانند همیشه، عاقلانه است که قبل از شروع هزینه های اضافی ناشی از مراحل قانونی، هزینه های مالیات و خدمات را بدانید. موارد زیر آن چیزی است که می توانید انتظار داشته باشید.
هزینه گزارش ارزیابی
به هنگام فروش املاک به اتباع خارجی، ارائه گزارش ارزیابی با ذکر ارزش ملک قبل از نقل و انتقال سند، اجباری است. هزینه گزارش ارزیابی SPK مبلغ 1.000- 1.500 لیر است. خریداران این هزینه را مستقیما به بخش ارزیابی املاک و اداره سازمان ثبت زمین و کاداستر پرداخت خواهند نمود. زمان تکمیل گزارش ارزیابی 2 تا 3 روز به طول خواهد انجامید.
(اطلاعات بیشتر در مورد گزارش ارزیابی را در اینجا بخوانید)
هزینه های نقل و انتقال اسناد ملکی
اداره کل، ثبت زمین و کاداستر نقل و انتقال را انجام می دهد. هر دو طرف خریدار و فروشنده، باید حضور داشته باشند، مگر اینکه هر یک از دو طرف وکالتنامه ای برای امضا نهایی داده باشند.
3 درصد از ارزش اعلام شده ملک، به عنوان مالیات نقل و انتقال به دفتر اسناد، پرداخت می شود. خریدار مبلغ مالیات را به بطور معمول پرداخت می کند. چندین مورد هزینه و مالیات به ارزش تقریبی 2500 لیر ترکیه به شرح زیر وجود دارند:
- ترجمه گذرنامه در دفتر اسناد رسمی (130 لیر برای هر فرد)
- ترجمه مدرک اثبات آدرس جهت باز کردن حساب بانکی در دفتر اسناد رسمی
- مترجم قسم خورده
- وکالت (اختیاری)
- دریافت شماره مالیاتی
- عکس
- مالیات کاداستر
- مالیات درخواست سند ملک
هزینه آژانس املاک و مستغلات
هنگام خرید ملک در ترکیه، طبق قانون، آژانس های املاک و مستغلات ثبت شده و دارای مجوز، 2 درصد به علاوه هزینه خدمات مالیات بر ارزش افزوده را از خریدار و فروشنده دریافت می کنند.
هنگامی که شما در وب سایت ما املاک فروشی را بررسی می کنید، متوجه خواهید شد که در برخی از املاک هزینه آژانس (در قیمت) گنجانده شده است و در برخی دیگر، 2 درصد هزینه آژانس بطور جداگانه درخواست شده است. این کاملا به نظر فروشندگان املاک بستگی دارد. برخی از فروشندگان دارای یک لیست قیمت ملک در ترکیه هستند که شامل هزینه آژانس املاک نیز می شود.
برخی از فروشندگان فقط قیمت خود را دریافت می کنند. بنابر این ما از خریداران، هزینه آژانس را تقاضا می کنیم.
مالیات ملک
مالیات املاک و مستغلات، هر ساله پرداخت می شود و در شهرداری های شهری، 0/2 درصد و در مناطق غیر شهری 0/1 درصد است. نرخ مالیات املاک تجاری 0/4 درصد در مناطق شهری و 0/2 درصد در مناطق غیر شهری است.
این مالیات، توسط دولت برای بهبود بخشیدن به تأمین آب و فاضلاب، اجرای خدمات قانونی و آتش نشانی و موارد دیگر مورد استفاده قرار می گیرد.
بیمه املاک و زلزله
بیمه زلزله (DASK) در ترکیه اجباری است و بر اساس متر مربع محاسبه می شود. خطرات ناشی از آتش سوزی، انفجار، سونامی یا رانش زمين در طول و پس از زلزله، تحت پوشش بیمه های زلزله اجباری می باشند. هزینه آن بین 150 تا 250 لیر (بسته به متراژ) متغیر است.
بیمه املاک، ملک را در برابر بسیاری از خطرات مانند آتش سوزی، سرقت و برخی آسیب های آب و هوایی، حفاظت می کند. این شامل اشکال تخصصی بیمه مانند بیمه آتش سوزی، بیمه سیل، بیمه زلزله، بیمه خانه یا بیمه دیگ بخار می شود. بیمه املاک امکان باز پرداخت زیان ها به صاحب ملک برای چنین مواردی را فراهم می کند.
وصل کردن: برق و آب
هزینه آبونمان برق و آب در آنتالیا از منطقه ای به منطقه دیگر متفاوت است.
هزینه های آبونمان برق
هزینه حق آبونمان، حدودا 150 لیر است. در صورتی که برای اولین بار، از آبونمان خود استفاده کنید، هزینه 150 لیر اضافه برای کنتور برق را نیز پرداخت می کنید. مبلغ اضافی سپرده که در هر آبونمان باید پرداخت شود، 241 لیر است. هزینه انتقال به میزان مقدار سپرده و مبلغ اضافی DASK است. اگر زمان DASK منقضی شده باشد.
هزینه های آبونمان آب
هزینه حق آبونمان، حدودا 585 لیر است. مبلغ اضافی سپرده که در هر آبونمان باید پرداخت شود 60 لیر است. هزینه انتقال به میزان مقدار سپرده و مبلغ اضافی DASK است، اگر زمان DASK منقضی شده باشد.
موسسه حقوقی مهاجرتی مهاجر یار می تواند به شما دوستان عزیز که علاقه مند به خرید ملک در ترکیه هستید، مشاوره رایگان بدهد و شما دوستان و همراهان همیشگی در این امر را همراهی کند.
برای کسب اطلاعات بیشتر در زمینه قیمت ملک در ترکیه و شرایط خرید ملک در ترکیه، با ما تماس حاصل فرمایید.
قیمت خانه در ترکیه
در سالهای اخیر، یکی از راه‌های مهاجرت و کسب اقامت در کشور ترکیه، خرید خانه و در برخی موارد اجاره خانه در ترکیه اعلام شده است. بنا بر قوانین فعلی، اگر یک فرد خارجی، یک ملک با شرایط مورد نظر، در یکی از شهرهای ترکیه خریداری نماید، می‌تواند اقامت موقت دریافت نموده و در صورت احراز شرایط، اقامت خود را تمدید نموده و در نهایت پس از گذشت چندین سال، تابعیت ترکیه را دریافت نماید. به همین خاطر افراد بسیاری برای خرید آپارتمان در ترکیه اقدام می‌نمایند.
برای اطلاع از قیمت خانه در ترکیه و شرایط آن، با ما همراه باشید.
عوامل مؤثر بر قیمت خانه در ترکیه
بزرگترین و مهم‌ترین شهر ترکیه که در فهرست شهرهای برتر دنیا نیز قرار دارد، شهر استانبول است. بدیهی است که قیمت خانه در ترکیه در شهر استانبول از سایر شهرهای ترکیه بالاتر است. در خود استانبول نیز محله‌های مختلفی وجود دارند که با توجه به شرایط حاکم بر آنها، قیمت خانه در آنها نیز تفاوت بسیاری دارند.
قیمت یک خانه معمولی با عمر متوسط در برخی محله‌های استانبول به قرار زیر است:
- محله Bebek که گرانترین محله استانبول است: هر متر مربع حدود 48000 لیر
- محله بشیکتاش : هر متر مربع 10000 لیر
- محله فاتح که در بخش قدیمی شهر و یکی از مراکز ایرانیان است: هر متر مربع 4000 لیر
- محله بیلیکدوزو که منطقه مناسبی برای سرمایه‌گذاری از طریق خرید ملک به شمار می‌رود: هر متر مربع 2500 لیر
دومین شهر بزرگ کشور ترکیه، شهر آنکارا است که حدود قیمت خانه در آن به قرار زیر است:
- محله‌های متوسط: هر متر مربع حدود 1800 لیر
- محله‌های گران قیمت: هر متر مربع حدود 2500 لیر
در شهر ساحلی ازمیر که سومین شهر ترکیه از لحاظ وسعت و دومین بندر کشور ترکیه به شمار می‌رود، حدود قیمت خانه عبارت است از:
- محله‌های متوسط: هر متر مربع حدود 3000 لیر
- محله‌های گران قیمت: هر متر مربع حدود 5500 لیر
در شهر آنتالیا که یکی از مراکز گردشگری مهم ترکیه نیز به شمار می‌رود، حدود قیمت خانه عبارت است از:
- محله‌های متوسط: هر متر مربع حدود 2000 لیر
- محله‌های گران قیمت: هر متر مربع حدود 3000 لیر
خرید خانه در ترکیه به چه افرادی توصیه می‌شود؟
در نگاه اول، خرید ملک در ترکیه، به دلایل فراوانی بسیار وسوسه‌کننده است. دلیل اول این که قیمت ملک در ترکیه در مقایسه با کشور ما مناسب‌تر است. دلیل دوم این که اسناد املاک در ترکیه، در حالت عادی مشکل خاصی ندارند و تغییر مالکیت به سادگی صورت می‌گیرد. سوم این که مجتمع‌های مسکونی فراوانی در ترکیه وجود دارند که از امکانات بسیار خوب نظیر نگهبانی، امنیت کامل و امکانات رفاهی برخوردارند. با این وجود در کسب اقامت ترکیه تنها خرید ملک مؤثر نیست بلکه شرایط خریدار نیز تعیین‌کننده است. به همین خاطر، علی‌رغم مناسب بودن قیمت خانه در ترکیه،خرید ملک برای افراد زیر قابل توصیه است و برای سایرین یک ریسک بزرگ است:
افرادی که از تمکن مالی بالایی برخوردارند و هزینه خرید ملک در ترکیه بخش ناچیزی از دارایی آنها به شمار می‌رود.
افرادی که در کشور ترکیه شاغل هستند و از وضعیت شغلی با ثباتی برخوردار هستند و درآمد مناسبی نیز دارند.
افرادی که امکان خرید خانه در ترکیه با تسهیلات را دارند و تنها 20 تا 30 درصد هزینه را پرداخت کرده و مابقی را طی ده سال آینده پرداخت می‌کنند.
ارزان بودن قیمت خانه در ترکیه
یکی از تبلیغاتی که این روزها بسیار فراوان با آن برخورد می‌کنید، آگهی‌هایی است که ادعا می‌کنند، با مبالغ بسیار کم شما قادر به خرید خانه در ترکیه خواهید بود و در ادامه اقامت ترکیه را دریافت خواهید کرد. ولی حقیقت این است که خرید این گونه املاک ممکن است باعث ایجاد دردسر برای شما شده و برای دریافت اقامت نیز شرایط لازم را نداشته باشید.
برخی از مواردی که در خرید خانه در ترکیه باید به آنها توجه کنید، عبارتند از:
- اقامت و خرید خانه در مناطقی با بافت بومی هم از لحاظ فرهنگی و هم از لحاظ امکانات، مشکلات فراوانی برای افراد خارجی دارد که بعضاً غیر قابل تحمل هستند.
- یکی از مواردی که موجب کاهش قیمت خانه در ترکیه می‌شود، قرار گیری آن در مجاورت مناطق نظامی است که در این حالت، استعلام و ثبت سند آن به سختی صورت می‌گیرد و ممکن است خریدار اول و آخر خانه خودتان باشید.
- با توجه به تغییر مداوم قوانین، حتماً برای خرید خانه در ترکیه از یک مشاور یا وکیل کمک بگیرید.
- مراحل انتقال پول را حتماً از طریق سیستم بانکی انجام دهید تا قابل پیگیری باشد.
- هرگز پول خود را به واسطه تحویل ندهید.
- همزمان با پرداخت هزینه خانه در ترکیه، مراحل انتقال سند را در اداره ثبت املاک ترکیه (تاپو) انجام دهید.
- قبل از پرداخت هرگونه وجه از عدم بدهی ملک (برق، گاز، مالیات و …) اطمینان حاصل کنید.
- مشخصات ملک مورد نظر خود را با مشخصات ذکر شده در سند مطابقت دهید.
- اطمینان حاصل کنید که ملک کلیه مجوز های لازم از طریق شهرداری (مجوز ساخت، پایان کار و …) را دریافت نموده است.
سرمایه گذاری در بخش ساخت و ساز ترکیه
امروزه در برخی از شهر های معروف ترکیه، مانند استانبول و آنتالیا، سرمایه گذاری های کلانی، در پروژه های ساختمانی و مجتمع های بزرگ تجاری و هتل های لوکس صورت گرفته است که به سرعت در حال رشد و پیشرفت بوده و به طور کلی چهره شهر ها را عوض کرده اند و بدون شک عمده دلیل موفقیت در بخش ساخت و ساز، ارزان بودن ملک در ترکیه می باشد که سبب شده است، بسیاری از گردشگران خارجی، پس از اطلاع از این وضعیت، به سرمایه گذاری در این زمینه ترغیب شوند.
می توان دلیل دیگر موفق بودن سرمایه گذاری در بخش خرید ملک و ساخت و ساز ترکیه را بحث اقامت در ترکیه دانست، چرا که برای دارندگان اجاره نامه رسمی از صاحبخانه و یا در صورت خرید ملک، داشتن سند ملک به نام خود شخص، می تواند دلیلی بر استفاده از مزایای اخذ اقامت در ترکیه باشد.
دولت ترکیه نیز از این علاقه مشتریان، به نفع کشور خود استفاده کرده و با دادن اقامت به افرادی که به اجاره یا خرید آپارتمان در ترکیه اقدام نموده اند، موجب رونق و پیشرفت روز افزون بخش املاک و ساخت و ساز در کشور خود شده است. دقت داشته باشید که اجاره ملک در ترکیه، می تواند هم به قصد اقامت توریستی و هم برای اقامت بلند مدت باشد، فقط کافیست املاک اجاره شده، مجوزی جهت اجاره داده شدن داشته باشند.
ملک های مناسب، برای اجاره کوتاه مدت، نیز حتما باید مجوز اجاره، برای توریست ها را دارا باشند و در نهایت اجاره سالیانه یک ملک، نیازمند داشتن اجاره نامه معتبر و محضری می باشد.
قیمت خرید آپارتمان در ترکیه
شاید باور کردنی نباشد، اما باید بگوییم قیمت گران ترین آپارتمان ها و خانه های استانبول که بزرگترین و پیشرفته ترین شهر ترکیه نیز هست، در حد مناطق متوسط تهران و کلانشهر های مشهد، تبریز، اصفهان و شیراز هستند! استانبول با جمعیتی غالب بر ۱۴ میلیون و در واقع ۱/۵ برابر جمعیت کلانشهر تهران، امروزه به دلیل مقاصد گردشگری، توریستی و بازرگانی به یکی از شهر های لوکس و گران دنیا تبدیل شده است و در لیست Global property Guide رتبه ی ۳۹ از ۹۴ شهر دنیا را به خود اختصاص داده است.
اما با این وجود هنوز هم قیمت خرید ملک در استانبول، پایین تر از تهران است، به طور مثال در گران ترین منطقه استانبول که بشیکتاش نامیده می شود، قیمت هر متر مربع آپارتمان حدود ۸۱۳۷ لیر، تقریبا ۱۳ میلیون تومان است، در حالی که در محله های بالا شهر تهران مانند محله ایران زمین در شهرک غرب، قیمت هر متر آپارتمان چیزی حدود ۳۰-۲۰ میلیون تومان می باشد.
شاید بزرگ ترین دلیل گرانی ملک در ایران، اوضاع اقتصادی کشور و هجوم مردم برای خرید ملک، طلا و دلار باشد که دلالان خرید و فروش ملک نیز از این موقعیت سو استفاده کرده و قیمت ها را هر روز بالاتر می برند، بنا به آنچه گفته شد، سرمایه گذاری در ترکیه با خرید ملک و آپارتمان، می تواند بسیار به صرفه تر از معادل آن در ایران باشد.
در صورت تمایل به اخذ اطلاعات بیشتر در زمینه اجاره خانه در استانبول ، با مشاورین ما تماس حاصل فرمایید. وکلا و مشاورین موسسه حقوقی مهاجرتی مهاجریار آماده پاسخگویی و همراهی شما عزیزان در این زمینه می باشند.
در حال ثبت رای
شهر وان ترکیه از همه جا ارزون تره مثل اینکه درسته یا فرقی با بقیه شهراش نداره
سلام
ببینید در ترکیه یا هر کشور دنیا، معمولا شهر های بزرگ، شهر های گرونی هستند. و شهر های کوچک تر و مرزی تر، ارزان تر هستند. و شهر وان هم شهر کوچک ترکیه هست و بله ارزان تر هست.
اگر منظور شما از ارزانی، اجاره خانه و خورد و خوراک است، بله شهر وان ارزان تر از بقیه شهر های ترکیه هست.
درود
بسیار سپاس گذار و عرض خسته نباشید خدمت تیم کاری شما. موفق باشید.
سلام دوست عزیز سپاسگزارم
موفق و پیروز باشید.
درود
تشکر از نظر لطف شما